Решение № 2-2599/2020 2-2599/2020~М-1631/2020 М-1631/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-2599/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-47 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 2/3 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 986 кв.м. на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Другим сособственником указанного жилого дома и земельного участка являлся ФИО2 Решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Е.П. к Е.Н. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выделе доли в натуре и признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом (часть лит. А. лит А2а1), общей площадью 47,70 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., самовольно переустроенной и перепланированной площадью 8,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№№,4,8 (жилые)-7,00; 8,70; 23,20 кв.м, соответственно. № (кухня) 8,80 кв.м, кроме того веранда 1-го этажа (лит.А1) 5,20 кв.м. Тем же решением суда Е.П. выделен в натуре и за ним признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Позднее указанный земельный участок, площадью 507 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. По сведениям технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» Средневолжский Филиал Самарское областное отделение, а также решением Кировского районного суда по делу 2-7519/2016 установлено, что ФИО1 принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лиг. Ala), общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,5 (жилые)- 7,10; 21,20 кв.м., соответственно, № (коридор) - 5,50 кв.м., № (кухни) - 11,10 кв.м., кроме того сени 1-ю этажа (лит.а) - 5,20 кв.м. Также вышеуказанным решением суда установлено, что кадастровым инженером ООО «Поволжье» произведен раздел существующего на тот момент земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 площадью 986 кв.м. с кадастровым номером №, путем выдела из него земельного участка соответственно Е.П. земельный участок, площадью 507 кв.м. с кадастровым номером №, в результате под частью дома, принадлежащего истцу, ФИО1 сформирован земельный участок, площадью 479 кв.м. с кадастровым номером №. В связи с тем, что в настоящее время право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ЕГРН прекращено на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в связи выделом Е.П. своей доли в натуре, и поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своего права, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Истец просит признать за ней, ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: с отдельным входом (часть лит.А литА1а), общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом.31,5(жилые)-7.10; 21,20 кв.м., соответственно №коридор) 5,50 кв.м., № (кухня) 11,10 кв.м., кроме того, сени 1 –го этажа(лит.А) 5,20 кв.м., признать за Е.Н. право собственности на земельный участок, площадью 479 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 2/3 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 986 кв.м. на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником указанного жилого дома и земельного участка являлся ФИО2

Решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Е.П. к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выделе доли в натуре и признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом (часть лит. А. лит А2а1), общей площадью 47,70 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., самовольно переустроенной и перепланированной площадью 8,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№№,4,8 (жилые)-7,00; 8,70; 23,20 кв.м, соответственно. № (кухня) 8,80 кв.м, кроме того веранда 1-го этажа (лит.А1) 5,20 кв.м.

Тем же решением суда Е.П. выделен в натуре и за ним признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Позднее указанный земельный участок, площадью 507 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

По сведениям технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» Средневолжский Филиал Самарское областное отделение, а также решением Кировского районного суда по делу № установлено, что ФИО1 принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лиг. Ala), общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,5 (жилые)- 7,10; 21,20 кв.м., соответственно, № (коридор) - 5,50 кв.м., № (кухни) - 11,10 кв.м., кроме того сени 1-ю этажа (лит.а) - 5,20 кв.м.

Также вышеуказанным решением суда установлено, что кадастровым инженером ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел существующего на тот момент земельного участка, площадью 986 кв.м. с кадастровым номером №, путем выдела из него земельного участка соответственно Е.П. земельный участок, площадью 507 кв.м. с кадастровым номером №, в результате под частью дома, принадлежащего истцу, ФИО1 сформирован земельный участок, площадью 479 кв.м. с кадастровым номером №.

В связи с тем, что в настоящее время право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ЕГРН прекращено на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в связи выделом Е.П. своей доли в натуре, и поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своего права, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли (раздел дома) может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома расположен на земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации) постановка такого блока на государственный кадастровый учет быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома «блокированной застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: с отдельным входом (часть лит.А литА1а), общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом.31,5(жилые)-7.10; 21,20 кв.м., соответственно №коридор) 5,50 кв.м., № (кухня) 11,10 кв.м., кроме того, сени 1 –го этажа(лит.А) 5,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок, площадью 479 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.