Решение № 2-3593/2024 2-3593/2024~М-1699/2024 М-1699/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-3593/2024

Дело №2-3593/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Асадуллиной Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, указывая в своем заявлении, что он является членом Потребительского гаражного кооператива «Путеец-3» ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенного по адресу: <адрес>, с северной стороны железнодорожной платформы «Парковая», что подтверждается членской книжкой ГК «Путеец-3». Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №, на основании договора переуступки пая за гараж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, согласно которому ФИО2 передал истцу имущественный пай в форме полностью выплаченного паевого взноса за гаражный бокс в ПГК «Путеец-3». Стоимость имущественного пая оценена сторонами в 45 000 рублей, выплачена истцом полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой, выданной ПГК «Путеец-3».

Судом, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ОАО «Российские железные дороги».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков, третьих лиц на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Председатель ПГК «Путеец-3» направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что истец является членом ПГК «Путеец-3», в его владении и пользовании находится гаражный бокс №, а также подтвердил, изложенные в исковом заявлении доводы относительно приложенной к иску разрешительной документации, поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан в направленном в суд письменном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является членом Потребительского гаражного кооператива «Путеец-3» ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенном по адресу: <адрес> с северной стороны железнодорожной платформы «Парковая» в Калининском районе г. Уфы, что подтверждается членской книжкой ГК «Путеец-3».

Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №, на основании договора переуступки пая за гараж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, согласно которому ФИО2 передал истцу имущественный пай в форме полностью выплаченного паевого взноса за гаражный бокс в ПГК «Путеец-3». Стоимость имущественного пая оценена сторонами в 45 000 рублей, выплачена истцом полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой, выданной ПГК «Путеец-3».

В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан № от 19.08.1999г. «О проектировании капитальных гаражей-боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес> города» было разрешено башкирскому отделению Куйбышевской железной дороги проектирование капитальных гаражей- боксов для хранения индивидуального транспорта на участке с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по <адрес> города.

Во исполнение данного постановления был создан Гаражный кооператив «Путеец-2» ИНН <***>, ОГРН <***> основании Постановления Главы администрации Калининского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством № № о государственной регистрации юридического лица от 17.07.2000г., юридический адрес : <...>.

Далее ГК «Путеец-2» был поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия № от ДД.ММ.ГГГГ в котором отражены реквизиты вышеуказанного Свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. было подготовлено архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ. на разработку проекта строительства капитальных гаражей-боксов.

Далее подготовлена проектно-сметная документация №, которая была согласована в УГЦ СЭН, Госэкоэкспертизе, УГПС МВД, УДПФ «Газсервис», ПГЭС (УГЭС), ТС «Башкирэнерго», УПТС, ГТС, РУМС, ТУСМ-5, «Уфаводоканалом» что подтверждается Перечнем инстанций, обязательных для согласования проектно-сметной документации, содержащим печати и подписи данных организаций с указанием «Согласовано».

Заключением № Центра санэпиднадзора Башкирского отделения железной дороги согласован проект капитальных гаражей боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес>, указано что проектно-сметная документация составлена в соответствии со СНиП 2.07.01-91.

Также было получено Заключение Уфимского территориального управления экобезопасности по отводу земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. «под проектирование капитальных гаражей-боксов для хранения индивидуального транспорта, согласно которому согласовано проектирование капитальных гаражей-боксов на участке с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по <адрес>.

Председателем ГК «Путеец-2» было направлено обращение в адрес главы Администрации г. Уфы о предоставлении земельного участка под строительство гаражных боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес> в районе ж.д. посадочной платформы «Парковая», что подтверждается письмом исх. №.

По результату рассмотрения обращения, проекта, согласованного Главархитектурой 21.09.2001г. было принято Постановление Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. « О предоставлении гаражному кооперативу «Путеец-2» земельного участка по <адрес> для строительства гаражей», на основании которого был предоставлен земельный участок площадью 5174. 26 кв.м. с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по <адрес>.

На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Уфы и Гаражным кооперативом «Путеец-2» ИНН <***>.

Обязательным приложением к данному договору являлся Акт об отводе границ участка от 16.05.2002г., в котором отражены координаты поворотных точек границ предоставленного участка.

