Решение № 2-697/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-697/2017

КОПИЯ

Дело 2-697/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Крупко В.М., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Виктория-5» и ОАО ХК «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось по окончании строительства дома, передать ОАО ХК «<данные изъяты>», в том числе, квартиру № общей площадью <данные изъяты>., номер на этаже № в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО ХК «<данные изъяты>» был заключен договор переуступки прав требований, по которому ОАО ХК «<данные изъяты>» передало ей права требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» в виде вышеуказанной квартиры. Свои обязательства по оплате договора она исполнила в полном объеме. В соответствии с п. № Договора, ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени этого не сделал, квартира ей не передана. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать ей квартиру и произвести уплату неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения. Однако претензия осталась без внимания. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, также ответчик обязан передать ей квартиру и выплатить ей компенсацию морального вреда, причиненный ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, в <данные изъяты>.

Просит суд обязать ООО «ПКФ Виктория-5» передать ей квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., номер на этаже №, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по день вынесения судом решения; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, из которых следует, что нарушение ответчиком срока ввода дома в эксплуатацию, и как следствие, передача истцу квартиры, была вызвана нарушением генподрядчиком АО «ХК «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ договорных обязательств в части соблюдения графика производства работ. ООО «ПКФ «Виктория-5» предпринимало все возможные меры для соблюдения генподрядчиком графика и срока производства работ, от переписки до подачи иска в арбитражный суд. В связи с чем, просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа, тем более, что по аналогичным искам в настоящее время вынесено более 770 судебных актов на сумму более 255 000 000 рублей. Также просит отказать истцу во взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств, позволяющих определить степень физических и нравственных страданий, связанных с его индивидуальными особенностями.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ОАО ХК «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ОАО ХК «<данные изъяты>» объект находящийся по указанному адресу в виде № квартиры, в том числе, однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной в № секции на № этаже.

Согласно п. № данного Договора, застройщик обязался передать объекты долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства, ОАО ХК «<данные изъяты>» полностью исполнило свои обязательства по оплате объектов долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого ОАО ХК «<данные изъяты>» уступило ФИО1 право требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» получения объекта долевого строительства в виде квартиры №, площадью <данные изъяты>., расположенной в № секции на № этаже, номер на площадке № в строящемся доме по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязалась оплатить уступаемое право требования в размере <данные изъяты>.

Свои обязательства ФИО1 исполнила, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик же до настоящего времени свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, что следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неусто йку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – № день

<данные изъяты> х <данные изъяты> : <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – № дней

<данные изъяты> х <данные изъяты> :<данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – № дней

<данные изъяты> х <данные изъяты> : <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – № дней

<данные изъяты> х <данные изъяты> :<данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>

<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>.

При этом учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, принимая во внимание обстоятельства и срок нарушения ответчиком обязательств перед истцом, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств и находит возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом, его вина в этом установлена, суд также находит подлежащим взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО4 компенсацию причиненного ей морального вреда. При этом учитывая характер нарушения со стороны ответчика, характер нравственных страданий истца и время их претерпевания, суд находит подлежащим взыскать компенсацию в размере <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем, с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> : <данные изъяты>). Однако учитывая то, что штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а не средством обогащения, учитывая обязанность суда соблюдать баланс прав и законных интересов как истца, так и ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащего взысканию штрафа до <данные изъяты>.

Одновременно с указанным, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 в части обязания ответчика передать ей объект долевого строительства в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты>., номер на этаже №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку истцом не представлено доказательств существования указанной квартиры как обособленного объекта. Согласно ответа Администрации Г.о. Балашиха, дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, почтовый адрес ему не присвоен. То есть данный дом является объектом, строительство которого не завершено.

Согласно ст. 1 ГрК РФ и ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства и являются недвижимым имуществом.

Однако незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении его государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства, квартира, которую истец просит обязать ответчика ей передать, не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. Истцом же доказательств государственной регистрации объекта незавершенного строительства, суду представлено не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В иске ФИО1 о взыскании с ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойки в размере, превышающим <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, превышающим <данные изъяты>; штрафа в размере превышающим <данные изъяты> и обязании передать квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2017 года