Решение № 2-551/2018 2-551/2018~М-523/2018 М-523/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-551/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Коршуновой А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ТСН №78 «Октава-6» ФИО4, представителя третьего лица ООО «Спектр» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-551/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка в новых значениях,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка в новых значениях.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 01.04.2010года является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу установленному относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>

При проведении выноса координат характерных точек принадлежащего ей на праве собственности земельного участка выявлено, что граница земельного участка, установленная в государственном кадастре недвижимости не соответствует фактической. На принадлежащий ей участок накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3

По её заказу ООО «Спектр» подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Управлением Росреестра по Тульской области в исправлении реестровой ошибки было отказано по причине отсутствия обоснования исправления ошибки в местоположении границ и конфигурации. При этом, подтвердить документально существование границ на местности не представляется возможным в виду отсутствия документов по планировке территории, сведениях о границах и конфигурации земельного участка.

Считает, что в соответствии с ч. 2 ст. 14, частями 3,4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 11, 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, абз. 4 п. 4.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом в 1996 года, она в судебном порядке имеет право требовать устранения нарушения её прав.

Просила:

- признать реестровой ошибкой ошибку в описании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> в отношении сведений о характерных точках границ земельного участка, воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости и исправить реестровую ошибку, изменив в Государственном кадастре недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установив границы по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать реестровой ошибкой ошибку в описании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> в отношении сведений о характерных точках границ земельного участка, воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости и исправить реестровую ошибку, изменив в Государственном кадастре недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица ТСН №78 «Октава-6» ФИО4 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Спектр» ФИО5, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы истца и его представителя, ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 8,11,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством; защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного примерно в 366 м по направлению на юго-запад от ориентира садовый домик, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В целях уточнения координат характерных точек земельного участка ФИО6 был произведен вынос координат характерных точек принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в ходе чего было установлено, что граница земельного участка сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости не соответствует фактической, поскольку на принадлежащий ей земельный участок накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с К№, кадастровым инженером ФИО5 13.06.2018 года был подготовлен межевой план.

Однако Управлением Росреестра по Тульской области в исправлении реестровой ошибки было отказано в связи с отсутствием оснований обоснования исправления ошибки в местоположении границ и конфигурации.

В то же время как следует из заключения кадастрового инженера приобщенного к указанному межевому плану при проведении выноса координат характерных точек земельных участков на местности было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее установленные и поставленные на кадастровый учет на соответствуют действительным границам на местности. В связи с этим проводились повторные геодезические работы по уточнению координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые подтвердили, что произошла реестровая ошибка, связанная с неправильным определением координат поворотных точек участков, при сбое оборудования и последующей обработки измерений для привязки. В результате повторных геодезических работ определены правильные координаты земельных участков, при этом для исправления реестровой ошибки составлены два межевых плана на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, поскольку эти земельные участки являются смежными и по ним необходимо внести изменения в ГКН одновременно. Правообладатели земельных участков ФИО3 и ФИО1 приняли решение об устранении реестровой ошибки (менять местоположение участков с изменением конфигурации, то есть не сохраняются прежние размеры внутренних углов и горизонтальные проложения, и не сохраняются площади участков). Новые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № полностью соответствуют сложившимся землепользованиям, которое продолжается более 15 лет, и существующим ограждениям, что подтверждается топографическим планом местности. Исправление реестровой ошибки необходимо, в связи с тем, что правообладатель земельного участка с кадастровым номерам № не имеет возможности провести работы по постановке на государственный кадастровый учет садового дома, что нарушает его права.

При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номерам № определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований составляет 828 кв.м., не соответствует площади, сведения о которой содержаться в ГКН-800 кв.м. Расхождение площади составляет 28 кв.м. Учитывая положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также то, что Законом Тульской области от 30.06.2004 года №456-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Тульской области» предельный минимальный размер предоставляемого земельного участка для садоводства на территории Тульской области установлен в 400 кв.м., а также то, что земельный участок по сложившемуся землепользованию обрабатывается более 15 лет, кадастровый инженер посчитал возможным проведение кадастрового учета изменений данного земельного участка, в том числе и в части уточнения площади земельного участка, поскольку расхождение в площади не превышает предельного минимального размера земельного участка установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из заключения кадастрового инженера и на основании межевого плана установлены сведения о характерных точках границ уточняемых земельного участка с кадастровым номером №, которые имеют значения:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и земельного участка с кадастровым номером №, которые имеют значения:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно части 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (редакция от 31 декабря 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при первичном межевании земельных участков с К№ и К№ координаты характерных точек фактических границ этих участков были определены неверно, что привело к реестровой ошибке, наличие которой нарушает права и законные интересы ФИО1 как собственника земельного участка с К№, поскольку данное обстоятельство препятствует истцу во внесении в ГКН уточненных сведений о фактических границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, в соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой ошибку в описании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, почтовый адрес ориентира6 <адрес> в отношении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку, изменив в государственном кадастре недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установив границы по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой ошибку в описании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> в отношении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку, изменив в государственном кадастре недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов