Решение № 2-1554/2017 2-1554/2017~М-1077/2017 М-1077/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1554/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1554/2017 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с КН №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя супруга ФИО2, а также на основании брачного договора, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Тольятти Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного учаска, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке располагается жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в котором истец проживает в настоящее время. С момента выделения земельного участка и до настоящего времени его границы не изменялись, площадь оставалась неизменной. Согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, ориентировочная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площадь земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, а также представители третьих лиц администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 Приказом дирекции № от ДД.ММ.ГГГГ для приусадебного участка был выделен земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес> о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320022 №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты>., в графе правообладатель указан ФИО8 в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

На спорном земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год. Основание занесения в похозяйственную книгу: договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, год постройки дома: ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время собственником спорного земельного участка является истец ФИО3 на основании брачного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9. и удостоверенным нотариусом ФИО4

В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Данный межевой план был подготовлен на основании следующих документов:

- Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ;

- План (приложение к свидетельству);

- Материалы Инвентаризации земель населенных пунктов. № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Схема согласования границ земельного участка от главы с.<адрес>;

- Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса»;

- Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- Выписка из каталога геодезических пунктов на Самарскую область, инв. №. Учетный № от ДД.ММ.ГГГГ

- Кадастровая выписка на здание № от ДД.ММ.ГГГГ;

Изучив свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 приказом дирекции от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного участка; а также кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Чертеж, по которому можно определить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка – отсутствует.

В связи с этим, был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В результате чего был получен план (приложение к свидетельству) и материалы инвентаризации земель населенных пунктов. По данным документам можно определить конфигурацию, площадь, местоположение, а также размеры длинн земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (согласно Распоряжению Администрации сельского поселения Хрящевка № от ДД.ММ.ГГГГ), что в целом соответствует данным по факту.

Отмечено, что с т. н5 – по т. н8 граница земельного участка с кадастровым номером №, во избежание разрывов, чересполосицы, пересечений была сведена с границами земельного участка с кадастровым номером №; с т. н8 – по т. н10 граница земельного участка с кадастровым номером № во избежание разрывов, чересполосицы, пересечений была сведена с границами земельного участка с кадастровым номером №; с т. н10 – по т. н12 граница земельного участка с кадастровым номером № во избежание разрывов, чересполосицы, пересечений была сведена с границами земельного участка с кадастровым номером № В целом конфигурация из плана совпадает с фактической и имеет незначительные изменения, поскольку во избежание разрывов, пересечений, чересполосицы, границы уточняемого земельного участка были «сведены» с границами ранее поставленных на государственный кадастровый учет выше перечисленных земельных участков, ввиду чего, площадь и конфигурация границ земельного участка была незначительно изменена.

Из этого следует, что план на участок земли (приложение к свидетельству) явился основным картографическим произведением при подготовке данного межевого плана. Для определения местоположения были использованы материалы инвентаризации, а также схема согласования границ земельного участка, выданная главой сельского поселения Хрящевка.

Также указано, что согласно брачному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, признается собственностью только супруги ФИО3 (что можно также увидеть по данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем уточняемого земельного участка является именно ФИО3).

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила <данные изъяты> (?Рдоп. = 3,5 *0,1*vРдок., (кв.м.), где средняя квадратическая погрешность Mt-0.10м, и составляет +/- 15 кв.м.)

Также указано, что существует документ: Постановление главы Администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении материалов инвентаризации земель <адрес>, согласно которому собственникам земельных участков должны были быть выданы новые документы, удостоверяющие право на землю в установленном порядке на основании представленных материалов инвентаризации. По документам на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> (согласно Распоряжению Администрации сельского поселения Хрящевка № от ДД.ММ.ГГГГ), предполагалось изменение в определении площади и конфигурации, согласно материалам инвентаризации, а также схеме, выданной главой с.<адрес>, что соответствует данным по факту. Однако данный документ предоставлен не был. В связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., что не является фактической площадью вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п.2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласно п.3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности). Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной собственности на землю не производится.

С т. н1-н1 – КН № согласовано в индивидуальном порядке - ФИО3, паспортные данные: 3601 №, выдан Ставропольским РОВД Самарской обл. ДД.ММ.ГГГГ. Прописка: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (выданный ФИО2), но согласно Брачному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) земельный участок с кадастровым номером 63:32:0101008:4, признается собственностью только супруги ФИО3.

Граница уточняемого земельного участка с т. н1 – н5 и с т. н12 - н1 граничит с землями сельского поселения Хрящевка.

С т. н5-н8 – КН № согласование не проводилось, так как земельный участок прошел государственный кадастровый учет.

С т. н8-н10 – КН № согласование не проводилось, так как земельный участок прошел государственный кадастровый учет.

С т. н5-н8 – КН № согласование не проводилось, так как земельный участок прошел государственный кадастровый учет.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № подлежащая оформлению составляет <данные изъяты>

После проведения кадастровых работ, истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в части указания границ и площади принадлежащего ей земельного участка, представив необходимый пакет документов и межевой план.

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, причиной послужило то, что представленный на государственную регистрацию межевой план по содержанию не соответствует требованиям закона.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

В соответствии с п.7 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 70.1. Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе. подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ. земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Площадь фактически используемого земельного участка составила <данные изъяты>., что на <данные изъяты> больше сведений ГКН и на <данные изъяты>. больше чем в материалах инвентаризации земель <адрес>.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства установлены постановлением собрания представителей Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» и составляют: минимальный - <данные изъяты>., максимальный - <данные изъяты>

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных ею координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с КН №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья