Решение № 2-509/2024 2-509/2024~М-174/2024 М-174/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-509/2024

Дело № 2-509/2024

42RS0001-01-2024-000295-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

07 мая 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГВЕ, АВН, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является 6-ти квартирным жилым домом, общей площадью 308,8 кв.м., фактически состоит из 6 квартир, которые имеют отдельные входы. Однако указанный жилой находится в общей долевой собственности.

Истцу на основании договора дарения от <дата> принадлежит 1/6 доля дома, право общей долевой собственности зарегистрировано <дата>. Фактически истцу принадлежит <адрес>, которая является отдельным изолированным жилым помещением с отдельным входом.

Ответчики являются собственниками остальных квартир. Квартира № принадлежит ГВЕ, <адрес> – АВН, <адрес> – ФИО3 , <адрес> – ФИО4 , <адрес> – ФИО5

Сам дом поставлен на кадастровый учет в качестве многоквартирного.

Истец, являясь собственником 1/6 доли дома, не может распорядиться своей долей без согласия остальных собственников.

Истец просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, многоквартирным, выделить ей в натуре принадлежащую 1/6 долю дома в виде <адрес> признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика АВН на надлежащего – ФИО2, которая является собственником <адрес> спорном доме, а также прекращено производство по делу в части требований, заявленных к ГВЕ в связи с ее смертью.

Истец в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила также прекратить право долевой собственности истца на 1/6 долю спорного жилого дома, пояснения, изложенные в заявлении, поддержала.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Ответчик ФИО2 в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, также признала в полном объеме исковые требования и указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Ответчики ФИО3 , ФИО4 также признали исковые требования, о чем в деле имеются заявления (л.д.40,41).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно сведениям БТИ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является шестиквартирным жилым домом. 1/6 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от <дата> (л.д.8). Общая площадь квартиры – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., комнат – <...> (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.18-27) жилой дом по <адрес>, является многоквартирным, общая площадь дома составляет <...> кв.м., кадастровый №. За ФИО1 <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/6 долю дома на основании договора дарения от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 70-71) за ФИО2 <дата> зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Как следует из технического паспорта жилой дом по <адрес>, является многоквартирным, состоит из отдельных квартир. Квартира №, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой и туалета, общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м. (л.д. 10-11).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> является многоквартирным, состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления. При этом 1/6 доля дома, принадлежащая истцу ФИО1 , фактически является квартирой №. Выдел в натуре доли истца в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащая истцу доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является отдельным обособленным помещением, оборудование данной части жилого дома позволяет эксплуатировать самостоятельно и автономно, то есть представляет собой фактически самостоятельный объект жилищного права, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу доли дома в натуре и признании за ней права собственности на <адрес> в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, является многоквартирным.

Установить, что 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 , является квартирой №.

Признать за ФИО1 , <дата> года рождения, уроженкой <...><...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью <...> кв.м.

Прекратить право ФИО1 на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 16.05.2024.