Решение № 2-315/2020 2-315/2020~М-331/2020 М-331/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-315/2020

Дело № 2-315/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в обоснование своих требований на то, что между ФИО3 01 июня 2015 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплачиваемый за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

06 июня 2015 года Городищенским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области были зарегистрированы договор купли-продажи квартиры, ипотека в силу закона, право собственности на квартиру.

Согласно пункту 3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 453026 рублей. Расчет между сторонами осуществлен следующим образом: 453026 рублей с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за счет средств материнского (семейного) капитала, сертификат серии МК-4 № 0591309 выданного 04.09.2012 года. Указанная сумма 453026 рублей была перечислена 26 августа 2015 года на счет Г.М. Обязательства по договору были выполнены полностью.

Поскольку 24 апреля 2019 года Г.М. умерла, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна. Наследницей Г.М. является ФИО2 Покупатели недвижимого имущества, не могут оформить свои права на квартиру, пока не погашена регистрационная запись об ипотеке. Просили снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> погашением регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме, заявив, что она является наследником Г.М. После получения в полном объеме денежных средств по договору купли-продажи Г.М. передала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 июня 2015 года между ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплачиваемый за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д.8-10).

Согласно договору квартира продана за 453026 рублей, которые будут перечислены после заключения договора на счет №, находящийся в дополнительном офисе №8624/00334 Пензенского ОСБ ОАО «Сбербанк России», принадлежащий Г.М., с использованием материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», сертификат серии МК-4 № 0591309, выданный 04.09.2012. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 06.06.2015 года, № 58-58/015-58/007/008/2015-1034/2. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона 06.06.2015 года, регистрационной записи № 58-58/015-58/007/008/2015-1035/1 (л.д.16-17).

Выпиской из лицевого счета по вкладу Г.М. подтверждается, что оплата всей суммы оговоренной в договоре купли-продажи квартиры перечислена 26 августа 2015 года на имя Г.М. (л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти, Г.М. умерла 24 апреля 2019 года (л.д.7).

В соответствии с ч. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установив, что условия договора купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме, суд считает, что ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру надлежит снять.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 31,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> погашением регистрационной записи № 58-58/015-58/007/008/2015-1035/1 от 06 июня 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд с подачей жалобы через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 года.

Председательствующий:Т.В.Осипова