Решение № 2-664/2018 2-664/2018 ~ М-642/2018 М-642/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-664/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой Е.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район о переводе квартиры в часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о переводе квартиры в часть жилого дома, указывая что, она ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 14.07.1999, реестровый №. Свидетельство о государственной регистрации права № от 12.08.1999. Совместно с ней в квартире зарегистрирована дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Квартира № расположена в жилом доме общей площадью 127,0 кв. м., дом представляет собой одноэтажное двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей (квартир), имеющих отдельные выходы на земельный участок. Земельный участок фактически разделен забором на две части, которые огорожены забором и которыми пользуются жильцы квартир № и №. Квартира № общей площадью 75,7 кв.м, решением суда от 26.04.2018 по гражданскому делу № сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии. Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома (квартиры №№) капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирой №, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация). Объемно-планировочное решение части жилого дома (квартиры № №) не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», нормам пожарной безопасности, а сама квартира (часть жилого дома) не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № общей площадью 51,3 кв.м, уже является частью жилого дома. Свидетельство о государственной регистрации права 71-АБ № от 15.08.2006. В связи с чем, названная выше квартира №№ может быть признана самостоятельным объектом прав. В настоящее время она имеет намерение оформить права на земельный участок, прилегающий к занимаемому ей жилому помещению. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просила суд: признать за ней, ФИО4, право собственности на часть жилого дома площадью 75,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом уточнила их, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире №№ по плану Лит. а2, А1, А, А2, общей площадью 75,7 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО4

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 с учетом уточнения признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договору купли-продажи от 14.07.1999г. и передаточному акту от 14.07.1999г. ФИО7 купила двухкомнатную квартиру общей площадью 47,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 12.08.1999г. ФИО7 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2018г. №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, имеет кадастровый №, правообладателем является ФИО7, собственность № от 12.08.1999.

Согласно свидетельству о заключении брака серия I-БО №, выданному <данные изъяты> ЗАГС <данные изъяты> от 06.05.2000г., ФИО2 и ФИО7 заключили брак 06.05.2000г., о чем в книге регистрации актов о заключении брака 06.05.2000г., произведена запись за №, после заключения брака присвоена фамилия – ФИО4.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру №№, составленного <данные изъяты> отделением ГУ «Областное БТИ» по состоянию на 29.01.2018г. общая площадь квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 75,7 кв. м, жилая площадь – 27,4 кв.м, подсобная – 48,3 кв.м. Имеется отметка о том, что увеличена в размерах холодная пристройка и переоборудована в жилую лит.А2, холодная пристройка переоборудована в жилую лит.А1, выстроена холодная пристройка лит.а2. Разрешение не представлено.

Согласно решению <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 26.04.2018г., вступившему в законную силу 05.06.2018 года, квартира №№ общей площадью 75,7 кв.м., в <адрес> сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 71 АБ № от 15.08.2006г., ФИО6 является собственником части жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м, этаж 1, лит.А,а,а1 (<адрес>) по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2006г. сделана запись регистрации №.

Согласно договору передачи от 22.05.2006г. №, БМУП «Коммунальщик» в лице руководителя ФИО3 передало ФИО6 часть жилого <адрес> Лит.А, инвентарный № (<адрес>) общей площадью 51.3 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец, являющийся сособственником <адрес>, полностью самостоятельно содержит часть жилого дома, соответствующую квартире №№, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущий и капитальный ремонт дома за свой счет, своевременно вносит плату за пользование электроэнергией, газом и водой. При этом квартира имеет обособленный вход, обслуживается индивидуальными инженерными сетями и коммуникациями. Суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что ФИО4 владеет и пользуется указанной частью жилого дома.

Принимая во внимание нормы гражданского законодательства РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, учитывая позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район о переводе квартиры в часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес> по плану Лит. а2, А1, А, А2, общей площадью 75,7 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированно решение изготовлено 02.07.2018 года.