Решение № 2-1238/2017 2-1238/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1238/2017

Дело № 2-1238/17 22 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФБКУ ФКП Росреестра, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФБКУ ФКП Росреестра, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ Истец купила земельный участок у ФИО2, которому земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор не был зарегистрирован, т.к. сделка прошла до вступления в действие ФЗ от 21.07.1997 г. №122- ФЗ. Председатель правления совхоза имени <адрес> выписал истцу садовую книжку ДД.ММ.ГГГГ, еще раньше т.к. владелец пообещал продать участок после оформления свидетельства о праве собственности. Истец вела садоводство, оплачивала взносы, сделали фундамент для дома. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Истец владеет участком открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. учитывая изложенное, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец привлек соответчиком ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, адвокат ФИО5 просил в иске отказать.

Третье лицо СНТ «<данные изъяты>» массива «<данные изъяты>» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, индивидуальные земельные участков членов СНТ «<данные изъяты>» в массиве «<данные изъяты>» переданы в собственность членов СНТ, ФИО2 указа в списках членов СНТ в приложении к постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1, следует, что продавец продал и передал покупателю принадлежащий на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора расчет сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора (л.д.10).

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> (л.д.8).

ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>», владеет земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается книжкой садовода, справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14,16).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, расчет с продавцом произведен, имущество передано покупателю. Переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

ФИО2 является собственником земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 (продавец) выразил свою волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ему земельного участка, подписав договор купли-продажи и получив деньги. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, деньги переданы продавцу, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли продавца, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Вместе с тем, требования истца о внесении изменения в кадастровый паспорт земельного участка участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, удовлетворению не подлежат, так как данное требование не соответствует требованиям закона и способу защиты права, предусмотренному ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 550, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (27.05.2017г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: