Решение № 2-2523/2025 2-2523/2025~М-1950/2025 М-1950/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-2523/2025

УИД 57RS0022-01-2025-006245-63 Дело № 2-2523/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шалаевой И.В.

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №1», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается заочным решением Заводского районного суда г. Орла от 26.02.2025.

Другим сособственником квартиры является ее супруг ФИО2

В настоящее время фактические брачные отношения между сторонами прекращены, ФИО1 подано исковое заявление о расторжении брака.

Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, кухни, туалета, ванной, коридора.

В связи с чем, истец просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), выделив ей в пользование жилую комнату, общей площадью 11,4 кв.м. Места общего пользования (коридоры, кухню, ванную, туалет) оставить в совместном пользовании. Обязать ответчика освободить комнату общей площадью 11,4 кв.м. для использования ее истцом. Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками (адрес обезличен) многоквартирном долме (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «УК «Зеленая роща», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», в качестве третьего лица – НО «РФКР».

В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования, просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), выделив в пользование ФИО1 жилую комнату, общей площадью 11,4 кв.м. Места общего пользования (коридор, кухню, ванную, туалет) оставить в совместном пользовании истца и ответчика. Обязать ФИО2 освободить комнату общей площадью 11,4 кв.м. для использования ее истцом. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между сособственниками ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле от платежей, начисляемых ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «УК «Зеленая роща», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», то есть соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, с формированием отдельных платежных документов. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию в размере 1/2 части от понесенных истцом расходов по уплате коммунальных платежей в размере 48 862,13 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО2, ООО «УК ЖЭУ №1», АО «Орелтеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК «Зеленая Роща», третье лицо НО «РФКР» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в числе других путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Определении от 20.11.2008 по делу № 831-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Таким образом, по смыслу приведенных положений законодательства, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество.).

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 с (дата обезличена) состоят в зарегистрированном браке, на сегодняшний день брачные отношения между сторонами прекращены.

На основании вступившего в законную силу заочного решения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена), вынесенного по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является ответчик.

Спорное жилое помещение, в котором зарегистрированы стороны, представляет собой трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью – 38,4 кв.м., состоящую из трех комнат площадью 16,8 кв.м., 11,4 кв.м., 10,2 кв.м. и вспомогательных помещений, что свидетельствует о возможности выделения в пользование истца одной из комнат.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, передав ей в пользование жилую комнату площадью 11,4 кв.м. В общем пользовании собственников оставить коридор, кухню, ванную, туалет.

Ответчик по делу, являющийся долевым собственником спорного жилого помещения, не представил в суд обоснование своей позиции и не выразил несогласие с предложенным истцом порядком пользования квартирой.

Принимая во внимание, что после прекращения брачных отношений порядок пользования квартирой сторонами самостоятельно не определен, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой, предоставив ФИО2 в пользование комнату площадью 11,4 кв.м.

Вспомогательные помещения (кухню, коридор, ванную, туалет и кладовую) следует оставить в общем пользовании, поскольку распределение данных помещений между сособственниками было бы нецелесообразным и нарушало интересы проживающих в квартире лиц.

Исходя из того, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление ему для проживания части жилого помещения соразмерно его доле, и установив, что между сторонами имеется спор по порядку пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования квартирой по предложенному ею варианту.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Разрешая требования истца об определении размера и порядка участия каждого из сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально долям, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании положения статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что управляющая компания ООО «УК «ЖЭУ №1» осуществляет по вышеуказанному многоквартирному жилому дому начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт жилого помещения и является исполнителем следующих жилищно-коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение (начисление производится на 2-х человек), электроснабжение (начисление производится по показаниям индивидуального прибора учета). Также управляющая компания является владельцем специального счета на капитальный ремонт. Начисление и взимание платы за поставку газа для бытовых нужд осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел». Исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению, отоплению является АО «Орелтеплоэнерго», по обращению с твердыми коммунальными отходами – ООО «УК «Зеленая Роща».

В жилом помещении открыт один лицевой счет. Оплата коммунальных услуг в настоящий момент осуществляется сторонами на основании выставляемых платежных документов, оформленных на имя ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими платежными документами и сторонами не оспаривалось.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих сособственникам долей в праве общей долевой собственности.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, путем заключения отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: на имя ФИО1 исходя из состава семьи 1 человек, на имя ФИО2 исходя из состава семьи 1 человек, возложив на ООО «УК ЖЭУ №1» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из общей площади жилого помещения, равной 62 кв.м., установив оплату за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, исходя из доли каждого из сособственников жилого помещения, а именно: на ФИО2 и ФИО1 исходя из права собственности каждого в указанной квартире – по 31 кв. (1/2 доли).

Также суд считает необходимым возложить на ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «УК «Зеленапя Роща» обязанность заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые ответчиками коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на оплату на имя ФИО2 и ФИО1 исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной платы на каждого.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон по делу.

Кроме того, судом обращается внимание сторон на то, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, они не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.

Также судом было установлено, что ФИО1 за период с 10.10.2024 по ноябрь 2025 г. понесены расходы за оплату содержания жилья и коммунальные услуги в сумме 97 724,26 руб., в связи с чем, она просила взыскать со ФИО2 компенсацию в размере 1/2 части от уплаченной суммы, а именно 48 862,13 руб.

Поскольку каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме, вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли, имеются основания для взыскания с ответчика расходов истца в заявленной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №1», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,4 кв.м.; в пользование ФИО2 выделить жилую комнату площадью 16,8 кв.м., жилую комнату площадью 10,2 кв.м., в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 оставить вспомогательные помещения (коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую).

Обязать ФИО2 освободить комнату общей площадью 11.4 кв.м. для использования ее истцом ФИО1.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №1» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 62 кв.м по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) установив следующие размеры участия: ФИО1 и ФИО2 исходя из 1/2 доли каждого от площади жилого помещения в размере 62 кв.м, то есть 31 кв.м, соразмерно их долям в праве собственности на указанную квартиру.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №1», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», акционерное общество «Орелгортеплоэнерго», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), со ФИО1 и ФИО2 исходя из 1/2 доли каждого от площади жилого помещения в размере 62 кв.м, то есть 31 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 1/2 части от уплаченных платежей в размере 48 862 рубля 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2026.

Судья И.В. Шалаева