Решение № 2-3429/2019 2-3429/2019~М-2744/2019 М-2744/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-3429/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3429/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о прекращении права собственности на долю, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просит:

- прекратить право собственности ФИО6 на долю вразмере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.Б-Б1-Б2-Б4-б) общей площадью 527,5 кв.м., кадастровый <номер> по адресу:<адрес>;

- определить доли ФИО5 в размере ?, ФИО10 в размере ?, ФИО3 в размере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. Б-Б1-Б2-Б4-б) общей площадью 527,5 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО5 на долю в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А-a-al) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, ранее присвоенный учётный (инвентарный) <номер>, по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО10 на долю в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А-а-а1) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, ранее присвоенный учётный (инвентарный) <номер>, по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности ФИО3 на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А-а-а1) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, ранее присвоенный учётный (инвентарный) <номер>, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылаются на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом (лит.Б-Б1-Б2-Б4-б) общей площадью 527,5 кв.м., кадастровый <номер>, ранее присвоенный учётный (инвентарный) <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом (лит.А-a-al) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, ранее присвоенный учётный (инвентарный) <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Первоначально указанные жилые дома представляли собой единый объект недвижимости с инвентарным номером 8615, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 03.10.1987г. В отсутствие реального раздела жилого дома между правопредшественниками сторон (ФИО11 ФИО12. ФИО13) сложился определённый порядок пользования данным домовладением, «части» жилого дома представляли собой изолированные обособленные помещения с отдельными помещениями кухни, санузлом, входом и выходом. 11.02.1990 года произошёл пожар, в результате которого выгорела средняя часть данного домовладения. Решением Раменского совета народных депутатов от 08.02.1990 года правопредшественникам сторон было разрешено восстановление частично разрушенного поле пожара дома. Указанное имущество было восстановлено путем реконструкции сгоревшего дома без восстановления сгоревшей части (середины). В результате указанных действий, без прекращения права общей долевой собственности в установленном законом порядке, стороны фактически произвели раздел данного жилого дома, в результате которого образовались две изолированные «части», что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 17.09.2003 год (стр. 3). Земельный участок при доме был разделен на два земельных участках, по периметру огороженных забором, в границах которого находилась «часть» жилого дома, находящаяся в пользовании истцов. Каждая из вновь образованных частей жилого дома расположена в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца и ответчиков. В порядке наследования и в результате ряда сделок, был изменён субъектный состав собственников данного объекта недвижимости: после смерти ФИО7 в наследство вступила ФИО8, после смерти которой собственником доли в размере ? стал ФИО9, после смерти которого собственником ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2001 года стала истец ФИО4; после смерти ФИО20 в наследство вступила ФИО22, после смерти которой собственником доли в размере ? стала ФИО23 (справка БТИ <номер> от 27.03.2003г.), которая в результате заключения сделки дарения от 14.11.2008 года подарила 1/8 долю истцу ФИО25 и 1/8 долю истцу Беляковой В..В. Ответчик ФИО6 стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, не оформив в установленном законом порядке прав на данное имущество в результате вступления в наследство за ФИО26, являвшейся собственником данного имущества после смерти ФИО28 В настоящее время ФИО6 произвела отчуждение земельного участка с кадастровым <номер> в пользу ФИО29. по договору купли-продажи регистрационная запись <номер> без продажи жилого дома (лит.А-а-а1) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, в котором имеются доли в праве общей долевой собственности истцов. В связи с тем, ФИО6 не зарегистрировала в установленном законом порядке право, её «неоформленная» доля в праве общей долевой собственности числится в жилом доме с кадастровым <номер> и в жилом доме с кадастровым номером <номер>, что не позволяет истцам оформить право собственности на земельный участок, расположенный при доме с кадастровым <номер>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 отсутствовали, извещались надлежащим образом, их представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 и третье лицо ФИО29 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнение не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделил, извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО30 (ранее - ФИО25), ФИО4 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат:

жилой дом (лит.Б-Б1-Б2-Б4-б) общей площадью 527,5 кв.м., кадастровый<номер>, инв.<номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом (лит.А-a-al) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, инв.<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что усматриваются из выписок из ЕГРН от <дата><номер> и выписки из ЕГРН от <дата>, свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, <дата>, <дата>, технического паспорта БТИ от <дата> года

Первоначально указанные жилые дома представляли собой единый объект недвижимости с инвентарным номером 8615, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 03.10.1987 год.

