Решение № 2-4193/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-4193/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4193/2025 (УИД 38RS0024-01-2025-003691-43) по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании исковых требований указано, что ****год между ИП ФИО2 и ФИО3 (далее - Субарендатор, Ответчик) был заключен договор № субаренды железнодорожного тупика, земельного участка, козлового крана и подкранового рельсового пути.

****год ФИО3 было передано по акту приёма - передачи объектов по Договору следующие Объекты, располагающие по адресу: г. <адрес>: земельный участок, площадью 3 500 кв. м.; вагон-бытовка, площадью 11 кв. м.

При передаче, данные Объекты были осмотрены, техническое состояние при осмотре-удовлетворительное, какого-либо рода повреждения отсутствовали. Претензии к передаваемым Объектам Субарендатор не имел.

Срок действия договора с ****год и действует до ****год, в случае если стороны не заявят претензий по исполнению настоящего договора за 10 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора, он считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. (раздел 4 Договора)

В соответствии с разделом 5 Договора арендная плата составляет 130 000 руб. в месяц, Арендатор вносит арендную плату авансом вперед за текущий месяц - наличным путем до 10 числа оплачиваемого месяца

В нарушение условий договора ответчик в период с ****год по ****год не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. За указанный период задолженность по арендной плате составила 650 000 руб.

Согласно пункту 8.2. договора за просрочку уплаты арендных платежей более чем на 10 (десять) календарных дней арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать неустойку за период с ****год по ****год в размере 324 870 руб., а также неустойку по день фактического исполнения обязательства.

Истец просит суд расторгнуть договор № субаренды железнодорожного тупика, земельного участка, козлового крана и подкранового рельсового пути, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 650 000 руб. за период с ****год по ****год; взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку в размере 324 870 руб. за период с ****год по ****год, а также неустойку, начисленную на сумму долга с ****год по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,7 % от задолженности за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ****год между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № субаренды железнодорожного тупика, земельного участка, козлового крана и подкранового рельсового пути.

Согласно п. 1.1. договора, арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование следующие объекты, расположенные по адресу: <адрес>а, общей протяженностью 101,5 метров от стрелки № ПК 19+55,20 до упора; 1/2 часть Земельного участка под данными 101,5 метрами железнодорожного тупика и прилегающая территория общим размером 1000 м2; козловой кран двухконсольный на рельсовом ходу КК-0-12,5 в кол-ве 1шт.; 1/2 часть Подкранового рельсового пути, общей протяженностью 101,5 метров; вагон-бытовка для персонала расположенный у здания охраны, площадью 11 кв.м.; земельный участок площадь 1500 м2 для установки оборудования под производство бетона

Срок действия договора с ****год до ****год (п. 4.1 договора).

В случае если стороны не заявят претензий по исполнению настоящего договора за 10 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора, он считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. (п. 4.2 договора).

В соответствии с разделом 5 Договора арендная плата составляет 130 000 руб. в месяц, Арендатор вносит арендную плату авансом вперед за текущий месяц - наличным путем до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно акта приема-передачи объектов по договору субаренды железнодорожного тупика, земельного участка, козлового крана и подкранового рельсового пути № от ****год ФИО3 было переданы по акту приёма - передачи объектов по Договору следующие Объекты, располагающиеся по адресу: <адрес>: земельный участок, площадью 3 500 кв. м.; вагон-бьгговка, площадью 11 кв. м.

Из искового заявления истца следует, что ответчик в нарушение условий договора в период с ****год по ****год не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. За указанный период задолженность по арендной плате составила 650 000 руб., в связи с чем, истцом в адрес ответчика ****год была направлена досудебная претензия о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в срок до ****год Поскольку ответчик и после получения претензии не погасил задолженность в полном объеме, от расторжения договора отказался, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО3 надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Доказательств оплаты указанной задолженности суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, находит его достоверным и соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, контррасчет стороной ответчика в материалы дела не представлен.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, доказательств погашения которой ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору субаренды № от ****год за период с ****год по ****год в размере 650 000 руб.

Согласно п. 7.2. договора, в случае, если субарендатор не передал помещение в указанный в п. 3.3.8. договора срок, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы договора.

Согласно пункту 8.2. договора за просрочку уплаты арендных платежей более чем на 10 (десять) календарных дней арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным. Сумма задолженности ответчиком не оспаривается, своего контррасчета ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ****год по ****год в размере 324 870 руб.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от от ****год N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом изложенного, также с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ****год до момента фактического исполнения обязательств из расчета 0,7 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате.

В соответствии с п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК РФ).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как судом установлено нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договора субаренды № от ****год, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО3, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 27 497 руб., что подтверждается веком по операции ПАО Сбербанк от ****год.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 27 497 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор субаренды железнодорожного тупика, земельного участка, козлового крана и подкранового рельсового пути № от ****год, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №) задолженность по арендной плате в размере 650 000 руб. за период с ****год по ****год, неустойку в размере 324 870 руб. за период с ****год по ****год, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 497 руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №) неустойку, начисленную на сумму долга с ****год по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,7 % от задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО5ёва

Дата составления решения суда в мотивированном виде ****год