Решение № 2-1529/2023 2-1529/2023(2-6505/2022;)~М-6141/2022 2-6505/2022 М-6141/2022 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-1529/2023

Дело №2-1529/2023

УИД 21RS0025-01-2022-008472-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Тарановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Каргиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновского ФИО7 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Успех» о прекращении обременения объектов недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с указанным иском с последующим уточнением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обременения объектов недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости (том 2, л.д.1).

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и кредитным потребительским кооперативом граждан «Успех» (далее КПКГ «Успех») были заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечении надлежащего исполнения обязательств, заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель передал Залогодержателю (КПКГ «Успех») свое имущество в виде жилого дома, площадью 28,80 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, №, оценка залога- 150 000 рублей; земельный участок, общей площадью 4163 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: адресу: Чувашская Республика, <адрес><адрес>, сумма залога- 20 000 рублей.

Общая сумма займа по договору составила - 100 000 рублей, срок возврата- ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства исполнены, какой-либо задолженности он не имеет.

В августе 2022 года он обратился в МФЦ для регистрации жилого дома на земельном участке. Ему стало известно, что имеется обременение в виде залога, которое после исполнения обязательств, не было снято. Просит иск с уточнением в окончательной редакции удовлетворить.

Истец ФИО1 в последнее судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Участвуя ранее, ФИО1 объяснил, что у кооператива взял в займы 100 000 рублей в 2012 году, с займом расплатился, когда платил, работники кооператива сказали, что снимут залог. Когда дом построил (заложенный старый дом был снесен), нужно было зарегистрировать в Росреестре, выяснилось, что имеется залог на старый дом, который снесен.

Ответчик КПКГ «Успех» в судебное заседание явку представителя не обеспечили, согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации (том 1, л.д.6-12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра, которое в судебное заседание явку представителя не обеспечило, представило отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просили рассмотреть дело без их участия, рекомендовали в иске ставить вопрос о прекращении регистрационных записей об ипотеке в отношении созданного жилого дома и земельного участка. При поступлении в Управление решения суда о прекращении ипотеки, орган регистрации прав самостоятельно погасит регистрационные записи об ипотеке в отношении данных объектов недвижимого имущества (том 1, л.д.33, 157).

Третье лицо ФИО2 (председатель правления и учредитель КПКГ «Успех»), привлеченный на основании протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Чувашской Республике-Чувашии, получена расписка из колонии об извещении (том 1, л.д.163-164, 208-218; том 2, л.д.16-17).

Третьи лица Национальный банк по Чувашской Республике в лице Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации, ФИО3, ФИО4, Управление ФНС по Чувашской Республике, привлеченные на основании протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.192-193), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Управление ФНС по Чувашской Республике и Национальный банк по Чувашской Республике в лице Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации просили дело рассмотреть без их участия (том 1, л.д.230-232, 245-246; том 2, л.д. 9,12).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 352 Г К РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 21 ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Успех» в лице председателя ФИО2 (Залогодержатель) и пайщиком КПКГ «Успех» ФИО1 (Залогодатель) в обеспечение надлежащего исполнения все обязательств, возникших из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор залога №. Согласно которому, ФИО1 передал в залог свое имущество: жилой дом, площадью застройки 28,80 кв.м., адрес: Чувашская Республика, <адрес>, д.Вурманкасы, <адрес>, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 4163 кв.м. по вышеуказанному адресу. Сумма займа составляет 100 000 рублей, срок возврата займа -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПКГ «Успех», на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.188-191).

В связи с давностью прошедшего времени, договор займа и квитанции по оплате истец представить не может, не сохранились.

Начиная с 2012 года КПКГ «Успех» требования о взыскании задолженности по договору займа не предъявлял, в суд не обращался, суд полагает, что обязательства считаются исполненными.

ДД.ММ.ГГГГ в офис приема МФЦ обратился ФИО1 с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой жом с кадастровым номером № на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимого имущества, и о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № на основании технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием объекта.

Как следует из отзыва Управления Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ, одновременно со снятием с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №, в ЕГРН были внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 173,2 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу, и зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №.

В силу п.1 ст.64 ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В настоящее время истец снять обременение через органы Росреестра не может, так как залогодержатель находится в стадии ликвидации, председатель правления отбывает наказание, а снятие обременения возможно только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. При таких обстоятельствах суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Семеновского ФИО8 о прекращении обременения объектов недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 173,20 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Вурманкасы, <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 4163 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд гор.Чебоксары.

Председательствующий И.В. Таранова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.