Решение № 2-2223/2025 2-2223/2025~М-397/2025 М-397/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-2223/2025

Дело №2-2223/25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на каждый гараж в отдельности со следующими характеристиками: помещение – гараж – бокс №: общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> гараж №, бокс №, назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: подвал, <данные изъяты> этаж; помещение – гараж – бокс №: общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> гараж №, бокс № назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: <данные изъяты> этаж; преобразовании здания с кадастровым номером № в здание в пределах которого располагаются <данные изъяты> помещения с вышеуказанными характеристиками. Характеристики преобразуемого здания со следующими характеристиками: здание – нежилое, общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, гараж №, назначение: гараж, количество этажей: <данные изъяты> (в том числе <данные изъяты> подземный), указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность здание гаража в ГСК «Звезда» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно данным кадастрового паспорта, нежилое строение состояло из количества этажей <данные изъяты> технический этаж, подземных этажей <данные изъяты> В целях предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка под гараж № в ГСК «Звезда», ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО2 произвел съемку местонахождения гаража и обмер нежилых помещений. Распоряжением № ему предоставлен в собственность под гаражом земельный участок с кадастровым номером №. По результатам геодезических работ и внутренних замеров объекта недвижимости установлено, что данный гараж <данные изъяты> и состоит из <данные изъяты> гаражных боксов с отдельными входами в каждое помещение и подвальным помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м. На сегодняшний день данные гаражные боксы документально объединены в один объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, в связи с тем, что имеются расхождения между фактическим использованием и данными правоустанавливающих документов, кадастрового плана, технического паспорта, внесение изменений в ЕГРН в описание гаража возможно только на основании решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Звезда».

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по вышеизложенным доводам, просил их удовлетворить. Пояснил, что после выхода эксперта, сделал отливы, выпуск дождевых вод, покрасил ворота и стены.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители Управления Росреестра по Смоленской области, филиала ППК Роскадастр по Смоленской области, ГСК «Звезда», кадастровый инженер ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаража №, назначение: нежилое, <данные изъяты> – этажный, технический этаж (подземных этажей – <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

В ЕГРН в реестре объектов недвижимости имеются следующие сведения в отношении гаража с кадастровым номером №: вид объекта – здание, площадь – <данные изъяты> кв.м., назначение – нежилое, количество этажей ( в том числе подземных) – <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> - гараж № представляет собой одно здание, состоящее из подвального помещения, <данные изъяты> этажа – самого гаража и технического этажа.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время фактически технический этаж – это обособленное помещение – гаражный бокс используемое как отдельный объект недвижимости – гараж с выездными воротами, ввиду чего необходим правоустанавливающий документ, в котором будет установлено право собственности на каждый гараж в отдельности со следующими характеристиками: помещение – гараж – бокс №: общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> гараж №, бокс № назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: подвал, <данные изъяты> этаж; помещение – гараж – бокс №: общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> гараж №, бокс <данные изъяты> назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: <данные изъяты> этаж; с указанием на преобразовании здания с кадастровым номером № в здание в пределах которого располагаются <данные изъяты> помещения с вышеуказанными характеристиками. Характеристики преобразуемого здания со следующими характеристиками: здание – нежилое, общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> гараж №, назначение: гараж, количество этажей: <данные изъяты> (в том числе <данные изъяты> подземный),

Как следует из доводов иска и пояснений ФИО1, им был получен технический паспорт на гараж №, из которого усматривается, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: подвальное помещение <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж – <данные изъяты> кв.м., технический этаж – <данные изъяты> кв.м. На чертеже технического этажа не отражены въездные ворота и оконный проем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в <данные изъяты> с заявлением об устранении реестровой ошибки с указанием на имеющиеся расхождения между фактическим использованием гаражных боксов и данными правоустанавливающих и архивных документов на них.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в ответ на обращение ФИО1 сообщило об отсутствии реестровой ошибки в записях ЕГРН на указанный гараж, т.к. документ, на основании которого зарегистрировано за ним право собственности содержит сведения о площади гаража <данные изъяты> кв.м.

Между тем, согласно выводам технического заключения № на основании документов и натурного обследования гаража № в <адрес> установлено, что в правоустанавливающих документах имеются разночтения в площадях и составах помещений, включаемых в общую площадь, в результате чего в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь <данные изъяты> помещений гаража <данные изъяты> кв.м., в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь <данные изъяты> помещений <данные изъяты> кв.м. (исключена площадь подземного помещения). Имеются расхождения между фактическим использованием и данными в предоставленных правоустанавливающих и архивных документах. На день обследования, по результатам произведенных обмеров, площадь <данные изъяты> помещений гаража (<данные изъяты> уровня, <данные изъяты> уровня и подвала) составляет <данные изъяты> кв.м. Обследованием установлено, что фактически, гараж преобразовался из <данные изъяты> нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> отдельных бокса: бокс № – помещение <данные изъяты> уровня общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которое вошло основное помещение гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и подземное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.; бокс № – обособленное помещение <данные изъяты> уровня общей площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельными въездными воротами, оконным проемом и самостоятельными инженерными сетями. Оба бокса используются самостоятельно и отдельно друг от друга, при этом, не затрагивая, и не нарушая несущую способность строительных конструкций друг друга, что дает возможность преобразовать ранее единое здание площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> отдельных, обособленных помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Общее техническое состояние гаража работоспособное. Для сохранения строительных конструкций здания в работоспособном техническом состоянии и увеличения срока эксплуатации здания, необходимо выполнить организованное водоотведение с кровли здания (со второго уровня гаража), предусмотрев устройство водосточных лотков и труб с отведением атмосферных осадков от стен и фундамента здания.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, и признает за истцом право собственности на: гараж – бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, бокс № назначение: нежилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: подвал, <данные изъяты> этаж; гараж – бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, бокс <данные изъяты> назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: <данные изъяты> этаж, образованные в результате преображения здания с кадастровым номером № со следующими характеристиками: здание – нежилое, общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> гараж №, назначение: гараж, количество этажей: <данные изъяты> (в том числе <данные изъяты> подземный).

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на: гараж – бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, бокс <данные изъяты> назначение: нежилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: подвал, <данные изъяты> этаж; гараж – бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № бокс <данные изъяты> назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: <данные изъяты> этаж, образованные в результате преображения здания с кадастровым номером № со следующими характеристиками: здание – нежилое, общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> гараж №, назначение: гараж, количество этажей: <данные изъяты> (в том числе <данные изъяты> подземный).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2025