Решение № 2-1933/2018 2-1933/2018 ~ М-2006/2018 М-2006/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1933/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре Таимове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования « Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указав, что они на основании договора купли-продажи от 23.03.2013 года является собственником квартиры №104, расположенной по адресу: г.Астрахань, <адрес> С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире за счет собственных средств была произведена перепланировка, заключавшаяся в переустройстве совмещенного санузла и переносе дверного блока, демонтаже дверного и оконного блока, замене окон, разборе встроенного шкафа в прихожей. При осуществлении работ по перепланировке жилого помещения нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ими были соблюдены все необходимые меры безопасности при осуществлении работ, что подтверждается имеющимися заключениями. Просят сохранить жилое помещение (квартиру) №104, расположенную по адресу: г.Астрахань, <адрес> общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражает.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №104, расположенной по адресу: г. <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.03.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2013 г. № 30АА 835764.

С целью улучшения жилищных условий истцом за счет своих средств, без соответствующих разрешений, была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурное бюро «Форма» были выполнены следующие виды работ: устройство подсобного помещения на месте бывшей лоджии с утеплением ограждающих конструкций, устройство совмещенного санузла на месте туалета и ванной, демонтаж шкафа прихожей. Мероприятия по перепланировке не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций, все основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, позволяют использовать помещение по своему назначению.

В судебном заседании был опрошен специалист ООО «Архитектурное бюро Форма» ФИО3, который пояснил, что им был осуществлен выезд по адресу в марте 2018 года, в результате которого было установлено, что в 2017 году было произведено переустройство подсобного помещения на месту лоджии, при этом лоджия была остеклена и утеплена пенополистиролом для достижения теплотехнических характеристик наружных стеновых панелей. Специалист также указал, что в постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, четко указано, что относится к общему имуществу, а именно места общего пользования. В данном случае при проведении работ, указанных в техническом заключении, не затронуты несущие конструкции многоквартирного дома.

Исходя из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №901 от 21.03.2018г. условия проживания в квартире №104 (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки истец обращался в Управление по строительству и архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани, однако письмом им было отказано и было рекомендовано обратиться в суд

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая мнение иных собственников, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м, общей площадью с учетом всех помещений 54,6 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Ю.С.Гончарова