Решение № 2-2932/2024 2-2932/2024~М-1161/2024 М-1161/2024 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-2932/2024

Дело №

72RS0№-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО5

<адрес> 28 июня 2024 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Весна», Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Весна», Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является членом СНТСН «Весна», владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м., расположенным по адресу: <адрес><адрес><адрес>. В 2020 году земельный участок был передан истцу по договору купли-продажи, с этого времени истец производит уплату членских и иных взносов. Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого товарищества «Весна» по государственному акту были предоставлены в собственность земельные участки в пределах данного товарищества, а также выдан государственный акт на земли общего пользования с указанием на право коллективной собственности. На основании решения общего собрания ДНТ «Весна» истцу выделен земельный участок, из земельного участка площадью 35,7 га, который находится на праве собственности <адрес> по государственному акту № №, иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок не имеется. При оформлении прав на земельный участок в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, с учетом земельного участка, подлежащего перераспределению, отказано. В связи с чем, истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 1038 кв.м., в порядке перераспределения земельного участка, площадью 657 кв.м., принадлежащего на праве собственности и части земельного участка из земель общего пользования, площадью 381 кв.м. (л.д. 3-5).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства <адрес> (л.д. 90).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, кадастровый инженер ФИО5 (л.д. 127).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений <адрес>, садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Весна», Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент земельных отношений и градостроительства <адрес>, третьи лица ФИО5, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0207002:783 площадью 657 кв.м, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11, 12-17).

Из документов, составленных СНТСН «Весна» (протокол № общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что обществом ФИО5 выделен дополнительный земельный участок к участку № по <адрес> примерной площадью 300 кв.м. из состава земель общего пользования (л.д. 49-52, 30-34).

Истец является членом СНТСН «Весна», что подтверждается членской книжкой садовода, справкой СНТСН «Весна» (л.д. 42-44, 53).

Согласно материалам дела истец обращался в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0207002:783, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной собственности, вместе с тем, ввиду отсутствия полномочий у Департамента имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности третьих лиц, решения принято не было (л.д. 46).

Вместе с тем, как следует из пункта 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам, а также садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, ранее были урегулированы статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Положениями пункта 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ранее было предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе были зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу данного нормативно-правового акта было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имел право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В настоящее время в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом указанного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, как действовавшее до ДД.ММ.ГГГГ, так и действующее с ДД.ММ.ГГГГ законодательство предусматривает возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Как установлено судом, СНТСН «Весна» создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до ДД.ММ.ГГГГ, при этом спорный земельный участок площадью 381 кв.м., в установленном законом порядке включен в территорию СНТСН «Весна» и был образован из земельного участка, ранее предоставленного СТ «Весна» в 1994 году, то есть до вступления в силу вышеуказанного нормативно-правового акта.

Доказательств того, что спорный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо того, что в отношении земельного участка принято решение о резервировании его для государственных или муниципальных нужд, в деле отсутствуют и ответчиками суду не предоставлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что спорный участок был распределен СНТСН «Весна» именно ФИО5 суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый им земельный участок, которое возникло у него в момент принятия в члены общества и закрепления за ним земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания судом за ним права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>», <адрес>, общей площадью 1038 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 14, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>», <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Мамаева