Решение № 2-5196/2025 2-535/2026 2-535/2026(2-5196/2025;)~М-3565/2025 М-3565/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-5196/2025

УИД 63RS0№-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сураевой А.В.,

при секретаре Прохоренко Е.С.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Тольятти Самарской области - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о выселении, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик (продавец) продал, а истец (покупатель) купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м., этаж №. Согласно п.9 настоящего договора, продавец взял на себя обязательство освободить указанную жилую площадь и передать от нее ключи покупателю в течение 14 календарных дней после подписания настоящего договора. Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом, в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получена адресная справка, которая указывает, что в настоящее время в данном жилом помещении ответчик регистрации не имеет. Вместе с тем, ответчик обязательство по освобождению жилого помещения не исполнил. Неоднократные звонки, требования об освобождении квартиры, ответчиком игнорируются. При том, что ответчик каким-либо членом семьи истца не является.

На основании изложенного, истец просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры под влиянием обмана (заблуждения). В настоящее время ответчик оспаривает договор купли-продажи, считая его ничтожным. Денежные средства от истца за квартиру получила в полном объеме, но впоследствии отдала их мошенникам.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (продавец) продал, а ФИО3 (покупатель) купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м., этаж №.

Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанной жилой площади на момент подписания настоящего договора зарегистрирована ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня регистрации настоящего договора. Продавец обязуется освободить указанную жилую площадь и передать от нее ключи покупателю в течение 14 календарных дней после подписания настоящего договора.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что настоящий договор одновременно имеет силу акта прима-передачи.

Право собственности ФИО3 на жилое помещение зарегистрировано Управлением федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации - <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ставропольскому району ГУ МВД России по Самарской области следует, что в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 не зарегистрирована.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в настоящее время права собственника спорной квартиры ФИО3 нарушены, он лишен возможности пользоваться своим имуществом поскольку ФИО2 до настоящего времени остается проживать в помещении, не смотря на многочисленные просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение. Являясь собственником помещения, ФИО3 не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал проживание в спорной квартире ФИО2, пояснил, что ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры под влиянием обмана (заблуждения). Денежные средства за квартиру от истца были получены в полном объеме.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы стороны ответчика ФИО2 о том, что она при заключении договора купли-продажи была введена в заблуждение, являются несостоятельными и не могут быть приняты судом, поскольку ответчиком не представлено решения суда о признания договора купли-продажи квартиры недействительным (ничтожным).

Представленная в материалы дела копия искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) не имеет штампа входящей корреспонденции Ставропольского районного суда Самарской области, процессуальный акт о принятии указанного искового заявления в производство Ставропольского районного суда Самарской области стороной ответчика не представлен.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение о пользовании квартирой у ответчика отсутствует.

Поскольку предусмотренных законом для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, ответчик самостоятельного права пользования спорной квартирой в соответствии с положениями жилищного законодательства не сохранил, доказательств обстоятельств, характеризующих наличие между истцом и ответчиком семейных отношений, суду не представил, не доказал наличие у него законных оснований для пользования жилой квартирой, при отсутствии доказательств обратного, суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, ответчик ФИО2 подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чека по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты> №) -удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Сураева