Решение № 2-11681/2025 2-3623/2026 2-3623/2026(2-11681/2025;)~М-8803/2025 М-8803/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-11681/2025

Дело № 2-3623/2026

УИД: 23RS0047-01-2025-012295-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 марта 2026 года

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Юровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Согласно условиям вышеуказанного договора ФИО1 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО2 (покупателя), земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 2294 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> перекат, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости в порядке, размере и сроки, установленные договором.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли продажи, цена земельного участка определена по соглашению сторон и составляет 5 000 000,00 руб., которую покупатель обязуется передать после государственной регистрации перехода права в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 указывает, что до настоящего времени ФИО2 обязательство по оплате приобретенного земельного участка не исполнено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия и ответ на которую до настоящего времени не получен.

На основании изложенного, ФИО1, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> перекат.

Также ФИО1, просит прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, а также признать право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 и указать что решение суда является основанием к регистрации прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, а также указать, что решение суда является основанием к регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1

Кроме того, ФИО1, просит взыскать с ФИО2 оплаченную государственную пошлину.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела ответчиком суду не поступило.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, оценив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО2 (покупателя), земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 2294 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в близи <адрес> перекат.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи, цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон и составляет 5000000,00 руб., является окончательной и изменению не подлежит, которые «Покупатель» обязуется передать после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к «Покупателю» в срок до ДД.ММ.ГГГГ: оплата производится ежемесячно равными платежами.

Право собственности на спорный земельный участок за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности ответчик обязан выполнить условия заключенного между сторонами договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с неисполнением обязательств по вышеуказанному договору направил в адрес ФИО2 досудебную претензию и ответ на которую не получен.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик свои обязательства по оплате денежных средств по договору не исполнил, доказательств обратного не представил, в связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО2 и возникновении права собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 2294 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в близи <адрес> перекат.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращения права собственности ФИО2 и возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 2294 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в близи <адрес> перекат.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 62 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 - 235, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 2294 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 2294 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 2294 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев