Решение № 2-2345/2023 2-2345/2023~М-1630/2023 М-1630/2023 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-2345/2023

УИД 23RS0номер-13

К делу номер


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

заочное

<адрес> 05 июля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Трухана Н.И.,

секретаря ФИО4

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилась в суд с требованием, в котором просит:

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 16775,08 руб., пени в размере 7538,72 руб., всего – 24313,80 руб.

Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией Лазаревского внутригородского района <адрес> и ФИО3 заключен договор от 03.10.2008 номер о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (далее - договор аренды) с кадастровым номером 23:49:0136009:2834, площадью 464 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «ФИО1 -2», ЖСТ «Чаевод», земельный участок номер, вид разрешенного использования - для садоводства. Согласно соглашений о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного участка является ФИО2.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом ШПИ 35420083589890.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией Лазаревского внутригородского района <адрес> и ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (далее - договор аренды) с кадастровым номером 23:49:0136009:2834, площадью 464 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «ФИО1 -2», ЖСТ «Чаевод», земельный участок номер, вид разрешенного использования - для садоводства. Согласно соглашений о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного участка является ФИО2.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п 3.3. договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Согласно п. 3.5. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендатора в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п. ДД.ММ.ГГГГ. Изменения размера арендной платы фиксируются и оформляются приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору, которое подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В соответствии с п. 5.2.4 договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3.3. настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3. 3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды по основному обязательству составляет 16775,08 руб., пеня - 7538,72 руб., общая сумма задолженности - 24313,80 руб.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком (участками) и досрочном расторжении договора при невыполнении арендатором обязанностей по договору.

В соответствии с абз. в, п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право если иное не установлено законом, в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: при невнесении арендной платы более 12 месяцев.

В адрес ФИО2 муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> города «Дирекция имущественного комплекса» (далее - МКУ <адрес> «ДИК») были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ номер, от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в МКУ <адрес> «ДИК» для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6929 (6000 + 929) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 16775,08 руб., пени в размере 7538,72 руб., всего взыскать в размере 24 313 (двадцать четыре тысячи триста тринадцать ) рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 6929 (шесть тысяч девятьсот двадцать девять) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.