11.02.1990 года произошёл пожар, в результате которого выгорела средняя часть данного домовладения.

Решением Раменского совета народных депутатов от 08.02.1990 года правопредшественникам сторон было разрешено восстановление частично разрушенного поле пожара дома.

Указанное имущество было восстановлено путем реконструкции сгоревшего дома без восстановления сгоревшей части (середины). Данные сведения подтверждается справкой Председателя ДСК «Красный техник».

В результате указанных действий, без прекращения права общей долевой собственности в установленном законом порядке, стороны фактически произвели раздел данного жилого дома, в результате которого образовались две изолированные «части», что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 17.09.2003 год.

В порядке наследования и в результате ряда сделок, был изменён субъектный состав собственников данного объекта недвижимости:

после смерти ФИО27 в наследство вступила ФИО14, послесмерти которой собственником доли в размере ? стал ФИО15, после смертикоторого собственником ? доли на основании свидетельства о праве на наследствопо закону от <дата> стала истец ФИО3

после смерти ФИО12 в наследство вступила ФИО16, послесмерти которой собственником доли в размере ? стала ФИО17 (справка БТИ<номер> от 27.03.2003г.), которая в результате заключения сделки дарения от<дата> подарила 1/8 долю истцу ФИО10 и 1/8 долю истцу ФИО5В.В.

ответчик ФИО6 стала собственником ? доли в праве общей долевойсобственности на указанное домовладение, не оформив в установленном закономпорядке прав на данное имущество в результате вступления в наследство заФИО18 (свидетельство о праве на наследство по завещанию), являвшейсясобственником данного имущества после смерти ФИО19 (свидетельство оправе на наследство по завещанию).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> (выписка из ЕГРН от 22.11.18 г.). возникло у неё после смерти ФИО21, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права от 14.03.2019 г. на земельный участок с указанием основания его возникновения.

Согласно ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу указанных норм, ответчик ФИО6 приняла часть наследства в виде земельного участка предусмотренным законом способом, а доля в жилом доме

в размере ? также перешла к ней в порядке наследования, но не была оформлена надлежащим образом.

В результате возникновения после пожара двух изолированных частей жилого дома, правопредшественники сторон, а в последствие стороны по настоящему делу, продолжали пользоваться каждый своей «частью»:

истцы - жилым домом (лит.Б-Б1-Б2-Б4-б) общей площадью 527,5 кв.м. скадастровым номером <номер> в границах своего земельного участка, право собственности на который не зарегистрировано;

ответчик - жилым домом (лит.А-a-al) общей площадью 119,4 кв.м.,кадастровый <номер> в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ей на праве собственности (выписка из ЕГРН от 22.11.18 г.).

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

При этом положения статьи 235 Гражданского кодекса РФ не предусматривают обязательного согласия иных участников долевой собственности на прекращение указанного права.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В настоящее время ФИО6 произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером <номер> в пользу ФИО24 по договору купли-продажи, регистрационная запись <номер> без продажи жилого дома (лит.А-а-а1) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, в котором имеются доли в праве общей долевой собственности истцов (свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.04 г., 19.12.08 г., 23.01.09 г.).

В связи с тем, ФИО6 не зарегистрировала в установленном законом порядке право, её «неоформленная» доля в праве общей долевой собственности числится в жилом доме с кадастровым номером <номер> и в жилом доме с кадастровым номером <номер>, что не позволяет истцам оформить право собственности на земельный участок, расположенный при доме с кадастровым номером <номер>.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также, учитывая, что в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства, являющееся основанием для прекращения права на заявленные доли объекта недвижимости, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 94 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО6 на долю вразмере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.Б-Б1-Б2-Б4-б) общей площадью 527,5 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>;

Определить доли ФИО5 в размере ?, ФИО10 в размере ?, ФИО3 в размере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.Б-Б1-Б2-Б4-б) общей площадью 527,5 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО5 на долю в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А-a-al) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО10 на долю в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А-а-а1) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А-а-а1) общей площадью 119,4 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

В окончательно форме решение изготовлено 28.06.2019г.

Федеральный судья Д.А. Аладин