Решение № 2-5571/2017 2-5571/2017~М0-4641/2017 М0-4641/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-5571/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года Автозаводский районный суд городского округа <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием

представителя истцов ФИО9,

представителя ответчиков ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО4 к ООО «Управляющая компания № ЖКХ», ФИО2, ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения, встречному иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания № ЖКХ», ФИО2, ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передачи квартир в собственность №, заключенного с Мэрией <адрес>, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли) квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире проживают ФИО3 и истцы.

Согласно данных кадастрового паспорта квартира имеет общую площадь 78,3 кв.м, состоит из 4 изолированных комнат жилой площадью 51,1 кв.м. Доля жилой площади, приходящаяся на истцов, составляет 20,44 кв.м.

Собственники квартиры являются близкими родственниками, при этом совместного хозяйства не ведется, соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто.

Истцы просят определить порядок пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО1, ФИО8 изолированную комнату площадью 18,4 кв.м., в пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО1 изолированные комнаты площадью 13,6 кв.м, 10,4 кв.м, 8,7 кв.м. Места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 доли по 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Обязать ООО «УК № ЖКХ» заключить с ФИО1, ФИО4 договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу соразмерно принадлежащим им 2/5 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились с встречным иском к ФИО1, ФИО4, ООО «УК № ЖКХ» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований указали, что ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Квартира имеет общую площадь 78,3 кв.м, жилую площадь 51,1 кв.м, состоит из 4 изолированных комнат площадью 18,4 кв.м, 13,6 кв.м, 10,4 кв.м, 8,7 кв.м. В связи с отсутствием внесении я оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 262353 рублей 86 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире фактически проживают ФИО1, ФИО4 с членами своей семьи (ФИО11, являющейся супругой ФИО1 и их дочерью ФИО12) и ФИО3

Потребление коммунальных услуг фиксируется соответствующими счетчиками. Финансовый лицевой счет на данное жилое помещение не разделен.

Просят определить следующий порядок и размер уплаты образовавшегося долга за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по февраль 2017 года между сособственниками квартиры: ФИО3 – 33408 рублей 64 копейки, ФИО2 – 27476 рублей 85 копеек, ФИО1 – 29476 рублей 85 копеек, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО8 – 171991 рубль 52 копейки. Обязать ООО «УК № ЖКХ» разделить финансовый лицевой счет № на каждого сособственника пропорционально его доле в праве на общее имущество и оформлять со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу каждому сособственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения по вышеуказанному адресу, а именно: ФИО3 – 1/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, ФИО1 – 1/5 доли, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО8 – 2/5 доли. Обязать ООО «УК № ЖКХ» по разделенным финансовым лицевым счетам включать стоимость коммунальных услуг, потребление которых фиксируется соответствующими приборами учета, в платежные документы, выставляемые только фактически проживающим по вышеуказанному адресу, а именно: ФИО3 в расчете 1 человек, ФИО1, проживающему в квартире с членами своей семьи в расчете за 4 человека.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила, просила определить следующий порядок и размер уплаты образовавшегося долга за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками квартиры: ФИО3 – 24126 рублей 44 копейки, ФИО2 – 15181 рубль 90 копеек, ФИО1 – 17831 рубль 90 копеек, ФИО1, члены его семьи и несовершеннолетняя ФИО8 – 204563 рубля 60 копеек. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6123 рублей 54 копеек в равных долях, по 1/3 доли в размере 2041 рубля 18 копеек. В остальной части исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Предложение представителя ответчика о разделе квартиры по 1/7 доли является недопустимым, нормой права не предусмотрен.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО3 – ФИО10, действующий на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что нарушений прав истца не имеется, поскольку ответчики не препятствуют проживанию истцов спорной квартире. ФИО3 проживает в комнате площадью 10,4 кв.м. ФИО2 проживает в <адрес> и когда приезжает занимает комнату 13,6 кв.м. ФИО1 проживает с семьей на съемной квартире, поскольку между ними и истцами имеются неприязненные отношения. Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире с членами его семьи, которые собственниками не являются. Согласно действующего законодательства коммунальные услуги должны оплачивать собственники и члены семьи собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Из встречного искового заявления следует, что исковые требования он не признает, просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ООО «УК № ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что стороны в ООО «УК № ЖКХ» с заявлением об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не обращались. При предъявлении решения суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «УК № ЖКХ», в силу закона обязана будет его исполнить и выдать собственникам соответствующие платежные документы. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.78-79).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1, ФИО4 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Мэрией г.о.Тольятти и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 последним в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли) была предоставлена квартира, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м, состоящая из четырех комнат, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Как следует из п. 12 руководящих разъяснений Постановления № Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а так же Постановления № Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если существует техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Из представленного в материалы дела технического паспорта спорной квартиры следует, что спорная квартира имеет четыре раздельные жилые комнаты, площадь которых составляет 18,4 кв.м, 13,6 кв.м, 10,4 кв.м, 8,7 кв.м..

