Решение № 2-3715/2018 2-3715/2018~М-2616/2018 М-2616/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-3715/2018

Дело № 2- 3715/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о купле-продаже земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> согласно которому истец оплатила ответчику в счет стоимости земельного участка ... руб. Ответчик, в свою очередь, подал заявление председателю СНТ «Монолит-СТ» об исключении его из членов общества в связи с продажей земельного участка. Ответчик фактически передал земельный участок истцу, обязавшись, при этом, оформить сделку купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, однако до настоящего времени договор в установленном порядке не зарегистрирован. Ответчик является собственником данного земельного участка на основании Постановления №... Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с 2002 года является членом СНТ «Монолит-СТ», постоянно, пользуется, владеет указанным земельным участком, уплачивает членские взносы. В настоящее время истец лишен возможности использовать свое право как собственник, поскольку сделка купли-продажи земельного участка не зарегистрирована.

Просит признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства и регистрации ответчика, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной. С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц СНТ «Монолит-СТ», администрации Новосибирского района Новосибирской области, Управления Росреестра по НСО в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, и подтвержденным материалами дела, указанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о купле-продаже участка, согласно которому истец оплатила ответчику в счет стоимости земельного участка ... руб., однако письменный договор был составлен только ДД.ММ.ГГГГ ... и до настоящего времени договор в установленном порядке не зарегистрирован. Расчет между сторонами был произведен, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ, подал заявление председателю СНТ «Монолит-СТ» об исключении его из членов общества в связи с продажей земельного участка ...

Согласно копии членской книжки, справки СНТ «Монолит-СТ», ФИО1 приобрела земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени пользуется земельным участком, задолженности по членским и целевым взносам не имеет ...

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка.

С момента приобретения истцом земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, является членом СНТ «Монолит-СТ», производит уплату целевых и членских взносов в садоводческое товарищество.

Спорный земельный участок был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет и ему присвоен №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что площадь земельного участка составляет 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, СНТ «Монолит-СТ», участок №... ... Таким образом, земельный участок как объект права, на который истец просит признать право собственности, возник ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был исполнен, однако, в связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.