Решение № 2-252/2018 2-252/2018 ~ М-186/2018 М-186/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-252/2018

Дело №2-252/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кондратенковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 08 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, Олейник <данные изъяты><данные изъяты>, Ставратий <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 <данные изъяты> года рождения, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 4-х комнат общей площадью 75,1 кв.м, третий этаж, кадастровый номер объекта <данные изъяты>; взыскать с ответчиков в их пользу судебные расходы по составлению данного иска в сумме 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования обоснованы тем, что 25.05.2017 между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> КО, <адрес>. Квартира была приобретена ими в равную общую долевую собственность по 1/4 доли каждому члену их семьи.

Согласно п.4 вышеназванного договора стоимость квартиры была определена в 1 300 000 рублей. Часть денежных средств, в сумме 724 147 рублей, для оплаты жилья была получена ими по Федеральной целевой программе «Жилище», 408 026 рублей - материнский (семейный) капитал, 167827 рублей - их собственные наличные средства.

До подписания договора купли-продажи квартиры оплата за приобретенное ими жилое помещение была произведена частично: ФИО4 в сумме 20978 рублей, ФИО5 в сумме 76921 рубль, ФИО6 в сумме 13986 рублей, ФИО7 в сумме 55942 рубля, поэтому в Едином Государственном реестре недвижимости, где 29.05.2017 зарегистрировано право собственности на квартиру, каждого из них в общей долевой собственности, указано «ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Ипотека является видом ограничения прав обременения объекта недвижимости в пользу ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 на срок - до полной оплаты стоимости жилья.

Договор купли-продажи квартиры от 25.05.2017г. <данные изъяты> полностью исполнен, деньги за приобретенную ими квартиру переданы ответчикам, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно выписке из лицевого счета ими выплачено: 28.06.2017 ФИО5 – 90518 рублей, 28.06.2017 ФИО7 – 241382 рубля, 28.06.2017 ФИО5 – 331901 рубль, 22.06.2017 ФИО6 -60346 рублей, итого – 724147 рублей.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им и их детям на праве собственности долей в квартире, расположенной в <адрес> КО, <адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО4 иск не признали, считали необоснованным возложение на них судебных расходов, поскольку к ним о снятии обременения с квартиры истцы не обращались. Обстоятельства заключения договора купли-продажи, порядок оплаты не оспаривали, указали, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Они не препятствует снятию обременения с квартиры, не возражают пойти в Росреестр с таким заявлением, однако истцы их об этом не просили. Поэтому возложение на них судебных расходов будет необоснованным.

Ответчики ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п.п.1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 25.05.2017 между ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, действующими за себя лично и как законные представители несовершеннолетних детей: ФИО1 <данные изъяты> года рождения и ФИО1 <данные изъяты> года рождения, (покупатели) и Олейник <данные изъяты> (доля в праве 1/3), ФИО6 <данные изъяты> (доля в праве 1/12), Ставратий <данные изъяты> (доля в праве 11/24), ФИО4 <данные изъяты> (доля в праве 11/24) (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>, по которому покупатели ФИО1 приобрели в равную общую долевую собственность по 1/4 доли каждому данное жилое помещение.

Данный договор удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Указанная квартира была приобретена за 1300000 рублей (п. 4 Договора).

Расчет между сторонами был произведен следующим образом.

Общая сумма в размере 167827 рублей выплачена покупателями Продавцам за счет собственных средств, из них: до подписания Договора купли-продажи выплачена сумма в размере 20978 рублей - ФИО4; сумма в размере 76921 рубль - ФИО5; сумма в размере 13986 рублей - ФИО6; сумма в размере 55942 рубля - ФИО7

Сумма в размере 724147 рублей является социальной выплатой, выданной на основании постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 №1050 «О Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 года и свидетельства №017012 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, выданного Главой Березовского городского округа 24.04.2017 молодой семье в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, являющихся участниками программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы.

Из указанной суммы - сумма в размере 90518 рублей, подлежащая выплате ФИО4, и сумма в размере 331901 рубль, подлежащая выплате ФИО5, подлежала перечислению в безналичном порядке ПАО «Сбербанк России» на основании Договора банковского счета на обслуживание программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 года, на расчетный счет ФИО5

Сумма в размере 60346 рублей подлежала перечислению в безналичном порядке ПАО «Сбербанк России» на основании Договора банковского счета на обслуживание программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 года, на расчетный счет ФИО6

Сумма 241382 рубля подлежала перечислению в безналичном порядке ПАО «Сбербанк России» на основании Договора банковского счета на обслуживание программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 года, на расчетный счет ФИО7

Перечисление денежных средств производится в порядке и в срок, установленный Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 №1050.

Остальная сумма подлежала выплате за счет средств материнского капитала и составила 408026 рублей.

Из них: сумма в размере 51003 рубля, подлежащая выплате ФИО4, и сумма в размере 187012 рублей, подлежащая выплате ФИО5, подлежала перечислению в безналичном порядке Пенсионным Фондам Российской Федерации по соглашению между Продавцами на расчетный счет ФИО5 ПАО «Сбербанк России» Краснодарского отделения.

Сумма в размере 34002 рубля подлежала перечислению в безналичном порядке Пенсионным фондом Российской Федерации на расчетный счет ФИО6 ПАО «Сбербанк России» Кемеровского отделения №8615/00182.

Сумма в размере 136009 рублей подлежала перечислению в безналичном порядке Пенсионным фондом Российской Федерации на расчетный счет ФИО7 ПАО «Сбербанк России» Московского отделения банка.

