Решение № 2-441/2020 2-441/2020~М-99/2020 М-99/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-441/2020

УИД № 23RS0051-01-2020-000141-51 Дело № 2-441/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка и внести изменения в ЕГРН в местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в схеме кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3, указав, что он является собственником указанного земельного участка площадью 123 кв. м. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического местоположениям границ его участка границам, внесенным в сведения ГКН. При повторном определении координат выявлена реестровая ошибка, длины линий, конфигурация и площадь участка изменились. Иным способом он не может уточнить границы своего участка, так как споры по его границам отсутствуют и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что первоначально земельный участок истца состоял из двух участков, которые он затем объединил. Земельный участок укоротился и получилось, что здание, расположенное на нем, стоит на кадастре вне границ участка. Земельные участки изначально были поставлены на кадастровый учет с ошибкой, из всех чертежей видно, что участок проходил под зданием, а в настоящее время здание выходит за границы участка, тогда как никакой реконструкции не производилось.

Представитель администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 июля 2018 года ФИО2 является собственником земельного участка площадью 123 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из межевого плана от 05 июля 2018 года, предоставленного кадастровым инженером ФИО4, земельный участок с кадастровым номером <№> образован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами <№>, площадью 61 кв. м и <№>, площадью 63 кв. м, расположенных соответственно по адресам: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности, которые он на основании решения собственника от 02 июля 2018 года решил объединить.

Из заключения кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3 следует, что ею проводятся работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Медведовская, <адрес>. При подготовке межевого плана выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Для устранения причин несоответствия границы кадастровым инженером произведено повторное переопределение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>. Из анализа результатов повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка, материалов землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведениий Государственного кадастрового учета, следует, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки в части установления границы участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровым номером <№>, его площадь, конфигурация и длины линий изменились, в связи с чем, необходимо внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Определением Тимашевского районного суда от 27 мая 2020 года по делу назначена судебная экспертиза о соответствии границ земельного участка истца сведениям ГКН, производство которой поручено эксперту ООО «Кубань-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Кубань-Эксперт» <№> от 19 августа 2020 года в результате проведенных исследований, изучения материалов гражданского дела и выполненных замеров в натуре, определить соответствие местоположения фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, сведениям Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастрового учета, не представляется возможным. Реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, при постановке его на кадастровый учет, не имеет место.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 ГПК РФ установлено правило о том, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Вместе с тем, выводы экспертов, изложенные в ответе на вопрос № 2, о том, что реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, при постановке его на кадастровый учет, не имеет место, суд не принимает во внимание.

Так, в исследовательской части заключения эксперта следует, что по заключению кадастрового инженера <№> от 05 июля 2018 года земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. В данном заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения о наличии реестровой ошибки в исходных данных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, поэтому эксперт пришел к выводу, что границы образованного земельного участка с кадастровым номером <№>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, наличие реестровой ошибки в исходных данных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> экспертом не исследовался, при этом как видно из межевого плана от 05 июля 2018 года, предоставленного кадастровым инженером ФИО4, ею произведено только лишь объединение двух земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> в земельный участок с кадастровым номером <№>.

Как видно из постановления администрации Медведовского сельского округа Тимашевского района <№> от 16 февраля 1998 года, установлена площадь земельного участка на углу <адрес> под магазином ФИО2 по результатам геодезических измерений от 30 января 1998 года, составляющая 61 кв. м. ФИО2 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 61 кв. м с присвоением ему адреса: <адрес>.

Согласно плану земельного участка от 26 февраля 1998 года, являющегося приложением к договору аренды, площадь указанного участка составляла 61 кв. м, его длина по <адрес> составляла 7,2 м.

Согласно регистрационным делам первоначальный земельный участок площадью 61 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, находился в аренде у ФИО2 на основании договора аренды <№> от 17 июля 2008 года.

К указанному договору аренды приложена карта (план) границ данного земельного участка площадью 61 кв. м, составленная 18 апреля 2008 года ООО «Меридиан», согласно которому его длина по <адрес> составляет 7,19 м, противоположная длина составляет 6,17 м.

Указанное обстоятельство также подтверждается истребованным у отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району заверенной копией инвентарного дела на торговый павильон, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, с имеющимися техническими паспортами, составленными по состоянию на 18 апреля 2008 года, 01 октября 2013 года, актом выбора земельного участка под строительство от 02 сентября 1997 года, выкопировкой из топосъемки, из которых следует, что длина земельного участка по <адрес> составляет 7,19-7,2 м, противоположная длина составляет 6,17 м, при этом уже реконструированное строение расположено в пределах земельного участка и перед строением по <адрес> до границы участка имеется расстояние.

Однако, как видно из кадастровой выписки о земельном участке от 02 февраля 2016 года и кадастрового паспорта от 21 октября 2008 года, при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 61 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, с присвоением ему кадастрового номера <№>, длина земельного участка по <адрес> стала составлять уже 6,2 м, противоположная длина стала составлять 5,17 м, то есть фактически при постановке на кадастровый учет длина всего участка вдоль <адрес> уменьшена на 1 м.

Как видно из регистрационных дел, ФИО2 в последующем выкупил у администрации земельные участки с кадастровыми номерами <№>, площадью 61 кв. м и <№>, площадью 63 кв. м, объединив их в земельный участок с кадастровым номером <№>.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <№>, составленной 10 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3, в настоящее время границы здания с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером <№> только по <адрес>, что подтверждает доводы представителя истца о том, что при постановке на кадастровый учет допущена реестровая ошибка.

Из указанной схемы следует, что границы земельного участка кадастровым номером <№> проходят по координатам характерных точек: <данные изъяты>, при этом длина по <адрес> от точки 7 до точки 1 составила 6,92 м, а площадь участка составила 136 кв. м, что не превышает 10 % от общей площади в 124 кв. м ранее принадлежавших и объединенных истцом участков <№>, площадью 61 кв. м и <№>, площадью 63 кв. м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, и внести изменения в ЕГРН в местоположение границ и площадь указанного земельного участка в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных поворотных точек границ и площадь земельного участка, площадью 136 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно схемы расположения земельного участка, составленной 10 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3, которые проходят по следующим координатам: <данные изъяты>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для изготовления межевого плана, для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.