Решение № 2-61/2025 2-61/2025(2-793/2024;)~М-774/2024 2-793/2024 М-774/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-61/2025

31RS0017-01-2024-001023-41 Дело № 2 –61/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 28 января 2025 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее МИЗО Белгородской области), в котором с учетом уточнения требований просил признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами№:1 и №:3 в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами №:5 и №:6; исключить содержащиеся в ЕГРН сведения в части определения координат характерных точек границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:3 и №:1. В обоснование иска сослался на то, что ему постановлением главы администрации Прохоровского района Белгородской области №80/4 от 22.02.1992 из фонда перераспределения земель на землях ассоциации «Красное Знамя» были предоставлены земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Гон» площадью 4,2 га и 81,7 га. За ним зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №:5, площадью 42 000 кв.м. и №:6, площадью 817 000 кв.м, расположенные по <адрес>. Границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков, кадастровым инженером выявлено, что согласно сведениям ЕГРН на уточняемые земельные участки накладываются земельные участки с кадастровыми номерами №:1 и №3, собственниками которых является ответчик.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика МИЗО Белгородской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела: истец посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, полученной 17.01.2025; представитель истца в электронном виде посредством размещения на сервисе «Электронное правосудие» 15.01.2025, ответчик посредством направления извещения электронной почтой 15.01.2025.

Представитель истца ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, измененные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. ст. 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Постановлением главы администрации Прохоровского района №80/4 от 22.02.1992 «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» истцу как главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Гон» предоставлен в собственность земельный участок площадью 85,9 га, в том числе пашни 60,0 га, пастбищ – 24,8 га, других угодий – 1,1 га из фонда перераспределения земель районного Совета на землях ассоциации «Красное Знамя» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.37 оборот).

Согласно схеме расположения земельных участков и Делу к проекту перераспределения земель колхоза «Красное Знамя» Прохоровского района Белгородской области 1992 года, предоставленные истцу земельный участок обозначен на схеме и состоит из земельного участка с кадастровым №:5, площадью 42 000 кв.м. и с кадастровым номером №:6, площадью 817000 кв.м.

Данные земельные участки 22.02.1992 поставлены на кадастровый учет, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

02.04.2024 за ФИО1 на основании Постановления главы администрации Прохоровского района №80/4 от 22.02.1992 зарегистрировано право собственности на ранее учтенные с 22.02.1992: земельный участок площадью 42 000 кв.м с кадастровым номером №:5 и земельный участок площадью 817000 кв.м с кадастровым номером №:6, расположенные по адресу: <адрес>

30.11.2009 за Белгородской областью зарегистрировано право собственности на земельные участки: с кадастровым номером №:1, площадью 2667654 кв. м и с кадастровым номером №:3, площадью 644083 кв., расположенные по адресу: <адрес>, в границах бывшего хозяйствующего субъекта – АОЗТ «Прелестное» (л.д.6-41).

В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащих ему земельных участков.

Согласно информации кадастрового инженера ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 31:02:1202004:5 и 31:02:1202004:6, выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: 31:02:1202004:1, имеющим категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство и 31:02:1202004:3, имеющим категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование (л.д.31).

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области в ответ на заявление ФИО1 предпринять меры для исправления реестровой ошибки указали на то, что вопрос о пересечении границ земельных участков с кадастровыми №:5 и №:6 с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:1 и №:3 подлежит рассмотрению в судебном порядке (л.д.36).

То обстоятельство, что земельные участки с кадастровыми номерами №:5 и №:6 для ведения КФХ «Гон» образованы из земель, переданных из фонда районного совета для организации фермерских хозяйств, не оспаривается ответчиком, как и не оспаривается факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами №:1 и №:3, принадлежащими ответчику, с земельными участками истца с кадастровыми номерами №:5 и №:6, о чем представитель ответчика указал в отзыве на исковое заявление.

Таким образом, в рассматриваемом случае внесенные в государственный реестр сведения о границах земельных участков ответчика были определены по результатам кадастровых работ и межевания без достаточной степени достоверности и точности несмотря на то, что это было возможно.

Конфигурация земельного участка, предоставленного истцу, совпадает с конфигурацией земельного участка, указанной в чертеже к проекту перераспределения земель колхоза «Красное Знамя» Прохоровского района Белгородской области 1992 года (л.д.22, 32).

Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Представленные по делу доказательства достоверно подтверждают, что границы земельных участков ответчика установлены без учета права истца на земельные участки, спорные границы земельных участков истца документально находятся на земельном участке ответчика, что создает препятствия в надлежащем осуществлении кадастрового учета земельных участков истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:1 и №:3 в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами №:5 и №:6.

Исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части определения координат характерных точек границ: в отношении земельного участка с кадастровым номером №:3, имеющие следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1, имеющие следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 29 января 2025 года.

Судья Т.В. Гнездилова