Решение № 2-677/2025 2-677/2025~М-335/2025 М-335/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-677/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в ее владении с 2007года находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую ей предоставила администрация <адрес> МО. Документы на квартиру не оформлялись.

С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, поддерживает ее в исправном состоянии, производит текущие ремонты, несет бремя содержания имущества: производит уплату налогов, оплату электроэнергии. Земельный участок, прилегающий к спорному жилому помещению, принадлежит ей на праве собственности с 06.05.2010г.

С 09.10.2012г. по 27.01.2015г. она имела постоянную регистрацию по указанному адресу.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял. В ЕГРН право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – глава <адрес> муниципального образования ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из справки, выданной главой <адрес> муниципального образования ФИО4 от 27.02.2025г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ее муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. проживали на территории Соляновского муниципального образования по адресу: <адрес> 01.01.2007г. по 31.12.2014г. С 01.01.2015г. по настоящее время семья ФИО1 владеет и пользуется жилым домом.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 06.05.2010г., следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, уч. 10-1.

Из уведомления КУМИ <адрес> от 20.02.2025г. № КУВИ-№ следует, что в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» отсутствуют сведения об объекте по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от 19.06.2024г. - жилое помещение, по адресу: <адрес> имеет номер кадастрового квартала №, общая площадь 47,6кв.м.

Как следует из справки кадастрового инженера ФИО8от 05.03.2025г. за №, инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 403 520 руб.

Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от 26.03.2025г. - по адресу: <адрес> лицевой счет №№ открыт на имя ФИО5 Задолженность по оплате за электроэнергию на 28.02.2025г. отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, суду пояснил, что квартиру, по адресу: <адрес> предоставили его супруге в 2007г. С этого времени они владеют ей как своей собственной, несут бремя по ее содержанию. С 2020г. они переехали на постоянное место жительства в <адрес>, в спорной квартире проживает его мать, там хранятся их вещи.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> истец постоянно проживала с семьей до 2020г., квартира была предоставлена администрацией, но документы не оформлялись. С этого времени ФИО1 вместе с мужем владеет и пользуется квартирой открыто, претензий по поводу владения и пользования квартирой к ней никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010).

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> 2007г. как своим собственным в течение срока приобретательной давности, несет бремя расходов по ее содержанию, и потому в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданкой РФ, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.