Решение № 2-1167/2025 2-1167/2025~М-960/2025 М-960/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-1167/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. В октябре 1992 ФИО3 продал участок ФИО2 о чем была составлена расписка. С момента приобретения земельного участка истец обрабатывает его, несет бремя содержания, оплачивается членские взносы в СНТ «Восход». Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 597 кв.м. Согласно экспертному заключению ПКК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Стало известно, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, размещенной в реестре наследственных дел после смерти ФИО8 было заведено наследственное дело № нотариусом г. Самары ФИО11 Учитывая вышеизложенное возможности оформить свои права во внесудебном порядке у истца не имеется.

Ссылаясь на указанное, истец просит признать сделку по купле-продаже земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся, признать право собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил, представитель направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО3

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Третье лицо нотариус г. № ФИО11, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Восход».

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Исполнительного комитета Кинельского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе Кинельского района на имя ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: коллективное садоводство ККЗ «Арматурпроект» в районе п. Алексеевка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Указанное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорено, свидетельство о праве собственности на землю не признано недействительным.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 600 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Правообладателем на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № значится ФИО3

Установлено, что в октябре 1992 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В подтверждение заключения договора купли-продажи указанного участка истцом представлена расписка о получении ФИО3 денежных средств в размере 50000 руб. В расписке указан предмет договора купли-продажи, его стоимость, что свидетельствует о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Кроме того, из материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО2 вступила во владение спорным земельным участком, она является членом СНТ «Восход», долгов по членским, целевым взносам не имеет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи земельного участка исполнен сторонами, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - 597 кв.м., что меньше чем площадь по предоставленным документам на 3 кв.м. Земельный участок от т н2-н3, н4-н5 граничит с землями муниципальной собственности Земельный участок от тн5-н1 граничит с земельным участком с № от т н1-н2 с земельным участком с №, от т н3-н4 с земельным участком с № площадь и границы земельных участков уточнены по результатам межевания.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, материалами дела подтверждается существование границ земельного участка на местности не менее 15 лет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, установить границы земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей об объекте земельного участка и его правообладателе.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1167/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова