Решение № 2-821/2017 2-821/2017~М-955/2017 М-955/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-821/2017

Дело № 2-821/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Переяславка 22 декабря 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Сметанникова А.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Ревоненко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, указав, что она приобрела по договору у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства были уплачены в полном объеме, однако спорное жилое помещение не было ею зарегистрировано в учреждении юстиции или БТИ. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она пользуется указанной квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания, однако зарегистрировать недвижимое имущество на свое имя в настоящее время не может, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года умер. Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали, как и на обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, дополнили, что истец имеет право на данную квартиру, как в силу ее фактического приобретения у ответчика, так и в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Согласно отзыву на исковое заявление претензий по спорному жилому помещению не имеют.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истец, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 15 этого же Постановления, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании, копией паспорта истца (л.д. 29-30).

Согласно сведений, отражённых в ответе на запрос в Хабаровское Краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (копия в деле) право собственности на указанную в иске квартиру зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 15).

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанную в иске квартиру зарегистрировано не было, обременения отсутствуют (л.д. 23-24).

Указанное жилое помещение согласно справки Хабаровского краевого унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, технического паспорта имеет общую площадь 59,0 м2, жилую площадь – 42,6 м2, кадастровая стоимость 1400109,53 рублей.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником.

Согласно п. 5 договора ФИО3 получил в счет покупки квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо <адрес> от ФИО4 денежные средства в размере 20 000 рублей (л.д. 13,14).

ФИО4 изменила фамилию на ФИО1 в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 11).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Однако, как следует из искового заявления и материалов дела, истцом ФИО1 с ФИО3 заключен письменный договор купли-продажи спорного жилого помещения, однако право собственности истца на квартиру зарегистрировано не было, при этом как установлено в судебном заседании, денежные средства в счет приобретения квартиры истцом передавались ответчику, после чего истец на законных основаниях стала владеть спорным жилым помещением, считая его своей собственностью.

В настоящий момент в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №) зарегистрировать спорное жилое помещение за собой истец не имеет возможности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при этом пользуется спорным жилым помещением непрерывно с вышеуказанного времени, как своим собственным, добросовестно, открыто, осуществляя уход и неся их бремя содержания (оплачивает налоги, осуществляет текущий ремонт). У спорного недвижимого имущества имеется титульный собственник, владение жилым помещением истцом ФИО1 началось по соглашению с собственником, что подтверждается договором. За время проживания ФИО1 в квартире, каких-либо прав и претензий к ней титульный собственник не предъявлял, на имущество не претендовал, в связи с этим иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Н. Сметанников.