Решение № 2-6768/2019 2-6768/2019~М-6030/2019 М-6030/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-6768/2019

16RS0051-01-2019-008127-17

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город. Казань

3 сентября 2019 года Дело № 2-6768/2019

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине,

с участием: истца ФИО3, истца ФИО4, представителя истцов адвоката ФИО1, удостоверение адвоката <номер изъят> от <дата изъята>, регистрационный <номер изъят>, действующей на основании ордера <номер изъят> от <дата изъята>, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» об обязании передать объект долевого строительства, признании права собственности и обязании провести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3, ФИО4 (далее также истцы, ФИО3, ФИО4) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» (далее также ответчик, застройщик, ООО «ГенСтройПодряд) об обязании передать объект долевого строительства, признании права собственности и обязании провести государственную регистрацию.

Иск мотивирован тем, что <дата изъята> между застройщиком ООО «ГенстройПодряд» и ООО «СтройВек» был заключен договор <номер изъят>/ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок до <дата изъята> построить дом и передать объект долевого строительства- трехкомнатную <адрес изъят>, площадью 98,70 кв.м, жилой площадью 58,77 кв.м, на 13 этаже 25-этажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес изъят> (строительный адрес, в дальнейшем присвоен номер <адрес изъят>).

<дата изъята> данный договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован органами государственной регистрации, о чем произведена запись в реестре <номер изъят>.

С письменного согласия застройщика <дата изъята> между ООО «СтройВек» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор <номер изъят>-ф уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве. Договор уступки прав требования был зарегистрирован в органах государственной регистрации <дата изъята>, о чем проведена запись регистрации <номер изъят>. Органам государственной регистрации ООО «ГенСтройПодряд» была предоставлена справка о полной оплате первоначальным участником долевого строительства ООО «СтройВек» договора долевого участия от <дата изъята>, что явилось основанием для регистрации договора уступки, без перевода долга, без обременения объекта. Обязательства по оплате по договору уступки прав требования истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами.

<дата изъята> ООО «ГенСтройПодряд» направил в адрес истцов сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче по акту приема-передачи с требованием принять объект долевого строительства. Но до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи объекта долевого строительства и подписания акта о передаче объекта долевого строительства.

В связи с этим истцы обратились с иском в суд, в котором просили обязать ответчика передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 98,70 кв.м, жилой площадью 58,77 кв.м, на 13 этаже 25-этажного жилого дома.

В судебном заседании истцы увеличили свои исковые требования просили также признать право собственности на объект долевого строительства и провести государственную регистрацию за ФИО3 права собственности на ? долю <адрес изъят>, за ФИО4 права собственности на ? долю <адрес изъят>.

Представитель ответчика ООО «ГенСтройПодряд» с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении в полном объеме. Считает, что ООО «СтройВек» не имело право на уступку прав по договору долевого участия в строительстве, так как уступка допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. До настоящего времени денежные средства на расчетный счет застройщика не поступали. Сам договор уступки прав требований подписан со стороны цедента неуполномоченным лицом, ФИО5, которая не имела права подписывать документы, так как на момент подписания их не имела на это полномочий.

Третье лицо ООО «СтройВек» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что между ООО «ГенСтройПодряд» и ООО «СтройВек» был заключен договор <номер изъят>-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата изъята>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят><дата изъята>, за регистрационным номером <номер изъят>.

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность его участникам объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 98,70 кв.м, жилой площадью 58,77 кв.м, на 13 этаже 25-этажного жилого дома с подземным паркингом на 312 машиномест, с офисными помещениями на 1 этаже и техническим 26-ым этажом по адресу: <адрес изъят> (строительный адрес, после ввода дома в эксплуатацию жилому дому присвоен <номер изъят>б).

Согласно пункту 3.2. цена договора долевого участия в строительстве составляет 5 556 810 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 56 300 рублей. Пункт 3.4. договора участия в долевом строительстве устанавливает следующие сроки уплаты данной суммы: 3 000 000 рублей до <дата изъята>; 2 200 000 рублей до <дата изъята>; 356 810 рублей до <дата изъята> включительно.

Пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременно его приема участником - до <дата изъята>.

При таких обстоятельствах, последним днем исполнения обязательства застройщика является <дата изъята>.

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта и порядка его передачи стороны не заключали.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

<дата изъята> между ООО «СтройВек» и ФИО3, ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору <номер изъят>-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата изъята>, в соответствии с которым ООО «СтройВек» передало истцам права требования по договору в части <адрес изъят>, общей площадью 98,70 кв.м, жилой площадью 58,77 кв.м, на 13 этаже 25-этажного жилого дома с подземным паркингом на 312 машиномест, с офисными помещениями на 1 этаже и техническим 26-ым этажом по адресу: <адрес изъят> уступки прав требований по договору <номер изъят>-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата изъята> зарегистрирован в установленном порядке <дата изъята>, за регистрационным номером <номер изъят> (т1. л.д. 236).

За переуступку права истцы обязались уплатить ООО «СтройВек» денежную сумму в размере 4 500 000 рублей, из которой 50 000 рублей были внесены в качестве частичного платежа риелтору, в счет оплаты приобретаемого объекта, что подтверждается договором <номер изъят> с покупателем объекта недвижимости. Оплата оставшейся суммы в размере 4 450 000 рублей произведена путем внесения денежных средств в кассу ООО «СтройВек». Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от <дата изъята> на сумму 2 150 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от 20 июня на сумму 2 300 000 рублей. Указанные документы не оспорены, доказательства, свидетельствующие об их недостоверности представлены.

Договор уступки заключен с письменного согласия застройщика, что подтверждается соответствующим согласием от <дата изъята>, за подписью действующего генерального директора ООО «ГенСройПодряд» ФИО8 (т.1. л.д. 42).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об участии в долевом строительстве на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства

В силу статьи 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<дата изъята> ООО «ГенСтройПодряд» направило в адрес истцов сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче по акту приема-передачи с требованием принять объект долевого строительства.

До настоящего времени ответчик объект долевого строительства не передал, мотивируя свои действия отсутствием согласия на уступку прав требования и оплаты по договору долевого участия в строительстве со стороны первоначального участника долевого строительства ООО «СтройВек».

Суд не соглашается с указанными доводами ответчика по следующим основаниям.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалах дела имеются письменные документы об оплате истцами стоимости прав требований ООО «СтройВек», с оттиском печати данной организации, отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательств, подтверждающие надлежащее исполнение истцами своих обязательств по договору уступки прав требований. Доказательства, свидетельствующие о подложности этих документов не представлены, ходатайство о назначении экспертизы ответчик не заявлял (т.1. л.д. 43).

Утверждение представителя ответчика о том, что уступка прав произведена без согласия ООО «ГенСройПодряда», действительности не соответствует, опровергается письменным согласием от <дата изъята> об отсутствии возражения ООО «ГенСтройПодряд» против уступки ООО «СтройВек» права требования новым участникам долевого строительства гражданам ФИО3 и ФИО4 в полном объеме. На данном согласии имеется подпись руководителя ООО «ГенСтройПодряд» ФИО8, удостоверенная печатью данной организации.

Утверждение о том, что обязательства по оплате договора долевого строительства перед застройщиком не исполнены, также не соответствует действительности, поскольку данные доводы опровергаются справкой ООО «ГенСтройПодряд» от <дата изъята>, подписанной уполномоченным лицом, подтверждающей внесение ООО «СтройВек» полной оплаты по договору <номер изъят>-ю долевого участия в строительстве (т.1. л.д. 48).

Довод представителя ответчика о том, что отсутствует оплата по договору долевого участия в строительстве, заключенному в период исполнения обязанностей генерального директора общества ФИО8, свидетельствует о наличии спора по вопросам деятельности между прежним и вновь избранным руководством организации. Однако указанное не имеет правового значения при разрешении настоящего спора.

Согласно пунктам 10.1., 10.3. договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «ГенСтройПодряд» и ООО «СвойВек», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им застройщику цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством. В силу пунктов 10.2., 10.4. указанного договора уступка права требования допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта только с письменного согласия застройщика. Таким образом, наличие письменного согласия застройщика на уступку прав требований, отсутствие соглашения о переводе долга на нового участника долевого строительства свидетельствуют о том, что ООО «СтройВек» исполнило в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Указание представителя ответчика на отсутствие перечисления денежных средств на счет ООО «ГенСтройПодряд» не дает оснований для вывода о недоказанности истцом исполнения обязательства иным способом, правомерность которого фактически подтверждена справкой о полной оплате.

При таких обстоятельствах, договор уступки права требования соответствует действующему законодательству, совершен в надлежащей форме, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке цессии исполнены.

Доводы представителя ответчика о том, что договор переуступки прав требования подписан со стороны ООО «СтройВек» неуполномоченным лицом подлежат отклонению.

При подаче документов для осуществления государственной регистрации договора долевого участия интересы ООО «СтройВек» были представлены ФИО5

Согласно пункту 123 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что договор уступки права требования прошел государственную регистрацию после того, как был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, условия договора участия в долевом строительстве не содержат ограничений для первоначального участника долевого строительства по передаче прав новому кредитору.

Доводы о том, что истцы не представили доказательства наличия у них денежных средств в сумме цены договора подлежат отклонению в связи с тем, что истцы выступали при совершении сделки от своего имени, действующее законодательство не ограничивает их в способах распоряжения денежными средствами, ссылки на необходимость со стороны истца представить финансовые документы, подлежат отклонению. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор предоставления допустимых доказательств в обоснование своих требований является прерогативой истца.

Судом установлено, что истцами, как участниками долевого строительства, выполнены обязательства перед первоначальным участником долевого строительства ООО «СтройВек» своевременно и в полном объеме. Поэтому представленное уведомление о расторжении договора <номер изъят>-ю от 31 августа 2016 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома, отправленное в адрес ООО «СтройВек» <дата изъята>, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (т.2. л.д.19). Ко времени обращения в суд строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком своих обязательств и то, что на момент принятия решения судом по делу договор уступки прав требования не оспорен и недействительным не признан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 и об обязании ООО «ГенСтройПодряд» передать по акту приема-передачи по договору <номер изъят>-ю долевого участия в долевом строительстве от <дата изъята> - трехкомнатную квартиру под номером 96 <адрес изъят>, площадью 98,70 кв.м., жилой площадью 58,77 кв.м., расположенную на 13 этаже 25-этажного жилого дома и о признании права собственности на указанную квартиру (по ? доле в праве за каждым).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать объект долевого строительства, признании права собственности и об обязании провести государственную регистрацию удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» передать ФИО3, ФИО4 по акту приема-передачи по договору <номер изъят>-ю долевого участия в долевом строительстве от <дата изъята> - трехкомнатную квартиру под номером 96 <адрес изъят>, площадью 98,70 кв.м., жилой площадью 58,77 кв.м., расположенную на 13 этаже 25-этажного жилого дома.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес изъят>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 права собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2019 года.