Решение № 2-1350/2019 2-1350/2019~М-832/2019 М-832/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-1350/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1350/2019
30 мая 2019 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № б/н от 16.10.2018 купли-продажи земельного участка, по условиям которого, истец (продавец) передает в собственность ответчика (покупателя) земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма, подлежащая уплате покупателем продавцу составляет 750 000 рублей. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 400 000 рублей в день подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 350 000 рублей не позднее 14 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Тюменской области. Согласно Выписке ЕГРН, собственником земельного участка является ответчик. Договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 29.10.2018. При обращении по телефону ответчик неоднократно обещал истцу произвести оплату земельного участка. Однако до настоящего времени, истец от ответчика денежные средства в размере 750 000 рублей за земельный участок не получил. 23.01.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени исполнена не была. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, возвратить земельный участок в собственность истца, взыскать с ответчика компенсацию судебных расходов.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 16.10.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 907 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям настоящего договора, стороны оценили земельный участок в 750 000 рублей. Оплата стоимости приобретаемого земельного участка производится в следующем порядке: сумма в размере 400 000 рублей в день подписания настоящего договора, сумма в размере 350 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента получения покупателем выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которой будет следовать, что земельный участок зарегистрирован за ФИО2, но не поздне 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора (п.2.1., п.2.2. договора).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 29.10.2018за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчик не произвела оплату земельного участка в полном объеме.

23 января 2019 истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2018, которая осталась без удовлетворения.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора купли-продажи квартиры со стороны ответчика, следовательно, требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежит удовлетворению.

Учитывая, что судом расторгнут договор купли-продажи от 16 октября 2018 года, земельный участок подлежит возврату в собственность истца, в связи с чем требование истца о возвращении земельного участка с кадастровым номером № в его собственность также подлежит удовлетворению.

В силу со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 700 руб., что подтверждается квитанцией Западно-Сибирского ПАО Банка «ФК Открытие» от 19.03.2019, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 16 октября 2018 года, заключенный ФИО1 и ФИО2.

Вернуть ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 907 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить реестровую запись № от 29.10.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2019 года.