Решение № 2-877/2025 2-877/2025~М-162/2025 М-162/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-877/2025

Мотивированное
решение составлено 16 июня 2025 года

Дело № 2-877/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000227-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

10 июня 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Хартия» филиал Ярославский, НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «ЯРУ «ЖКХ», ООО «Тепловая компания», ЗАО «Пансионат отдыха «Ярославль» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Хартия» филиал Ярославский, НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «ЯРУ «ЖКХ», ООО «Тепловая компания», ЗАО «Пансионат отдыха «Ярославль», просит осуществить раздел лицевых счетов квартиры: <адрес>, определив долю истца ФИО1 при оплате коммунальных услуг в размере 1/2 доли, по:

- лицевой счет <***> в ООО «Хартия» по оплате за обращение с ТКО;

- лицевой счет <***> взносы в НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО»;

- лицевой счет <***> в ПАО «ТНС энерго Ярославль» по оплате за электроэнергию;

- лицевой счет <***> в ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» за потребление природного газа;

- лицевой счет <***> в ООО «ЯРУ «ЖКХ» за ремонт и содержание жилья, за холодное водоснабжение, общедомовые нужды;

- лицевой счет <***> в ООО «Тепловая компания» за водоотведение;

- лицевой счет <***> в ЗАО «Пансионат отдыха «Ярославль» за холодное и горячее водоснабжение.

Обязать ООО «Хартия», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «ЯРУ «ЖКХ», ООО «Тепловая компания», ЗАО «Пансионат отдыха «Ярославль» при выставлении счетов по оплате коммунальных услуг, определить долю ФИО1 в размере 1/2 доли.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли в данном жилом помещении является ФИО2 – родная сестра истца. Ответчик право собственности на свою долю надлежащим образом не оформила, однако, обращалась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства после смерти матери сторон.

Ранее Ярославским районным судом Ярославской области рассматривалось гражданское дело № 2-428/2023 по иску ФИО2 о признании права на спорное жилое помещение. Судом апелляционной инстанции в удовлетворении требований ФИО2 было отказано.

Указанное жилое помещение не является единственным жильём ответчика, которая в нем не проживает, а фактически проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>

Ответчик, пользуясь тем, что еще не оформила право наследования на свою долю в жилом помещении, не осуществляет оплату коммунальных платежей. В настоящее время задолженность по коммунальным платежам превышает 100 000 рублей, и уже с истца часть задолженности была взыскана на основании судебных актов.

Ссылаясь на положения статей 247, 304 Гражданского кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, статьи 155 Жилищного кодекса РФ, указывает, что при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал в полном объеме. В жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, квартира выставлена на продажу. Истец намерена ставить счетчики на воду и газ. Ответчик недавно свою долю на квартиру оформила.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ПАО «ТНС энерго Ярославль» представлен отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя; решение оставляют на усмотрение суда.

От ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» поступил отзыв на исковое заявление с просьбой в удовлетворении заявленных требований отказать; рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

ЗАО «Пансионат отдыха «Ярославль» представлен отзыв, согласно которому не возражает относительно разделения лицевых счетов в указанной квартире между двумя сособственниками ФИО1 и ФИО2 Решение оставляют на усмотрение суда.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Пансионат отдыха «Ярославль» по доверенности ФИО4 не возражала относительно исковых требований.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой44.

Начисление платы за содержание жилья, холодную воду на содержание общедомового имущества (далее ОИ), стоки холодной воды при содержании ОИ, электроэнергию при содержании ОИ, обслуживание общедомовых приборов учета осуществляется управляющей организацией ООО «ЯРУ «ЖКХ» (лицевой счет <***>).

Начисление платы также производится: за электроснабжение - ПАО «ТНС энерго Ярославль» (лицевой счет <***>); за газоснабжение (пищеприготов-ление) – ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» (лицевой счет <***>); за холодное и горячее водоснабжение – ЗАО «Пансионат отдыха «Ярославль» (лицевой счет <***>), за стоки горячей и холодной воды – ООО «Тепловая компания» (лицевой счет <***>), вывоз мусора – ООО «Хартия» Ярославский филиал (лицевой счет <***>), капитальный ремонт – НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО» (лицевой счет <***>). Лицевой счет № <***> открыт на имя ФИО1, иные лицевые счета открыты на имя ФИО5 – предыдущего собственника жилого помещения, матери и наследодателя сторон.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что участники долевой собственности на спорную квартиру в ней не зарегистрированы и постоянно не проживают, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 и установления раздельного порядка оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

Решение суда является основанием для выдачи управляющей и ресурсоснабжающими организациями сособственникам жилого помещения платежных документов для оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Определить долю расходов по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, по оплате коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) - в размере 1/2, за ФИО2 (<данные изъяты>) - в размере 1/2.

Обязать ООО «ЯРУ «ЖКХ» (<данные изъяты>), ООО «Хартия» филиал Ярославский (<данные изъяты>), НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО» <данные изъяты>), ПАО «ТНС энерго Ярославль» (<данные изъяты>), ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» (<данные изъяты>), ООО «Тепловая компания» (<данные изъяты>), ЗАО «Пансионат отдыха «Ярославль» (<данные изъяты>) производить начисление платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком, и выдавать отдельные платежные документы каждому из сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина