Решение № 2-1257/2024 2-1257/2024~М-1006/2024 М-1006/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-1257/2024

Дело № 2-1257/2024

...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2024 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Локтевой М.В.

при помощнике судьи Науменко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об осуществлении государственной регистрации и признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ФИО2, ФИО3, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об осуществлении государственной регистрации и признании права собственности на имущество.

В обоснование иска и уточнения к нему указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ВВВ, ГГГ, ААА (продавцами), и истцом - ППП (после заключения брака - «ФИО4») Н.А. (покупателем), был заключен договор купли - продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ССС, и зарегистрированный в реестре за №, по условиям которого продавцы: ААА, и ВВВ, действующий за себя и по доверенности за ГГГ, продали, а покупатель - ППП (ФИО4) Н.А. купила домовладение <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1327 кв.м, оплатив его стоимость и приняв имущество в свою собственность (владение, пользование, распоряжение). Во исполнение возмездного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель выплатила продавцам денежные средства в размере 80 000 руб. (пункт 3 договора), путем перечисления со счёта № в <адрес> Сбербанке № на счёт № в <адрес> Сбербанке №, а продавцы в свою очередь, передали покупателю - ФИО5 отчуждаемый объект недвижимого имущества. При этом подтвердить в настоящее время документальный факт перечисление денежных средств со счёта истицы на счет продавцов не представляется возможным, потому что такие документы у истицы из-за давности лет не сохранились; меры, предпринятые истцом, по получению указанных сведения из банка также не увенчались успехом, поскольку исходя из ответа ПАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить подтверждающие документы по операциям за период более 5 (пяти) лет невозможно, так как истёк срок хранения информации. Однако, учитывая отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о претензиях продавцов относительно исполнения сделки в части оплаты, а также сведений о расторжении сделки по этим основаниям, принимая во внимание давность открытого, непрерывного и добросовестного владения истицей приобретённым ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ имуществом в отсутствие правопритязаний третьих лиц, то обстоятельства, касающиеся исполнения ею обязанности по оплате сделки в полном объёме, не должны подвергаться сомнениям, презюмируется их надлежащее исполнение. Учитывая условия заключенного между сторонами договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, можно прийти к выводу, что все существенные условия, присущие к данной категории сделок, соблюдены, потому как из договора чётко видны его стороны, предмет и их волеизъявление. Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, сторона продавца передала имущество, а сторона покупателя приняла его и оплатила его стоимость, указанная сделка считается заключенной и действительной, породившей у стороны покупателя - ФИО1 право собственности на имущество. Право собственности продавцом на момент заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ было действительным и подтверждалось выданным свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Закона о регистрации, что свидетельствует о наличии у стороны сделки правомочий по отчуждению недвижимого имущества. При этом, как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ССС, имеется описание недвижимого имущества по адресу: <адрес>, его количественные и технические характеристики. Однако в настоящее время регистрация сделки и регистрация перехода права собственности по указанной сделке на спорное имущество не может быть осуществлена по независящим от истца -ФИО1 (покупателя) обстоятельствам. Продавцы ВВВ, ГГГ, ААА умерли. Наследниками ВВВ являются ФИО2, ФИО3 Наследственные дела после смерти ГГГ, ААА не заводились. В настоящее время имеется препятствие для осуществления перехода права собственности на приобретённое имущество, о чём истцу было разъяснено в <адрес> при обращении с соответствующим заявлением о регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. №). Таким образом, отсутствие регистрации надлежаще оформленного, заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является препятствием для оформления истцом - ФИО1 (добросовестным покупателем недвижимости), соответствующих прав на указанное имущество.

Просит суд с учетом уточненных требований осуществить государственную регистрацию сделки купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённой между ВВВ, ГГГ, ААА (продавцами), и истицей - ППП (после заключения брака - ФИО4) Натальей Анатольевной (покупателем), удостоверенную нотариусом <адрес> нотариального округа ССС, и зарегистрированную в реестре за №, по условиям которой продавцы: ААА, и ВВВ, действующий за себя и по доверенности за ГГГ, продали, а покупатель - ФИО6 («ФИО4») купила домовладение <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1327 кв.м., в отсутствии стороны продавца; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1327 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ССС, и зарегистрированного в реестре за №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не доказана передача денег за спорную недвижимость.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Ранее в ходе судебного разбирательства при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВВВ, ГГГ, ААА (продавцами), и истцом - ППП (после заключения брака - «ФИО4») Н.А. (покупателем), был заключен договор купли - продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ССС, и зарегистрированный в реестре за №.

Согласно условиям договора продавцы ААА и ВВВ, действующий за себя и по доверенности за ГГГ, продали, а покупатель - ППП (ФИО4) Н.А. купила домовладение <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1327 кв.м, оплатив его стоимость и приняв имущество в свою собственность (владение, пользование, распоряжение).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель выплатила продавцам денежные средства в размере 80 000 руб. путем перечисления со счёта № в <адрес> Сбербанке № на счёт № в <адрес> Сбербанке №, полностью при подписания настоящего договора.

Согласно п. 4 договора передача ключей и соответствующих документов произошла в момент подписания договора.

В соответствии с условиями договора, договор подписан сторонами, которые в присутствии нотариуса подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать сути подписываемого договора.

Согласно договору купли-продажи, все существенные условия договора сторонами согласованы, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью при подписании договора. В договоре также указано, что передача ключей и соответствующих документов произошла в момент подписания договора.

Договор был нотариально удостоверен и содержал сведения о том, что подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

По сведениям истца и из договора усматривается, что он исполнен.

Стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на жилой жом.

С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом, отвечает за его сохранность, оплачивает все расходы, необходимые для их содержания, налоги, что усматривается из представленных истцом письменных доказательств.

Установлено, что ГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ААА записи актов о смерти не найдены, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГСа <адрес> района Управления ЗАГСа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ГГГ не открывалось.

Согласно копии наследственного дела №, ВВВ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельства о праве на наследство по завещанию получили ФИО2, ФИО3 на следующее имущество: недополученная пенсия, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, денежные средства, автомобиль.

Иных лиц, претендующей на имущество, числящееся за умершим, не установлено.

Согласно информации, представленной Филиалом ППК «Роскадастр» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированные права на данный объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена и покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об осуществлении государственной регистрации и признании права собственности на имущество удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ВВВ, ГГГ, ААА и ППП (после заключения брака – ФИО4) Натальей Анатольевной, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа ССС (в реестре №) о купле-продаже домовладения по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1327 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ССС, и зарегистрированного в реестре за №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1327 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 13 августа 2024 года.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева