Решение № 2-1935/2019 2-1935/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1935/2019

Дело №

50RS0№-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.о. <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дом-Спецтрой» о признании права собственности на квартиры по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, встречное исковое заявление ООО «Дом-Спецтрой» к ФИО1 о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к «Дом-Спецтрой» о признании права собственности на квартиры по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Микрорайон <адрес>, пр.пр. 5245, участок застройки №, <адрес>. По условиям договора ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» обязалась передать Истцу квартиру в собственность, после ввода дома в эксплуатацию и 100 % оплаты стоимости работ по данному договору в срок не позднее шести месяцев со дня подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию. Согласно указанного договора объект: двухкомнатная <адрес>, секция 2, ориентировочно общей площадью 65,59 кв.м., расположенная на 9 этаже десятиэтажного дома по адресу: <адрес>, Микрорайон <адрес>, пр.пр. 5245, участок застройки №, <адрес>.

На основании п. 3.1 договора ФИО1 обязалась внести денежные средства по данному договору в сумме 37 384 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в полно объёме до ДД.ММ.ГГГГ включительно в следующем порядке: 1000 долларов США на день оплаты ДД.ММ.ГГГГ, 37384 долларов США на день оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнила обязанность по оплате перечислив ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» денежные средства в размере 1102435 руб. Согласно п.2.2.3 договора ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» обязалось выполнить полный объем проектных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ по вводу дома для сдачи его о акту государственной комиссии в эксплуатацию в 2004 году. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ООО «Дом-Спецтрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 соглашения об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Дом-Спецстрой» переходят также обязанности в виде обременений, возникших на основании заключённых между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и третьими лицами договоров долевого участия в строительстве.

Сторонами подписано Приложение № к соглашению об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен порядок распределения площадей в инвестиционном объекте по результатам реализации договора. Согласно данному приложению доля Истца по итогам реализации договора составляет 65,59 кв.м. Согласно п.п. 2 Соглашения об уступке прав и обязанностей ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ООО «Дом-Спецстрой» обязались осуществить в течении трех месяцев с даты заключения соглашения подписания трехсторонних соглашений об уступке прав и переводе обязанностей по договорам долевого участия с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» на ООО «Дом-Спецстрой» с соинвесторами поименованными в Приложении №, в том числе с Истцом ФИО1 Однако ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Спецстройжилье-XXI век», в связи с исключением данного юридического лица из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ. На момент подписания Соглашения об уступке прав и обязанностей по Инвестиционному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было обременено правом Истца как участника долевого строительства.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Истца к ООО «Дом-Спецстрой» о заключении договора участия в долевом строительстве в отношении спорного жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, в иске отказано. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, однако степень его готовности по данным сайта Администрации г.о. Мытищи составляет более 90%. При этом по данным вышеуказанного сайта, постановлением главы Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому присвоен статус проблемного. Согласно выпискам № и 77/100/371/2019-5642 от ДД.ММ.ГГГГ по спорному дому зарегистрированы на 403 квартиры. Не зарегистрированы права на <адрес>,264,273,291,382. Отсутствующая в выписке <адрес> должна быть проектной площадью 63.44 кв.м. Поскольку <адрес>, расположенная на 23 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон 36, пр.пр. 5245 участок застройки № <адрес> практически идентична по параметрам квартире, которую застройщик обязался передать истцу по договору.

Просит суд признать право собственности на <адрес>, секции 2, расположенную на 23 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон 36, пр.пр. 5245, участок застройки №, <адрес>, КН:50:12:0101703:2и 50:12:0101703:7.

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями ФИО1, предъявил встречные требования к ФИО1 о признании договора расторгнутым.

Свои встречные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Микрорайон <адрес>, пр.пр. 5245, участок застройки №, <адрес>, по которому ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» обязалось передать в собственность дольщику двухкомнатную <адрес> секции 2 на 9-этаже 10-ти этажного жилого дома ориентировочно общей площадью 65.59 кв.м. Согласно п. 3.1 договора участник долевого должен оплатить 37 384 долларов США в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке и переводе обязанностей по инвестиционному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему, Ответчик должен был принять на себя обязанности ЗАО «Спецстройжилье ХХI век» по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сосуществующими к нему на тот момент редакциями, в части обременения права на объектах в виде имущественных прав третьих лиц-сторон договоров долевого участия исключительно на жилые помещения в объектах, заключенных между ЗАО «Спецстройжилье ХХI век» и физическими лицами, перечень которых установлено в Приложении № к настоящему соглашению. В указанном приложении также указан порядок принятия ООО «ДОМ-Спецстроем» и исполнение указанного соглашения. Согласно п.2.2 соглашения, стороны обусловились в трехмесячный срок подписать трехстороннее соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договорам долевого участия с соинвесторами, указанными в Приложении №. В том числе ЗАО «Спецстройжилье ХХI век» обязалось в шестимесячный передать по акту приема-передачи подлинники договоров долевого участия с соинвесторами, указанными в Приложении № к соглашению со всеми дополнениями приложениями к ним, прочие документы, имеющие отношения к взаиморасчётами с соинвесторами, включая подлинники финансовых документов, подтверждающие исполнение обязательств соинвесторов перед ЗАО «Спецстройжилье ХХI век» по договорам долевого участия. Согласно п.2 Приложения № к соглашению об уступке прав и переводе обязанностей исполнение обязательств Ответчик перед указанными в нижеприведенном перечне третьими лицами будут осуществляться до завершения строительства объекта при предоставлении указанными лицами подлинных документов, подтверждающих заключение договора долевого участия с инвестором и оплату долевого участия строительстве объекта. Поскольку ФИО1 не предоставила подлинники платежных документов, то нет оснований утверждать, что она исполнил обязательства по договору.

