Решение № 2-1963/2019 2-1963/2019~М-1704/2019 М-1704/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1963/2019

Дело № 2-1963/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., помощнике судьи Лаптевой А.Н., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 11 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Ш.А.В. к М.Л.С. об исключении земельного участка из наследственной массы, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения, по встречному исковому заявлению М.Л.С. к Ш.А.В. о признании договора дарения недвижимого имущества не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску Ш.А.В. обратились в Омский районный суд к М.Л.С.с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А.В. и О.Н.А. был заключен нотариальный договор дарения земельного участка с кадастровым № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Даритель ДД.ММ.ГГГГ скончалась, не успев обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

После смерти О.Н.А. наследником имущества являлась ее дочь О.Е.В., которая к нотариусу не обращалась и также умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после ее смерти является ее дочь – М.Л.С., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери и бабушки.

Нотариусом Г.Е.А., ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на земельный участок, принадлежащей истцу на основании договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что на спорный земельный участок имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ за М.Л.С.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации договора дарения, считает, что спорный земельный участок не подлежал включению в состав наследства, поскольку на момент смерти наследодателя земельный участок принадлежал истцу, и ответчику это было достоверно известно.

Спорный земельный участок он принял в дар, использовал его по назначению, в связи с чем считает себя полноправным собственником.

На основании изложенного просит: исключить из состава наследственной массы О.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым № площадью 2 600 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону и аннулировать в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Омский район Омской области - Г.Е.А., номер в реестре №, от О.Н.А. к Ш.А.В.

Ответчица М.Л.С., подано встречное исковое заявление к Ш.А.В. о признании договора дарения недвижимого имущества не заключенным. В обоснование заявленного иска указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Переход права собственности на земельный участок от О.Н.А. к Ш.А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке произведен не был, право собственности Ш.А.В. на земельный участок не возникло, договор дарения не прошел государственную регистрацию, в связи с чем его нельзя считать заключенным, порождающим какие-либо правовые последствия в отношении спорного имущества. Просит признать договор дарения земельного участка с кадастровым № по адресу: Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Ш.А.В. и О.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Ш.А.В. заявленные требования поддержал, указав, что более шести лет состоял в гражданском браке с матерью истицы О.Е.В., с которой намеревались заключить брак, подали заявление в ЗАГС, но в связи с её смертью брак не был зарегистрирован. Он с О.Е.В. и её матерью О.Н.А. вместе проживали в <адрес>. Поскольку у него лично были хорошие отношения с О.Н.А., последняя приняла решение подарить ему земельный участок с кадастровым №, который используется под посадку картофеля. Договор дарения был нотариально удостоверен, однако из-за состояния здоровья дарителя О.Н.А., перенесший дважды инсульт, для государственной регистрации перехода права собственности они обратиться не успели. После смерти О.Н.А., ей наследство приняла дочь О.Е.В., которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просил его исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования М.Л.С. оставить без удовлетворения.

Представитель Ш.А.В. – Б.Ю.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, указав, что договор дарения сторонами был исполнен, Ш.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком.

Ответчица М.Л.С. по первоначальному иску и истица по встречному иску, в судебном заседании исковые требования Ш.А.В. не признала. Указала, с матерью О.Е.В. у неё были плохие отношения. Считает, что инициатором заключения договора дарения была именно её мать и её гражданский супруг Ш.А.В. Поскольку суду не представлено каких-либо доказательств волеизъявления О.Н.А. на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, с даты составления договора дарения и до смерти бабушки прошло три месяца, доказательств невозможности произвести государственную регистрацию права также не представлено, считает, что договора дарения является незаключенным.

Представитель ответчицы по первоначальному иску и истицы по встречному исковому заявлению М.Л.С. – С.А.Н., действующий на основании ордера (л.д.84) в судебном заседании доводы изложенные во встречном исковом заявлении поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.80).

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ О.Н.А. (Даритель) и Ш.А.В. (Одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого Даритель дарит Одаряемому принадлежащий ей земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 600 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым № а Ш.А.В. указанный дар принимает (л.д.6). Договор дарения удостоверен нотариусом Г.Е.А. и зарегистрирован в реестре под №

Согласно сведений Управления Росреестра по Омской области, земельный участок с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности О.Н.А. (л.д.7-11).

О.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.36).

Наследником после смерти О.Н.А. по закону являлась дочь О.Е.В. (л.д.37), которая на дату смерти наследодателя фактически приняла наследство (л.д.36 оборот).

Согласно свидетельства о смерти, О.Е.В., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из наследственного дела № после смерти О.Е.В., видно, что на дату смерти О.Н.А. принадлежало следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №, предоставленный под личное подсобное хозяйство по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Наследником после смерти О.Е.В. является её дочь М.Л.С., которая в установленном порядке приняла наследство путем подачи заявления нотариусу и ей были выданы свидетельства на наследство по закону, в том числе и на земельный участок с кадастровым № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.63,64-67).

ДД.ММ.ГГГГ за М.Л.С. зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по Омской области на спорный земельный участок (л.д. 75-76).

Разрешая заявленные требования истцв Ш.А.В. о признании свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на земельный участок с кадастровым № недействительным и исключить запись о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за М.Л.С., регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и встречные исковые требования М.Л.С. о признании договора дарения не заключенным, суд исходит из следующего.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Исходя из положений п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации не подлежал, регистрации подлежал только переход права собственности.

Из пояснения истца следует, что одаряемый и даритель на момент заключения договора дарения проживали по одному адресу <адрес>, одаряемый Ш.А.В. состоял в гражданском браке с дочерью дарителя, что не оспаривалось стороной ответчика по первоначальному иску. Кроме того, истец Ш.А.В. указывает, что по настоящее время он земельный участок использует под посадку картофеля. Исходя из данных обстоятельств дела, оснований полагать, что Ш.А.В. не принял дар, не имеется. Кроме того, ответчица М.Л.С. указала, что о заключении договора дарения бабушка и мать поставили её в известность.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд отмечает, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является болезнь, а затем и смерть дарителя О.Н.А.. При этом, суд находит, что смерть дарителя не является безусловным основанием к отказу в регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на основании договора дарения. Доказательств того, что при жизни даритель О.Н.А. изъявляла намерения изменить решение о дарении земельного участка не представлено. При этом, суд учитывает, что после смерти О.Н.А. её наследник О.Е.В. также притязаний на спорный участок не предъявляла.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования о признании договора дарения незаключенными не подлежат удовлетворению, а первоначальные требования истца Ш.А.В. суд находит подлежащими удовлетворению.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание то, что сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым № была совершена О.Н.А. до момента смерти, данное имущество не может быть включено в наследственную массу и, как следствие влечет признания выданного свидетельства о праве на наследство на указанный участок недействительным и исключение записи из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № М.Л.С.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А.В. к М.Л.С. об исключении земельного участка из наследственной массы, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения, удовлетворить.

Исключить из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти О.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 2600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дома. Участок находится примерно в 10 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым №, площадью 2600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дома. Участок находится примерно в 10 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, выданное М.Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым №, площадью 2600 кв.м., М.Л.С..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дома. Участок находится примерно в 10 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от О.Н.А. к Ш.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Встречные исковые требования М.Л.С. к Ш.А.В. о признании договора дарения недвижимого имущества не заключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>