Решение № 2-5608/2017 2-686/2018 2-686/2018 (2-5608/2017;) ~ М-5167/2017 М-5167/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-5608/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-686/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК №295, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №295. Просит суд признать за ней право собственности на незавершённый объект строительства – гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №295.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 46), исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК №295 не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 90), возражения на иск не предоставлены.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно (л.д. 87), возражения на иск не предоставлены.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно (л.д. 88), предоставлены возражения на иск, в которых в удовлетворении иска просили отказать, поскольку истцом не предоставлено доказательств в подтверждение своих исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 65-70).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области привлеченный в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно (л.д. 89), отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Самары от *** №, МПЖРП Кировского района г. Самары был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью 0,3 га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей (л.д. 8-9).

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от *** № был создан гаражно-строительный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, расположенной по <адрес>, на земельном участке площадью 0,3 га (л.д. 12).

На основании постановления администрации г.Самары от *** № были выданы свидетельства № от *** и № от *** о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га, 0,1184 га для строительства гаражей по <адрес> (л.д. 45).

Актом от *** № был произведён отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей (л.д. 10).

Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от *** приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес>, (л.д. 14-15).

Согласно справке, выданной председателем ГСК №295, ФИО1 является членом ГСК №295 и владельцем капитального гаража №. Паевой взнос выплачен полностью (л.д. 100).

При обращении истца в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учёта, ей было отказано, поскольку не предоставлены надлежащие документы (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства – гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ***, общая площадь гаража 19,1 кв.м (л.д. 20-23).

Согласно плану границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведённого под строительство гаражей второй очереди по акту отвода от *** №, границы участка установлены, красные линии нанесены. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка на основании постановления Главы г.Самары от *** № МПЖРП Кировского района г.Самары, в соответствии с Актом отвода границ участка от *** № к свидетельству о праве постоянного пользования землёй № от *** (л.д. 92, 19).

Судом установлено, что ГСК №295 не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

В соответствии с заключением ООО «Консоль» от 2016 года по инженерно-техническому обследованию помещения гаража № по адресу: <адрес>, ГСК № 295 (лит.А), основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 25-33).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Советском районе г. Самары от *** № техническая документация по нежилому помещению – гаражу № (литер А) в составе ГСК-295, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населённых мест» (л.д. 34-38).

Согласно заключению от *** ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений, помещение гаража №, расположенное по вышеуказанному адресу в части объёмно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ 25.04.2012 года №390 (л.д. 39-42).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ***, земельный участок под спорным гаражом расположен в зоне многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Земельный участок расположен в водоохраной зоне водного объекта (пруд). Согласно топографическим материалам Департамента (М1:2000) земельный участок находится в береговой полосе водного объекта и принадлежит к территории общего пользования (л.д. 78-79).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов за период 1992-1998 годы содержится письмо, согласно которому свидетельство № от *** аннулировано в связи с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю (л.д. 43).

Согласно сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю площадью 0,2769 га свидетельства № от *** и № от *** в базе данных Комитета аннулированы *** (л.д. 44).

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ***, в соответствии с положениями Водного кодекса РФ, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж №, площадью 21 кв.м. находится в береговой полосе водного объекта, водоохранная зона согласно п.6 ст.65 Водного кодекса РФ для данного водного объекта не устанавливается (л.д. 80).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст.25 ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершённого строительства.

В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гараж №по адресу: <адрес>, ГСК №295, является незавершённым строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Гараж №, общей площадью 19,1 кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК №295, расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК №295 под строительство гаражей. Истец является членом ГСК №295, паевой взнос ею выплачен полностью. Гараж № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ГСК № 295, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК №295, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м, расположенный в незавершенном объекте строительства по адресу: <адрес>, ГСК №295.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2018 года.