Решение № 2-895/2017 2-895/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-895/2017

Дело № 2-895/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 02 мая 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23АА6725100 от 14.03.2017 г.,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков ответчиков: № ФИО5 <адрес>, № ФИО2 <адрес>А, № ФИО7, ФИО8, ФИО6 <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата 01-10-34; обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №4, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6 расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата 01-10-34; обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 <адрес> согласно координат местоположения границ вышеуказанных земельных участков соответствующих фактическому местоположению данных земельных участков на местности; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения государственного реестрового учета о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 173 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, № квалификационного аттестата 23-10-138.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 173 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению на местности границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (собственник земельного участка – ФИО5, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером №собственник земельного участка – ФИО2 <адрес>А). Сведения о местоположении границ указанных земельных участков содержащиеся в данных государственного реестра недвижимости не соответствуют их фактическому местоположению.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО10 (квалификационный аттестат 23-10-138) в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с выявленным пересечением границ земельного участка истца, кадастровый инженер рекомендовал обратиться к собственникам земельных участков № ФИО11 и № ФИО2 с просьбой привести в соответствие данные Государственного кадастра недвижимости к фактическому положению границ, т.е. исправить кадастровую (реестровую) ошибку.

Истец обратился к ответчику ФИО2, который сообщил, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО9 (квалификационный аттестат 01-10-34) изготовившей ему межевой план в связи с необходимостью уточнения местоположения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806043:7 с целью устранения кадастровой ошибки возникло пересечение с границами земельного участка № (собственники земельного участка – ФИО7, ФИО8, ФИО6, <адрес>), которые, в свою очередь, с целью устранения кадастровой ошибки в местоположении границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка так же обратились к кадастровому инженеру ФИО9, согласно заключению которой следует одновременно устранять кадастровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №:7 – ФИО2, 23№ – ФИО7, ФИО8, ФИО6

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 обратились в кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, решением № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в учете изменений, при этом, специалист кадастровой палаты указал, что сведения о местоположении границ земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в точном соответствии с планом участка, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Специалисты кадастровой палаты не приняли во внимание то обстоятельство, что каждый земельный участок имеет ограждение и фактические границы на местности земельных участок подтверждены выкопировками из стереотопографической съемки, выполненной Северо-Кавказским аэрогеодезическим предприятием комитетом по геодезии и картографии Российской Федерации 1992 г., т.е. существуют на местности более 15 лет. Межевые споры между сторонами отсутствуют.

Таким образом, истец считает что имеет право на защиту своих земельных интересов в силу ст. 12 ГК РФ и ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участков ответчиков: 23:07:0806043:5 ФИО5 <адрес>, 23:07:0806043:7 ФИО2 <адрес>А, 23:07:0806043:4 ФИО7, ФИО8, ФИО6 <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №7 принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с координатами, указанными в межевом плане составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата 01-10-34. Обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №4, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в Межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата 01-10-34. Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №5 ФИО5 по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1173 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский кран, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с координатами, указанными в Межевом плане составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, № квалификационною аттестата 23-10-138.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1169 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0806043:18, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. /л.д. 16/

Истец с целью уточнения на местности границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлено: границы земельного участка кН с кадастровым номером № (<адрес>, собственник ФИО5) по данным государственного кадастра недвижимости смещена от фактической границы в сторону земельного участка <адрес> (накладывается) на величину от 0,54 м до 0,98 м, площадь «накладки» составила 18 кв.м. Также границы земельного участка <адрес> «выходит за красную линию и «накладывается» на земли общего пользования на величину 1,98 м. Границы земельного участка кН с кадастровым номером № (<адрес> А собственник ФИО2) по данным государственного кадастра недвижимости смещена от фактической границы в сторону земельного участка <адрес> (собственник ФИО4) (накладывается) на величину от 0,98 м до 1,01 м, площадь «накладки» составила 21 кв.м. Земельные участки кН № (<адрес>) и кН № (<адрес> А) по данным государственного кадастрового учета «накладываются» друг с другом на величину 0,67 м, площадь накладки 8 кв.м. Также земельный участок истца пересекается с земельным участком по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО6

Согласно п. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку ответчица ФИО5 не подготовила межевой план по исправлению реестровой ошибки её земельного участка, то суд полагает возможным исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ её земельного участка.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участков ответчиков: № ФИО5 <адрес>, № ФИО2 <адрес>А, № ФИО7, ФИО8, ФИО6 <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с координатами, указанными в межевом плане составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата 01-10-34.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в Межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата 01-10-34.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806043:5 ФИО5 по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806043:18 площадью 1173 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский кран, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с координатами, указанными в Межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, № квалификационною аттестата 23-10-138.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 5 мая 2017 года.

Судья

Динского районного суда А.А. Костюк