Истец просит передать в его пользование комнату жилой площадью 18,4 кв.м., ответчики возражают.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичная норма установлена п.1 ст.30 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

ФИО1 и ФИО4 являясь участниками долевой собственности на спорное жилое помещение, вправе осуществлять указанные права в соответствии со ст. 247 ГК РФ, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснений сторон, согласие относительно порядка пользования спорной квартирой между ними не достигнуто.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В настоящее время порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, между сторонами не сложился.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.8), спорная квартира имеет общую площадь 78,3 кв.м., жилую площадь 51,1 кв.м., и состоит из четырех комнат площадью 18,4 кв.м., 8,7 кв.м, 13,6 кв.м. и 10,4 кв.м. При этом, вышеуказанные комнаты являются изолированными друг от друга.

Доля каждого собственника в праве собственности на квартиру составляет 10,22 кв.м. жилой площади квартиры (51,1 / 5 = 10,22).

Учитывая, что доли сторон в спорном жилом помещении идеально не соответствуют площади имеющихся комнат, суд приходит к выводу о том, что в случае удовлетворения требований ФИО1, ФИО4 будут нарушены права других собственников и приведет к нарушению их жилищных прав.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено и ответчиками подтверждается, что истцам ФИО1, ФИО4 и ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в четырехкомнатной квартире общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что стороны являются собственниками долей в общей долевой собственности на спорную квартиру, суд считает исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи собственника (нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения) несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим их пользования жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из пояснений истца, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела (л.д.92-94) в спорной квартире вместе с собственниками ФИО1, ФИО4, ФИО3 проживают также члены семьи ФИО1 и ФИО4, не являющиеся собственниками квартиры, а именно ФИО11 (супруга) и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, расходы по оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязаны нести лица потребляющие данные услуги: как собственники ФИО1, ФИО3, ФИО4, так и члены их семей, проживающие в данном помещении.

Согласно пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением правительства РФ № от 06.05.2011г., к потребителю таких услуг относится лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При этом, согласно пункта 34 вышеназванных Правил, в обязанности потребителя входит своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Суд не находит оснований для возложения оплаты расходов по коммунальным услугам на ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.

Из справки, выданной председателем правления ТСЖ «ВИТ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал с семьей по адресу: <адрес> оплачивал коммунальные услуги (л.д.90). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д.91).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСЖ № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вместе с семьей проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги в размере 100% (л.д.25).

Доказательств иного сторонами не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 не проживают в спорной квартире длительное время, соответственно не потребляют коммунальные услуги, в связи с чем у суда нет оснований для возложения на них расходов по оплате коммунальных услуг.

Поскольку ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12 являются потребителями коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном в <адрес>, в связи с чем на них должны быть возложены расходы по их оплате в следующем размере: на ФИО3 исходя из 1/5 доли, на ФИО1, ФИО4 в размере 4/5 доли, обязать ООО «УК № ЖКХ» заключить с ФИО1, действующий за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на жилое помещение и доли в оплате коммунальных услуг.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 об определении порядка и размера уплаты образовавшегося долга за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 204563 рублей 60 копеек по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 155 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

ФИО3 в обосновании своих требований представлена выписка по лицевому счету, согласно которой имеется задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235194 рублей 73 копеек (л.д.24).

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО1 в пользу ООО «УК № ЖКХ» солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113101 рубля 94 копеек (л.д.84).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства по имеющейся задолженности были исследованы судом, в связи с чем указанное обстоятельство являются обязательным для суда, не доказывается вновь и не подлежит рассмотрению по настоящему делу, в котором участвует те же лица.

Кроме того, ФИО3 не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО3 об определении порядка и размера уплаты образовавшегося долга за жилое помещение отказано, не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 6123 рублей 54 копеек, как производного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО4 к ООО «Управляющая компания № ЖКХ», ФИО2, ФИО1, ФИО3 – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 – удовлетворить частично.

Определить порядок участия ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящегося на каждого размера доли в праве собственности на жилое помещение – по 1/5 доли.

Определить порядок участия ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг, потребляемых в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем размере:

Возложить на ФИО3 обязанность по оплате коммунальных услуг исходя из 1/5 доли.

Возложить на ФИО5, ФИО4 обязанность по оплате коммунальных услуг в размере 4/5 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания № ЖКХ» заключить с ФИО5, действующим за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на жилое помещение и доли в оплате коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части иска ФИО5, ФИО4 к ООО «Управляющая компания № ЖКХ», ФИО2, ФИО1, ФИО3 – отказать.

В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская