Решение № 2-544/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-544/2019

К делу № 2-544/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Новомихайловского городского сельского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новомихайловского городского сельского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и ФИО3, в соответствии с протоколом от 07 ноября 2017 года № 130 проведения открытого аукциона по извещению №, заключен договор аренды земельного участка от 20 ноября 2017 года.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора аренды, ФИО3 был передан земельный участок: с кадастровым номером: № площадью 52 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - гаражного назначения, из земель государственная собственность на которые не разграничена, местоположение: Краснодарский край, Туапсинский район, <адрес>

Однако, в нарушение условий договора, ФИО3 не внесена арендная плата в размере 67398 (шестьдесят семь тысяч триста девяносто восемь) рублей.

Так, на основании п. 6.2 вышеуказанного договора, ФИО3 начислена пеня в размере 3558,62 рублей.

20 октября 2018 года между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №67/17 от 20 октября 2018 года.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № от 01.02.2019 г., соглашение между ФИО3 и ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору арены земельного участка зарегистрировано за № от 31.10.2018 года, следовательно, все права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к ФИО2

Однако, в нарушение условий договора аренды ФИО2 не исполняются обязательства по внесению арендной платы (акт сверки взаиморасчетов по договору аренды за периоде 20.11.2017 года по 31.01.2019 года).

В судебном заседании представитель истца уменьшила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 86317,94 рублей и пеню в размере 7240,88 рублей.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив отзыв на иск.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и ФИО3, в соответствии с протоколом от 07 ноября 2017 года № 130 проведения открытого аукциона по извещению №, заключен договор аренды земельного участка от 20 ноября 2017 года.

Договор аренды серии УИО № 67/17 от 20 ноября 2017 года был зарегистрирован в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 декабря 2017 года (номер записи №).

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора аренды, ФИО3 был передан земельный участок: с кадастровым номером: №, площадью 52 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - гаражного назначения, из земель государственная собственность на которые не разграничена, местоположение: Краснодарский край, Туапсинский район, <адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.1 вышеуказанного договора, размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от 07 ноября 2017 года №130 проведения открытого аукциона по извещению №, составляет 79 968,00 (семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей в год.

На основании пункта 3.2 договора, сумма арендной платы за первый год аренды, за вычетом внесенного задатка, в размере 3570 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей, составляет 76 398 руб. (семьдесят шесть тысяч триста девяносто восемь) рублей и должна поступить от арендатора в течении 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

ФИО4 15 декабря 2018 г. была оплачена сумма в размере 9000 рублей.

Однако, в нарушение условий договора, ФИО3 не внесена арендная плата в размере 67398 (шестьдесят семь тысяч триста девяносто восемь) рублей.

Так, на основании п. 6.2 вышеуказанного договора, ФИО3 начислена пеня в размере 3558,62 рублей.

01 июня 2018 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении (исх. 1778/18-13) была направлена претензия о расторжении договора, однако она до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа, обязательство по арендной плате не выполнено.

Судом установлено, что 20 октября 2018 года между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №67/17 от 20 октября 2018 года.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № от 01.02.2019 г., соглашение между ФИО3 и ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору арены земельного участка зарегистрировано за № от 31.10.2018 года, следовательно, все права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к ФИО2

Как установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №67/17 от 20 октября 2018 года, заключенным между ФИО3 и ФИО2, в соответствии со ст.615 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ, настоящим договором, «Арендатор» передает, а «Новый Арендатор» принимает все права и обязанности «Арендатора» по договору аренды земельного участка №67/17 от 20 ноября 2017 года.

В связи с тем, что ФИО2 принял все обязательства по договору аренды, должен возместить администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района всю задолженность по договору аренды земельного участка.

Судом установлено, что указанные обязательства до настоящего момента не исполнены.

В нарушение условий договора аренды ФИО2 не исполняются обязательства по внесению арендной платы (акт сверки взаиморасчетов по договору аренды за периоде 20.11.2017 года по 31.01.2019 года).

Представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, в связи с чем, окончательно, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 86317,94 рублей и пеню в размере 7240,88 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика по делу в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новомихайловского городского сельского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новомихайловского городского сельского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате в размере 86317,94 рублей и пеню в размере 7240,88 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3006,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова