Решение № 2-3674/2019 2-3674/2019~М-3100/2019 М-3100/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-3674/2019

Дело __

__


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... Вторым собственником указанного дома является ответчик ФИО2 В 2018 году в целях повышения благоустройства, им (истцом) была произведена реконструкция дома. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 23.07.2019 за ФИО1 признано право собственности на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 101 кв.м., жилой площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Сложившийся порядок пользования указанным жилым домом его собственниками с момента приобретения доли в праве общей долевой собственности на домовладение является сложившимся и устойчивым и не нарушает их права.

На основании изложенного просит суд прекратить за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым __ расположенный по адресу: г.Новосибирск, ...; прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым __ расположенный по адресу: г.Новосибирск, ...; выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ в виде определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующие его доле согласно технического паспорта здания помещений __ __ __ __ __ __ __; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в доме раздельное печное отопление, раздельный водопровод, отдельные входы в жилое помещение, все коммуникации не зависят друг от друга, что указано в заключении кадастрового инженера. Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, определены, порядок пользования земельным участком фактически сложился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области не явилось.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из указанных разъяснений следует, что при разделе дома суд при наличии технической возможности должен установить, какая изолированная часть дома конкретно выделяется каждому сособственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 101 кв.м., жилой площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, .... Вторым собственником является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав.

Согласно решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 23.07.2019г. по делу __ жилой дом, расположенный по адресу <...>, в 2008 году имел общую площадь 39,3 кв.метров, принадлежал в равных долях ФИО1 ФИО2 В ходе реконструкции дома его площадь увеличилась до 101 кв.метров, при этом реконструкция дома проведена ФИО1 в части помещений __ имеющих площадь 61,7 кв.метров.

Из решения суда положений п.1 ст. 218 ГК РФ следует, что Занадворный вправе претендовать на признание за собой права собственности на 61/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует доли помещений __ в общей площади всего дома.

Из технического паспорта по состоянию на 20.02.2019г. следует, что фактически жилой дом разделен на две изолированные части с отдельно расположенными входами (л.д. 16-20):

- одна из них имеет общую площадь 61,7 кв.метров и состоит из помещений: __ площадью 10,6 кв.метров, __ площадью 6,2 кв.метров, __ площадью 11 кв.метров, __ площадью 14,5 кв.метров, __ площадью 8,5 кв.метров, __ площадью 4,2 кв.метров, __ площадью 6,7 кв.метров;

- вторая часть имеет общую площадь 39,3 кв.метров и состоит из помещений: __ площадью 11,3 кв.метров, __ площадью 6,6 кв.метров, __ площадью 21,4 кв.метров.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 технически возможно образование двух обособленных жилых помещений в жилом здании, расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... В отношении вышеуказанного здания строительные работы по его физическому разделу не требуются и не производились, образуемые в результате раздела помещения имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Поскольку у сторон спора о порядке пользования и владения жилым домом __ по ... не имеется, сложившийся порядок пользования жилым домом соответствует долям в праве собственности на общее имущество, суд удовлетворяет заявленное требование истца.

По смыслу пунктов 1 и 2 ст. 252 ГК РФ раздел вещи, находящейся в общей долевой собственности, как и выдел доли одного из собственников, влекут прекращение режима общей собственности.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении требования о разделе жилого дома в натуре, прекращается право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ....

Согласно положениям пункта 3 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019), судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Выделить в натуре долю ФИО1 из общей собственности на жилой дом, общей площадью 101,0 кв.метров, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ признав за ним право собственности на часть жилого дома: помещение __ площадью 10,6 кв.метров, помещение __ площадью 6,2 кв.метров, помещение __ площадью 11,0 кв.метров, помещение __ площадью 14,5 кв.метров, помещение __ площадью 8,5 кв.метров, помещение __ площадью 4,2 кв.метров, помещение __ площадью 6,7 кв.метров (нумерация и площадь помещений согласно плана здания от 20.02.2019г., составленного ИП ФИО4).

__ признав за ним право собственности на часть жилого дома: помещение __ площадью 11,3 кв.метров, помещение __ площадью 6,6 кв.метров, помещение __ площадью 21,4 кв.метров (нумерация и площадь помещений согласно плана здания от 20.02.2019г., составленного ИП ФИО4).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 101,0 кв.метров, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2019г.