Решение № 2-653/2017 2-653/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-653/2017

Дело № 2-653/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что 10 октября 2012 года между ним и ЗАО «Алексеевское» был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>, в соответствии с которым ему был передан дом. Он оплатил 10000 рублей в кассу продавца, исполнив, таким образом, свои обязательства по договору. Жилой дом ему был передан сразу же, и он им открыто пользуется. Сделал ремонт, вставил окна и двери, отремонтировал крышу. После подписания договора и фактической передачи имущества ЗАО «Алексеевское» утратило интерес к сделке, он неоднократно обращался к продавцу с просьбой оформить данную сделку, но ему отказывали по причине отсутствия документов на данный дом. Спорный объект недвижимости строился хозяйственным способом в 1966 году на средства колхоза «Советская Россия», правопреемником которого являлось ЗАО «Алексеевское». Истец открыто и добросовестно пользуется данным жилым домом, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме. Пояснила, что сделка по купле-продаже жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору произведен полностью. С момента покупки истица владеет и пользуется жилым домом. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в государственной собственности. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 подтвердила, что ФИО3 приобрел у директора ЗАО «Алексеевское» ФИО2 жилой дом <адрес>, ранее дом был колхозным. Истец один проживает в доме более пяти лет. Сделал ремонт. ЗАО «Алексеевское» ликвидировано. Споров о доме и земельном участке не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что 10 октября 2012 года между ЗАО «Алексеевское» Москаленского района Омской области в лице директора общества ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5), в соответствии с которым истец оплатил продавцу 10000 рублей. Согласно пункту № данного договора указанный объект недвижимости принадлежит продавцу по праву собственности, жилой дом построен хозяйственным способом колхозом «Советская Россия», правопреемником которого является ЗАО «Алексеевское». Жилой дом передан покупателю (истцу) и расчет по договору был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10 октября 2012 года (л.д. 4). Дом был передан истцу по акту приема-передачи (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту от 07 июня 2017 года (л.д. 7-9), жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены. Изложенное указано и в уведомлении, данном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» Омской области от 20 марта 2017 года (л.д. 11).

Из справок, данных Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района (л.д. 10), видно, что спорный жилой дом был построен колхозом «Советская Россия» в 1966 году. Фактически с 2002 года ФИО3 пользуется указанным домом, при этом зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно ответам, данным комитетом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района от 18 сентября 2017 года №, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 25 сентября 2017 года №, Министерством имущественных отношений Омской области от 28 сентября 2017 года № (л. (л.д. 23, 24), сведения о жилом доме по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.

Согласно справке, данной ГУ Омской области «Омский центр ТИЗ» № от 26 сентября 2017 года (л.д. 25), право собственности на спорный жилой дом не оформлено.

Из уведомления, данного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 21 сентября 2017 года № (л.д. 30-31), в едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной 10 октября 2012 года между сторонами, не оспаривается. ЗАО «Алексеевское» в настоящее время прекратило деятельность юридического лица. Право на продажу юридическим лицом ЗАО «Алексеевское» спорного объекта недвижимости также не оспорено. Суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО3 продавцу – ЗАО «Алексеевское» в полном объёме, продавец передал спорный жилой дом в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Спорный объект недвижимости с 2012 года находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома между ФИО3 и ЗАО «Алексеевское» фактически состоялась и является действительной. Ответчик возражений против рассматриваемых исковых требований не заявил.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>