Решение № 2-168/2017 2-168/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-168/2017

Дело №2-168/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 13 марта 2017 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.

при секретаре Джабаровой Э.Ш.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была оценена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей должны были быть перечислены с банковского счета на лицевой счет продавцов в виде социальной выплаты до ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> рублей выплачены за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №. Поскольку квартира приобреталась за счет материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло- обременение в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена с банковского счета на счет ФИО4, что подтверждается платежным поручением №, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена Управлением пенсионного фонда РФ на лицевой счет № открытый на ФИО4 в ОАО «Сбербанк России» за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в добровольном порядке отказываются явиться в регистрационный орган и написать заявление на снятия обременения.

В связи с тем, что они полностью выполнили свои обязательства перед ФИО3, ФИО4, считают, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи подлежит погашению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют, денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими получены полностью.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3, ФИО4, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: П.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавцы), с одной стороны и ФИО2, ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей М.Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.В.С. 2010г.р. (покупатели), с другой стороны, ФИО3, ФИО4 продали, а ФИО2, ФИО1 приобрели трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым (условным) № находящуюся по адресу: <адрес>.

Из пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей будут перечислены с банковского счета на лицевой счет продавцов в виде социальной выплаты до ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> рублей будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом серии МК-4 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Агаповском районе Челябинской области. Денежные средства в течение двух месяцев с даты подачи заявления перечисляются Пенсионным фондом РФ на лицевой счет № открытого ФИО5 в кредитной организации Челябинского отделения № ОАО «Сбербанк России» (л.д. 7-8).

Право собственности ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних: М.Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГза №. (л.д. 11,12,13,14).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> являются: ФИО1, ФИО2, М.Т.С. М.В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет ограничение прав и обременение: ипотеки в силу закона (л.д.84-97).

В соответствии с требованиями ч.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры истцами ФИО1, ФИО2 представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, как социальная выплата для приобретения жилья в сельской местности, перечислена на счет ФИО4 (л.д. 24).

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно заявлению ответчиков ФИО3, ФИО4 денежные средства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей ими получены в полном объеме, путем перечисления на расчетный счет ФИО4 от АО «Россельхозбанк» в размере <данные изъяты> рублей, от Управления пенсионного фонда РФ по Челябинской области в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы ФИО1, ФИО2 выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцами – ФИО3, ФИО4, а совместное заявление продавцов и покупателей не может быть подано в Управление РОСРЕЕСТРа в связи с отказом продавцов ФИО3, ФИО4 явиться добровольно в Управление РОСРЕЕСТРа, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена.

Таким образом, исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей П.Н.С. П.Д.С. (продавец), с одной стороны, и ФИО2 ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.Т.С., М.В.С. (покупатель), с другой стороны, трех-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»-судья