Решение № 2-2412/2020 2-2412/2020~М-1920/2020 М-1920/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2412/2020

Дело № 2 –2412/ 2020 (37RS0022-01-2020-002617-18)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца Корнилова Э.Г.

07 октября 2020 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения, неустойки,

установил:

Истец ФИО1 Се6ргеевич обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения, неустойки.

С учетом увеличения заявленных требований просил взыскать с ФИО2 в свою пользу:

- задолженность по арендной плате по договору найма жилого дома от 09.03.2019 года за период с 10 октября 2019 года по 10 сентября 2020 года в размере 82500 руб.,

- неосновательное обогащение в размере 13090,13 руб.,

- неустойку (пени) за просрочку платежей по договору найма жилого дома от 09.03.2019 года за период с 10.10.2019 года по 17.09.2020 года в размере 157950 руб.,

- неустойку (пени) за просрочку оплаты арендных платежей по договору найма жилого дома от 09.03.2019 года за октябрь 2019 года - сентябрь 2020 года в размере 825 руб. за каждый день просрочки, начиная с 18 сентября 2020 года по день фактической оплаты указанных платежей,

- расходы по оплате госпошлины в размере 2843 рублей.

Иск обоснован тем, что 09.03.2019 года между ним и ответчиком заключен договор найма жилого дома с прилегающим к нему земельным участком и баней, расположенных по адресу: <адрес>. Срок договора определен сторонами в 1 год. Ответчик обязалась оплачивать арендную плату в размере 7500 руб. в месяц, а также погасить текущие долги за электроэнергию и газ. ФИО2 внесла денежные средства в счет исполнения обязательств по договору аренды только за два месяца, впоследствии ответчик арендную плату не вносила, коммунальные платежи не оплачивала, в том числе не погасила имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, данную задолженность с учетом начисленных в период проживания ФИО2 в жилом доме сумм по оплате коммунальных услуг истец погасил самостоятельно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в деле участвует представитель по доверенности адвокат Корнилов Э.Г.

Представитель истца по доверенности адвокат Корнилов Э.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что договор аренды между сторонами не расторгнут, жилой дом истцу не передан по акту.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, повес тку получила 28.09.2020 года, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела либо об объявлении в судебном заседании перерыва не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2019 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 09.03.2019 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком и баней, сроком на один год.

Согласно п. 2.1 договора стороны определили, что наниматель обязуется уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в договоре, своевременно оплачивать счета-квитанции за электроэнергию и газ, по окончании срока найма передать нанимателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде (п.п. 2.1, 2.4, 2.7 договора).

В силу положений п.п. 4.1, 4.2 договора арендная плата за весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 7500 руб. в месяц, которая подлежит выплате наймодателю не позднее 10 числа каждого месяца; к моменту действия настоящего договора наниматель уплачивает наймодателю сумму в размере 7500 руб. Кроме этого наниматель обязуется оплатить все текущие долги за электроэнергию и газоснабжение, существующие на момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.3 договора за просрочку произведения выплат, предусмотренных п.п. 4.1-4.2 настоящего договора, наниматель выплачивает наймодателю неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав по акту приема-передачи от 09.03.2019 года жилой дом ответчику ФИО2 Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, денежные средств в счет погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам не вносит.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 6.2 договора договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи нанимателем дома и имущества наймодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

Из пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что договор найма жилого дома в установленном порядке расторгнут сторонами не был, дом и имущество ответчиком истцу не передавались, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено. Согласно пояснениям представителя истца ключи от жилого дома по адресу: <адрес>, находятся у ответчика и переданы ФИО1 не были.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы и образования задолженности по договору найма в размере 82500 руб., а также неосновательного обогащения в виде оплаченной истцом задолженности по коммунальным услугам в размере 13090, 13 руб., образовавшихся за период с 10.10.2019 года по 10.09.2020 года.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у ФИО2 перед ФИО1 обязательств по договору найма жилого дома, в частности, по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг (энергоснабжение и газоснабжение) с учетом задолженности, имевшейся на момент заключения договора найма.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Учитывая установленные судом по делу обстоятельства о наличии у ответчика задолженности, положения договора найма жилого дома, согласно которым за просрочку произведения выплат, предусмотренных п.п. 4.1-4.2 договора, наниматель выплачивает наймодателю неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору по состоянию на 30.10.2019 года, а также по дату фактической оплаты арендных платежей и платежей в счет погашения задолженности по коммунальным платежам.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ФИО2:

- задолженности по арендной плате по договору найма жилого дома от 09.03.2019 года за период с 10 октября 2019 года по 10 сентября 2020 года в размере 82500 руб.,

- неосновательного обогащения в размере 13090,13 руб.,

- неустойки (пени) за просрочку платежей по договору найма жилого дома от 09.03.2019 года за период с 10.10.2019 года по 17.09.2020 года в размере 157950 руб.,

- неустойки (пени) за просрочку оплаты арендных платежей по договору найма жилого дома от 09.03.2019 года за октябрь 2019 года - сентябрь 2020 года в размере 825 руб. за каждый день просрочки, начиная с 18 сентября 2020 года по день фактической оплаты указанных платежей,

подлежать удовлетворению.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, коммунальным расходам, неустойке, ее отсутствия или наличия в меньшем размере ответчиком не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2843 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по арендной плате по договору найма жилого дома от 09.03.2019 года за период с 10 октября 2019 года по 10 сентября 2020 года в размере 82500 руб.,

- неосновательное обогащение в размере 13090,13 руб.,

- неустойку (пени) за просрочку платежей по договору найма жилого дома от 09.03.2019 года за период с 10.10.2019 года по 17.09.2020 года в размере 157950 руб.,

- неустойку (пени) за просрочку оплаты арендных платежей по договору найма жилого дома от 09.03.2019 года за октябрь 2019 года - сентябрь 2020 года в размере 825 руб. за каждый день просрочки, начиная с 18 сентября 2020 года по день фактической оплаты указанных платежей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2843 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 07.10.2020 года.