Перечисление денежных средств производится в порядке и в срок, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862.

15.05.2017 и 25.05.2017 между ФИО6 и ФИО3 заключен договор задатка при покупке квартиры, по которому Продавец ФИО6 обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель ФИО3 обязуется купить (приобрести в собственность) в момент совершения сделки купли-продажи квартиры квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> по цене 1300000 рублей. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства Покупатель вносит Продавцу задаток за приобретаемую квартиру в сумме 100000 рублей и 67827 рублей соответственно.

Фактическая передача истцами продавцам денежных средств в размере 167827 рублей подтверждается договорами задатка при покупке квартиры от 15.05.2017 и от 25.05.2017, заключенными между ФИО6 и ФИО3, условиями договора купли-продажи и не оспаривается ответчиками.

02.06.2017 ФИО3 обратилась в УПФ РФ (ГУ) в г.Березовском Кемеровской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного)капитала на улучшение жилищных условий.

По данному заявлению УПФ РФ (ГУ) в г.Березовском Кемеровской области 03.07.2017 было принято решение об удовлетворении заявления ФИО3 и направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме 408026 рублей.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки, застрахованным лицом указана ФИО1 <данные изъяты>, которой по ее заявлению 27.12.2011 выдан сертификат материнского (семейного) капитала №<данные изъяты>. В графе движения средств материнского (семейного) капитала отражены сведения о том, что 03.07.2017 зарезервированные средства застрахованного лица составляют 408026 рублей, из которых перечислено:

14.07.2017- 51003 рубля (регистрационный номер и дата документа №343615 от 14.07.2017);

14.07.2017-187012 рублей (регистрационный номер и дата документа №343615 от 14.07.2017;

14.07.2017-34002 рубля (регистрационный номер и дата документа №343472 от 14.07.2017;

14.07.2017-136009 рублей (регистрационный номер и дата документа №343625 от 14.07.2017;

По сведениям начальника УПФ РФ (ГУ) в г.Березовском Кемеровской области от 18.04.2018 в соответствии с заявлением ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 02.07.2017г. и договором купли-продажи от 25.05.2017 средства (часть средств) материнского (семейного) капитала были перечислены за приобретенное жилое: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, продавцам следующим образом: 51 003 руб. 00 копеек были перечислены Ставратий <данные изъяты>; 187 012 руб. 00 копеек были перечислены Ставратий <данные изъяты>; 34 002 руб. 00 копеек были перечислены ФИО6 <данные изъяты>; 136 009 руб. 00 копеек были перечислены Олейник <данные изъяты>.

Кроме того, 02.06.2017 истец ФИО2 обратился в структурное подразделение ПАО Сбербанк с заявлением-поручением, в котором просил составить от его имени платежное поручение и списать со счета <данные изъяты>, открытого на его имя, денежных средств в сумме 90518 рублей за приобретенную недвижимость на имя ФИО5; денежных средств в размере 241382 рубля на имя ФИО7; 331901 рубль на имя ФИО5

По сообщению регионального центра сопровождения розничного бизнеса г.Нижний Новгород Центра сопровождения розничного бизнеса Операционного центра ПЦП ПАО Сбербанк и по сведениям ПАО «Сбербанк» доп.офиса №8615/0188, со счета, открытого на имя ФИО1 <данные изъяты>, списаны суммы: 90518 рублей, 241 382 рубля и 331901 рубль 28.06.2017 по исполнительным документам. Сумма 60 346 рублей списана 22.06.2017 на счет №, открытый на имя ФИО6

Получение денежных средств по договору купли-продажи от 25.05.2017 и полный расчет по нему ответчиками не оспаривался. Ответчики ФИО6, ФИО4 подтвердили получение всех причитающихся им сумм в полном объеме.

Согласно выписке из Росреестра, свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2017 в Росреестре на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>, зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в пользу ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 на срок - до полной оплаты стоимости жилья.

Данное обременение до настоящего времени не прекращено.

Поскольку на основании представленных в материалы дела доказательств бесспорно установлено, что покупатели в полном объеме исполнили обязательства по передаче денежных средств продавцам по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес><данные изъяты> 25.05.2017, суд полагает, что основания для обременения права в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Вместе с тем в удовлетворении требований ФИО1 об исключении данной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует отказать, поскольку на основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании решения суда о прекращении ипотеки, поэтому дополнительного указания о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также ее исключении не требуется.

При подаче в суд искового заявления ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером №13 от 15.03.2018.

Так же ФИО3 понесены расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей, которые подтверждаются квитанцией серии АП №003872 от 16.02.2018.

Ответчики просят освободить их от возмещения судебных расходов истцам, поскольку истцы не обращались к ним с требованием о снятии обременения с квартиры.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение данных требований закона истцами не представлено достаточных доказательств того, что они обращались к каждому из истцов с требованием о снятии обременения с квартиры. Поэтому возложение на ответчиков ответственности по возмещению истцам судебных расходов будет неправомерным. Вины ответчиков в том, что не снято обременение с квартиры, при таком положении не имеется.

В удовлетворении заявленных истцами требований к ответчикам о взыскании судебных расходов – следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, Олейник <данные изъяты>, Ставратий <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 75,1 кв.м, третий этаж, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, номер государственной регистрации <данные изъяты><данные изъяты>

В удовлетворении заявления ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты><данные изъяты>, Олейник <данные изъяты>, Ставратий <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> об исключении записи об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 11.05.2018 года

8