Решение № 2-1759/2017 2-1759/2017~М-1670/2017 М-1670/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1759/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Л.В.Д к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Л.В.Д обратилась в Богородский городской суд <адрес> с иском к администрации Богородского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что ей и ее дочери на праве общей долевой собственности (по ? доле у каждой) принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью х кв.м., жилой – х кв.м.

Без получения разрешения в органе местного самоуправления была выполнена перепланировка квартиры (демонтаж дверного проема, монтаж дверного проема), вследствие чего общая и жилая площади изменились: общая площадь составляет х кв.м., жилая – х кв.м.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны, Л.В.Д не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. От истца ФИО1 поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает, ответчиком представлены возражения на иск, в иске просит отказать, перепланировка является самовольной.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и Л.В.Д

Суд, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь Л.В.Д ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками квартиры общей площадью х кв.м., по адресу: <адрес>, доля в праве по ? у каждой, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения в собственности и Свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.х)

Согласно справке о технических характеристиках <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «<данные изъяты>», квартира располагается в жилом многоквартирном <адрес> года постройки, процент износа дома х%, общая площадь квартиры составляет х кв.м., жилая – х кв.м., изменение площади произошло за счет внутренней перепланировки, без изменения наружных габаритов здания (л.дх)

Из иска следует, что перепланировка выполнена без получения необходимых разрешений, таким образом, перепланировка спорной квартиры в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Богородского отделения Нижегородского филиала ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире выполнена перепланировка, в состав работ по перепланировке входят демонтаж дверного проема между помещениями х (жилые комнаты) и монтаж дверного проема между помещениями х (жилая комната и кухня) – л.д.х

Произведенная перепланировка <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям.

Квартира № в <адрес> в перепланированном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна.

Перепланировка данной квартиры не привела к ухудшению технического состояния квартиры и дома в целом, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира № в <адрес> имеет в своем составе необходимые жилые и вспомогательные помещения для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, оборудована необходимыми инженерными коммуникациями и имеет отдельный вход, что позволяет использовать ее как самостоятельное жилое помещение, пригодное для постоянного и круглогодичного проживания и эксплуатации (л.дх)

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры выполнена при соблюдении строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки не выявлено, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Учитывая, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Л.В.Д к администрации Богородского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить:

Сохранить жилое помещение – <адрес><адрес> в перепланированном состоянии: общей площадью х кв.м., общей площадью с учетом с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – х кв.м., жилой площадью х кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>