Решение № 2-580/2018 2-580/2018~М-133/2018 М-133/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-580/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании наличия кадастровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

№п/п

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям единого государственного кадастра недвижимости площадь спорного участка составляет <данные изъяты> Границы земельного участка уточнены, сведения об этом имеются в ЕГРН. Межевание земельного участка выполнено ООО «Землемер» в 2006г.

При подготовке проекта организации и застройки СНТ «Природа», ООО «Землемер» выявило ошибку в местоположении границ земельного участка истца. Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с № в 2006г.

ООО «Землемер» признало наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № Кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади спорного земельного участка, в соответствии с ч.3 ст. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Истец с указанным межевым планом и с заявлением об учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. обратился в филиал Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. в осуществлении действии по государственному кадастровому учету приостановлено, и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. -отказано.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

Представитель третьих лиц- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление «Росреестра по Самарской области» и СНТ «Природа» с.п. Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям единого государственного кадастра недвижимости площадь спорного участка составляет <данные изъяты> Границы земельного участка уточнены, сведения об этом имеются в ЕГРН. Межевание земельного участка выполнено ООО «Землемер» в 2006г.

При подготовке проекта организации и застройки СНТ «Природа», ООО «Землемер» выявило ошибку в местоположении границ земельного участка истца. Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с КН № в 2006г.

ООО «Землемер» признало наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. Кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади спорного земельного участка с КН №

Местоположение границ спорного земельного участка подтверждается проектом организации и застройки СНТ «Природа», утвержденным распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и фотопланом.

Истец с указанным межевым планом и с заявлением об учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. обратился в филиал Федеральной государственной бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. в осуществлении действии по государственному кадастровому учету приостановлено по причине: согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельных участок с кадастровым номером № соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. Также границы уточняемого земельного участка определены планом от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, повторное уточнение местоположения границ и площади земельного участка недопустимо в соответствии с нормами Закона.

Обращено внимание истца на то, что если кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях о границах смежного участка, то при наличии оснований рекомендовано предоставить межевой план, подготовленный в соответствии с положением части 2 статьи 43 Закона.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объекта недвижимости по вышеуказанной причине.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При выполнении кадастровых работ границы спорного земельного участка согласовано с правообладателями смежных земельных участков с КН № (Участок №) и № (участок №), что подтверждается актом местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО3: По сведениям подготовке проекта организации и застройки выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Межевание земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовка проекта организации и застройки выполнены «Землемер». Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка № в 2006 г. документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Проект межевания территории отсутствует.

По запросу документов в соответствии с ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ получена карта (план) земельного участка. В карте (плане) указаны ошибочные координаты характерных чек границ земельного участка №, которые внесены в ЕРГН.

Для исправления ошибки выполнена съемка земельного участка № Местоположение границ участка установлено по фактическим заборам. Кроме того, использован фото (план), по которому местоположение земельного участка определено по следующим признакам: с юга расположен проезд, зд тупиковый, «упирается» в здание на смежном земельном участке № (уч.№). В северо-западной части участка № расположено здание. Участок в фактических границах расположен через участок к северу от местоположения по сведениям ЕГРН.

Площадь участка № по результатам кадастровых работ- <данные изъяты>

Согласование участков границ н6-н8 (проезд), н8-н1 (<адрес>) не требуется, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

Предельные размеры земельных участков в зоне Сх4 устанавливаются Правилами землепользования и стройки сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №467-503 (9754-9790) 31.12.2013 г. (с изм. утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области №46 от 6.09.2016 г. и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №107 (10223) 27.09.2016 г.). Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 67 кв.м, Определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, предлагаю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, в виду обнаруженных кадастровым инженером ошибки, поскольку межевой план по ее устранению направлен в кадастровый орган. Однако, в осуществлении кадастрового учета изменений было отказано.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастрового номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану:

№п/п

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья