Решение № 2-1886/2020 2-1886/2020~М-867/2020 М-867/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1886/2020

Люберецкий городской суд (Московская область) - Гражданские и административные



50RS0№-47

Дело №


РЕШЕНИЕ


Именем Российской федерации

22 сентября 2020 г. г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П, О, Б к Государственному бюджетному учреждению Московской области «МОСАВТОДОР», Министерству имущественных отношений <адрес> о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:


Истцы П, О, Б обратились в суд с иском,в последствие уточненным, которым просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 54359 кв. м, принадлежащего ГБУ МО «МОСАВТОДОР», внести изменения в сведения ЕГРН, исключив значение координат поворотных точек границ. В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются сособственниками жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: истцу П принадлежит 46/100 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 914 кв.м.; истцу О- 46/100 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м.; истцу Б – 8/100 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 97 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 283 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 264 кв.м. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцами проведены геодезические работы, в ходе проведения которых выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГБУ МО «МОСАВТОДОР». Площадь пересечения составила 221 кв. м, в результате наложения уменьшилась площадь земельных участков истцов. Истцы обратились в ГБУ МО «МОСАВТОДОР» с заявлением о внесении изменений координат поворотных точек границ участка. Однако ГБУ МО «МОСАВТОДОР» отказано во внесении изменений. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание явился, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебном заседании не явился, извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону П, О, Б, на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельные участки носят статус ранее учтенных, сведения внесены в 1993г.; границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Земельные участки предоставлены правопредшественникам истцам, на основании свидетельств о праве собственности на землю от 1993г., выданными по решению Администрации <адрес> Московской области от 1993г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 54359 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – общее пользование территории, принадлежит на праве собственности Министерству имущественных отношений Московской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ Московской области «Мосавтодор», о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГ Граница земельного участка состоит из 3 контуров и установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения в ГКН внесены 13.07.2018г.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в рамках исполнения контракта на оказание услуг по паспортизации автомобильных дорог Московской области, в том числе подготовке, то есть оформлению документации на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения в целях государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Московской области, заключенного между ГБУ МО «Мосавтодор».

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № выявлено, что указанные земельные участки находятся в заборе более 50 лет, по фактическому пользованию площадь участка составила 2334 кв. м.

Выявлено пересечение указанных участков с участком с кадастровым номером №, состоящего из трех контуров, который был внесен в ЕГРН в июне 2018г. Площадь пересечения составила 221 кв. м. Кадастровым инженером В рекомендовано внести изменения в координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН значения координат поворотных точек №№, н48, н49, 150 включив в координаты от т.148 координаты новых точек: н47,н44,н6,н5,н4 и далее до точки 151.

Письмом 16569/2019 от 06.05.2019г. ГБУ МО «МОСАВТОДОР» указало об отсутствии реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

С ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для проверки доводов истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЭК «Аксиома» и заключение которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; полно ответил на поставленные перед ним судом вопросы. При этом представленное экспертное заключении согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие П, О Б, имеет ограждение по всему периметру. На участке располагается жилой дом и надворные постройки, участок обустроен, имеются элементы благоустройства, многочисленные посадки декоративных растений и многолетние деревья. Согласно существующего ограждения экспертом определена фактическая площадь участка, принадлежащего истцам, которая составила 2334 кв. м. Экспертом установлено, что фактическое расположение земельных участков истцов соответствует правоустанавливающим документам.

Экспертом указано, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, закреплены на местности ограждением по всему периметру. Споров с соседними участками по месторасположению фактических ограждений не имеется. Со слов собственников, фактическое пользование земельным участком в существующих границах осуществляется более 15 лет. При этом, экспертом указано, что в фактических границах земельного участка при <адрес> расположено шесть земельных участков: с кадастровыми номерами № (собственник П), №, №, № (собственник Б), № и № (собственник О). При этом, указанные земельные участки представляют собой единый массив, где внутренних границ между участками не имеется, ограждения отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплены. Земельный участок представляет собой территорию общего пользования, в виде проезда с асфальтовым покрытием-<адрес> этом, согласно сведениям ЕГРН границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного участка, общей площадью 54359+/-82 кв.м.

Экспертом проведено сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка при <адрес> (черный контур) с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленных по сведениям ЕГРН (красный контур).

В результате сопоставления установлен участок наложения (пересечения) границ площадью 221 кв.м. и шириной до 6,35 кв.м.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка истцов с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №

По мнению эксперта, причиной наложения границ земельных участков сторон могло послужить отсутствие в ЕГРН зарегистрированных в установленном законом порядке границ земельных участков истцов, расположенного при домовладении №. Вместе с тем, фактическое пользование исследуемым земельным участком истцов сложилось, границы на местности установлены и не передвигались 15 и более лет.

Доказательством этому служат, представленные в материалы дела планы технической инвентаризации на земельный участок, расположенный при домовладении № по состоянию на ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, с указанием размеров границ земельного участка. Эксперт отмечает, что размеры границ, указанные в плане от ДД.ММ.ГГ полностью совпадают с размерами границ участка, указанными на плане от ДД.ММ.ГГ При этом, указанные планы не содержат геодезических данных, в соответствии с которыми возможно осуществить точную геодезическую привязку границ к местности. Учитывая изложенное. Сопоставление границ экспертом осуществлялось с учетом привязки построенных границ к капитальному жилому строению, расположенному на земельном участке истцов и не изменяющему своего месторасположения продолжительное время.

В результате сопоставления установлено, что фактическая граница земельного участка при <адрес>, расположенная по фасадной меже соответствует границам, установленным по плану участка от ДД.ММ.ГГ, и следовательно, не изменяла своего месторасположения с 1973 г.

Экспертом сделан вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) была допущена реестровая ошибка при постановке границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Таким образом, содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером № исключает истцам возможность установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № согласно варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку такой вариант предполагает исключение из контура земельного участка координаты поворотных точек границ земельного участка и внесение изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, включение в контур земельного участка новых координат поворотных точек границ земельного участка.

Не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется. Доводы, изложенные истцами, нашли свое подтверждение в ходе исследования всех представленных по делу доказательств, в связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования истцов к Министерству имущественных отношений Московской области подлежат удовлетворению, поскольку является спорным земельным участком, в иске к ГБУ Московской области «МОСАВТОДОР» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования П, О, Б к Министерству имущественных отношений <адрес> – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:111732, расположенного <адрес>, городской округ Люберцы в следующих координатах:

№ п/п

№ поворотной точки

Координаты

X

Y

1

1




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































В иске П, О, Б к Государственному бюджетному учреждению Московской области «МОСАВТОДОР» - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Судья Ю.С. Федунова



Суд:

Люберецкий городской суд (Московская область) (подробнее)

Судьи дела:

Федунова Юлия Сергеевна (судья) (подробнее)