Постановлением Главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия постановления Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. продлен до 31.12.2003г.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 подтверждается тот факт, что земельный участок, предоставленный на основании Постановления Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражному кооперативу «Путеец-2» по границам, указанным в Акте отвода от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует земельному участку с кадастровым номером № на котором расположен гаражный бокс № и гаражный кооператив «Путеец-3», вследствие чего можно сделать вывод о том, что гаражный бокс № был возведен на предоставленном ГК «Путеец-2» (ИНН <***>) земельном участке, указанном в договоре аренды № от 01.07.2002г., заключенном между Администрацией <адрес> и Гаражным кооперативом «Путеец-2» (ИНН <***>.).

Гаражным кооперативом «Путеец-2» было получено Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации города Уфы

В связи с непредставлении ГК «Путеец-2» в течение 12 месяцев документов отчетности данное юридическое лицо было ликвидировано 23.10.2009г. и исключено из ЕГРЮЛ.

В целях продолжения обслуживания уже возведенных гаражных боксов бывшими членами кооператива ГК «Путеец-2» ДД.ММ.ГГГГг. был создан Потребительский гаражный кооператив «Путеец-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в состав которого вошли члены ранее существовавшего ГК «Путеец-2», в том числе ФИО2.

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела списком членов ГК «Путеец-2» по состоянию на 01.09.2002г., на 01.09.2009г. и списком членов ПГК «Путеец-3» по состоянию на 01.09.2010г.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и ГК «Путеец-2» заключен договор б/н субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно которому Гаражному кооперативу «Путеец-2» на период с 01.03.2008г. по 25.02.2009г. предоставляется в субаренду земельный участок площадью 5174 кв.м. для эксплуатации кирпичных гаражей. Согласно п.1.4. договора, на земельном участке на момент заключения договора расположены кирпичные гаражи. Согласно п. 1 акта приема-передачи земельного участка, являющимся приложением № к указанному договору, арендатор передал, а субарендатор принял имеющиеся на земельном участке строения: кирпичные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и ПГК «Путеец-3» заключен договор №№ субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно которому Потребительскому гаражному кооперативу «Путеец-3» для эксплуатации капитальных гаражей передается часть земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. Период действия договора определен сторонами с 01.10.2011г. по 01.09.2012г. Пункт 9.1. указанного договора предусматривает пролонгацию срока действия договора на неопределенный срок, но не позднее срока договора аренды земельного участка от 04.10.2007г. № (до 01.09.2056г.).

В настоящий момент земельному участку, на котором расположен гаражный бокс №, присвоен кадастровый №. Данный участок входит в единое землепользование с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по РБ и ОАО «РЖД» заключен договор аренды № земельного участка (единое землепользование) площадью 10290744,2 кв.м. с кадастровым номером № сроком по 01.09.2056г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту от 20.11.2023г. изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на гаражный бокс №, общая площадь гаражного бокса составляет 19,6 кв.м, материал стен – кирпич, железобетон, гаражный бокс входит в состав ГК «Путеец-3».

Согласно заключению ООО «Архитектурно-строительная компания» № № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнению к заключению данный гаражный бокс № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры по оформлению в досудебном порядке прав на спорный объект, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственнои? регистрации прав №КУВД-001/2023-53708286/1 от 28.11.2023г. согласно которому истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект в связи с тем, что не приложены документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, либо инои? правоустанавливающий? документ в отношении заявленного объекта недвижимости (например, вступивший в силу судебныи? акт о признании права собственности).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, момент возникновения права собственности на гараж у члена кооператива возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Учитывая, что под гаражом понимается завершенный строительством объект, из разъяснений, данных Пленумом Верховного суда РФ следует, что возникновение права собственности на гараж у членов кооператива, полностью выплативших свой пай, не связано с государственной регистрацией права собственности на эти гаражи, в т.ч. в отношении гаражного кооператива, а неполучение самим Гаражным кооперативом «Путеец-2» разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не является безусловным основанием для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, равно как возможное бездействие ГК «Путеец-2» в этой связи, нарушает права истца.

Признание права собственности является одним из способов защиты права (ст.12 ГК РФ).

Гаражный бокс № соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым, к такого рода строениям, строительно-техническим нормам.

Объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> с северной стороны железнодорожной платформы «Парковая».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Е.Н. Графенкова