Решение № 2-5501/2017 2-677/2018 2-677/2018 (2-5501/2017;) ~ М-5106/2017 М-5106/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-5501/2017

Дело №2-677/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи: Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «КТСХ-Сервис» о возложении обязанности предоставить копии документов проектно-сметной документации на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «КТСХ-Сервис» о возложении обязанности предоставить копии документов проектно-сметной документации на дом, ссылаясь в обоснование иска на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «КТСХ-Сервис».

23.10.2017 года ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «КТСХ-Сервис», в котором просила предоставить ей копии проектно-сметной документации на дом для проведения экспертизы соответствия дома проекту, предоставленному застройщиком при заключении договора долевого участия.

В предоставлении запрашиваемой информации было отказано со ссылкой на положения ч.10 ст.161 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 года №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Полагая такой отказ неправомерным, просят суд обязать ООО «КТСХ-Сервис» предоставить копии документов проектно-сметной документации дома <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, расходы на оплату юридических услуг 5500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истцы ФИО4, ФИО3 о месте, времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель ответчика ООО «КТСХ-Сервис» по доверенности ФИО5 иск не признала, полагала исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по основаниям, приведенным в возражениях на иск (л.д.33-35), ссылаясь на то, что законом на управляющую компанию не возложена обязанность по предоставлению собственникам жилых помещений копий проектно-сметной документации застройщика, кроме того, такой документации в распоряжении управляющей компании не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд полагает в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «КТСХ-Сервис» отказать.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес> квартиры №, №, № соответственно.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «КТСХ-Сервис».

23.10.2017 года истица ФИО1 направила в адрес ООО «КТСХ-Сервис» заявление, в котором просила выдать ей копию проектно-сметной документации дома <адрес> для ознакомления.

Доказательств обращения истцов ФИО2, ФИО3 в управляющую компанию с аналогичным запросом, суду не представлено.

В ответе от 24.10.2017 года (исх. №164) на указанное обращение ФИО1 ООО «КТСХ-Сервис» проинформировало заявителя о том, что на основании ч.10 ст.161 ЖК РФ и в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731, данная информация не входит в перечень раскрытия информации.

Не согласившись с таким ответом, истцы обратились в суд с настоящим иском.

На основании положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 закреплены права потребителя коммунальных ресурсов получать от управляющей организации информацию, связанную с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных ресурсов.

В силу части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года N 731 утвержден "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее также - Стандарт), который устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст. 162 ЖК РФ (п. 1).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2 Стандарта).

В силу пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона у ответчика отсутствует обязанность предоставлять потребителям для ознакомления проектно-сметную документацию на дом, вместе с тем, как следует из пояснений представителя ответчика, такая документация в управляющей компании отсутствует.

На конкретные обстоятельства нарушения своих прав как потребителя услуг, предоставляемых управляющей компанией и наступление каких-либо негативных последствий ввиду отсутствия истребованной у управляющей организации информации в обращении от 23.10.2017 года ФИО1 не ссылалась.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

При этом приоритетным в силу положений статьи 11 ГК РФ способом защиты является судебная защита нарушенных гражданских прав.

Принцип судебной защиты состоит в публичной принудительной защите и восстановлении действительно нарушенных (оспариваемых) прав, лица, обратившегося в суд, либо в случаях, предусмотренных законом, лица, в интересах которого иное лицо обратилось в суд. Несуществующие права и несоответствующие закону интересы, равно как и не нарушенные в действительности права, судебной защите не подлежат.

Поскольку истцы ФИО2 и ФИО3 к ответчику с заявлениями о предоставлении им копий проектно-сметной документации не обращались, отказом в предоставлении указанной документации ФИО1 права указанных истцов не нарушены, в то время как судебной защите подлежит только нарушенное право, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «КТСХ-Сервис» о возложении обязанности предоставить копии документов проектно-сметной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

Судья: Е.В. Чеснокова