Просит суд признать расторгнутым Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, в удовлетворении требований ФИО1 просили отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей, которые в судебном заседании свои требования поддержали в полном объеме просили удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, требования не признал, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований как ФИО1 так и ООО «ДОМ-Спецстрой».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 11-14).

Согласно п.1.1 договора Дольщик (ФИО1) выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Микрорайон <адрес>, пр.пр. 5245, участок застройки №, <адрес>, а инвестор (ЗАО «Спецстройжилье-XXI век») обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику двухкомнатную <адрес> секции 2, находящуюся в этом доме.

Согласно п.3.1 договора дольщик обязуется выделить денежные средства по данному договору в сумме 37 384 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, именуемые в дальнейшем «сумма договора» в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ включительно в следующем прядке:

- 1000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты – ДД.ММ.ГГГГ,

- 36 384 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что является согласованной сторонами стоимостью работ по данному договору.

Согласно копии квитанции по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена оплата по договору долевого участия в сумме 1102435 руб. (л.д. 17).

Согласно копии квитанции по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена плата по договору долевого участия в сумме 30280 руб. (л.д. 18).

Из акта об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выполнила полностью обязательства согласно п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> оплатив указанную сумму в полном объеме (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор между <адрес>, в лице <адрес>, ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и Центральным региональным центрам по делам ГО и ЧС.

Согласно п.1 предметом договора является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проект строительства, главной составляющей которого является данный инвестиционный договор, определение прав и обязанностей сторон по проектированию, финансированию и строительства жилых домов, в дальнейшем –объектов, расположенных в районе застройки: <адрес>, микрорайон №, пр.пр. 5245, участки застройки №, № ( л.д.41-44).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Мытищинский муниципальный район <адрес>», МО «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжилье XXI век», ООО «Меотек Девелопмент» и ООО «ДОМ-Спецстрой» было заключено соглашение об уступке и переводе обязанностей по инвестиционному договор №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-76).

Согласно п.1.2 соглашения ЗАО «Спецстройжилье- XXI век» передает, а ООО «ДОМ-Спецтрой» принимает на себя права и обязанности ЗАО «Спецстройжилье- XXI век» по инвестиционному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ в части обременения права на объект в имущественных прав третьих лиц-сторон договоров долевого участия исключительно на жилые помещения объектах, заключенных между ЗАО «Спецстройжилье- XXI век» и физическими лицами, перечень которых установлен в Приложении № к настоящем соглашению (л.д., л.д. 73-74, 77-84).

Решением Мытищинкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 к ООО «ДОМ-Спецтрой» об обязании заключить договор долевого участия.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, степень его готовности по данным сайта Администрации г.о. Мытищи составляет более 90%.

При этом по данным вышеуказанного сайта, постановлением главы Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому присвоен статус проблемного.

Согласно выпискам № и 77/100/371/2019-5642 от ДД.ММ.ГГГГ по спорному дому зарегистрированы права на 403 квартиры.

Не зарегистрированы права на квартиры номер : 4,264,273,291,382.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец по первоначальному иску основывает свои требования о признании права собственности на квартиру на том основании, что отсутствующая в выписке ЕГРП <адрес> должна быть проектной площадью 63.44 кв.м. Поскольку <адрес>, расположенная на 23 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон 36, пр.пр. 5245 участок застройки № <адрес> практически идентична по параметрам квартире, которую застройщик обязался передать Истцу по договору.

Вместе с тем на квартиру, которая оплачена Истцом по договору долевого участия, в настоящее время зарегистрированы права собственности за другим лицом.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ Истицей не представлено доказательств, что <адрес>, по сути, на которую должен заменить Ответчик должна перейти по договору именно ей.

При сложившихся обстоятельствах Истцом выбран не правильный способ защиты нарушенного права по требованиям с учетом уточнений о признании права собственности на квартиру, о которой не заключался договор долевого участия с застройщиком.

То обстоятельство, что квартира идентична той, которую застройщик обязался передать Истцу по договору, не является основанием для удовлетворения требований истца.

Кроме того, в настоящее время дом не введен в эксплуатацию, а квартира передается только после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Встречные требования ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании договора расторгнутым, также не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ООО «ДОМ-Спецстрой» основывает свои требования на том, что ФИО1 не исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора, однако данное обстоятельство опровергается предоставленным в материалах дела актом об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО1 выполнила полностью обязательства согласно п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> оплатив указанную сумму в полном объеме.

То обстоятельство, что Истцом в материалы дела не предоставлен оригинал платежных документов не может являться основанием к удовлетворению встречных исковых требований, с учетом ч.2 ст. 61 ГПК РФ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт заключения договора долевого участия и надлежащей платы по договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых уточненных требований и встречных требований Ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к ООО «Дом-Спецтрой» о признании права собственности на <адрес>, секции 2, расположенной на 23 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон 36, участок застройки №, <адрес> по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Дом-Спецстрой к ФИО1 о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома расторгнутым - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева