Решение № 2-1843/2019 2-1843/2019~М-195/2019 М-195/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1843/2019

Дело №2-1843/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровск Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Цепелевой Д.В., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, возмещении судебных издержек,

установил:

ТСН «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, возмещении судебных издержек, в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 319,4 кв.м, блок №, расположенного по адресу: <адрес>, участок площадью 2 534,52 кв.м, находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, местонахождение участка площадью 885 кв.м установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, дом №№№-№, помещение № (№-№). Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы по содержанию общего имущества за 1 кв.м. в размере 32,46 руб. Указанное нежилое помещение входит в состав ТСН «Центр», которое создано для совместного управления общим имуществом и объединяет многоквартирный жилой дом по <адрес> (Блок №), Блок № – административное здание переменной этажности, Блок № – двухуровневая полуподземная автостоянка, Блок № – одноуровневая подземная автостоянка. ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосовая принято решение о способе управления объектом недвижимости – ТСН «Центр». Ответчиком с <данные изъяты> года по <данные изъяты> не исполнялись обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме в сумме 57 022,46 рубля, пени в размере 3 474,58 рубля, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 014,91 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела сторона истца представила заявление, в котором указала, что исковом заявлении ошибочно указан период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, фактический период задолженности с <данные изъяты> по <данные изъяты> года и расчеты, указанные в иске производились исходя из данного периода.

Также сторона истца отказалась от иска в части взыскания пеней за заявленный период, в связи с чем, производство в указанной части было прекращено, в оставшейся части – продолжено.

Представители истца в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении и дополнительном заявлении поддержали, просили иск оставшейся части удовлетворить в полном объеме.

Ответчик дала пояснения аналогичные письменному отзыву, приобщенному к делу, согласно которому просит в иске отказать, поскольку платежные документы, представленные в суд, противоречивы; ей счета на оплату не представлялись, доказательства оказания юридических услуг не представлены.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, указанные нормы корреспондируют к ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ).

В судебном заседании из выписки из ЕГРН установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 319,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок площадью 2 534,52 кв.м находящегося примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер – №; местонахождение участка площадью 885 кв.м установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, дом №№,№, кадастровый номер – №, помещение № (№-№).

Согласно ч.1, пп.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной истца, следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в объекте недвижимости, в котором расположено нежилое помещение, указанное в иске, провели общее собрание в форме заочного голосования, и, в том числе, выбрали способ управления – ТСН «Центр».

Исходя из ч.1 ст.123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Нежилое помещение, указанное в иске и принадлежащее ответчику, входит в состав ТСН «Центр», основным видом деятельности которого являются, в том числе, управление многоквартирным домом, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества МКД, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, что подтверждается уставом юридического лица (пункты 1.1, 2.2).

В силу ч.ч.1, 4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСН «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, также представленного стороной истца, подтверждается, что общим собранием, в том числе, установлены размеры тарифа на содержание общего имущества на 2018 год за 1 кв.м. в размере 32,46 руб., утвержден устав ТСН в новой редакции.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Из представленного истцом листа голосования следует, что ответчик принимала участие в заочном голосовании, результаты которого отражены в представленном суду вышеуказанном протоколе №, и по всем вопросам ответчик проголосовала «за».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнялись обязательства по оплате средств за содержание общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года в размере 57 022,46 рубля, что подтверждается представленными стороной истца платежными документами на оплату.

Расчет, представленный стороной истца, проверен и принимается судом, поскольку произведен исходя из стоимости тарифа, установленного общим собранием согласно протоколу №, с учетом объема имущества, принадлежащего ответчику.

Доводы, указанные в письменном отзыве ответчика не являются основанием для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности в рамках возникших правоотношений. Доказательств того, что решение общего собрания, которым утверждены тарифы, использованные истцом при расчете задолженности, отменено, суду не приставлено, как не представлено и доказательств того, что ответчик свои обязательства пред истцом выполнила в полном объеме.

С учетом указанного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за заявленный период подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины размере 2014,91, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. В процессе рассмотрения дела истец частично отказался от исковых требований и производство по делу в части взыскания пеней судом прекращено.

Исходя из п.3 ч.1, ч.3 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) при прекращении производства по делу на основании заявления плательщика производится возврат государственной пошлины полностью или частично.

С учетом того, что производство по делу было в части прекращено, и сумма иска составила 57 022,46 рубля, с ответчика в пользу истца, с учетом ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 910 руб. 67 коп..

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей (что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и договором на юридическое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ), которые суд находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, решил

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников недвижимости «Центр» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с января по ноябрь 2018 года в размере 57 022,46 рубля, в счет возмещения процессуальных издержек государственную пошлину в размере 1 910,67 рубля, 4000 рублей на оплату услуг представителя; всего взыскать 62 933,13 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровск в течение месяца со дня из судом решения в мотивированной форме.

Срок изготовления решения в мотивированной форме 20.05.2019.

Председательствующий Л.А. Митчина

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦Судья ______________________¦

¦ Л.А. Митчина

¦Секретарь ¦

¦ ФИО5

¦ _______________________¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник определения подшит в дело №2-1843/2019

и хранится в Центральном районном суде г.Хабаровск