Апелляционное определение № 33-948/2026 от 9 марта 2026 г.

Судья Вылегжанин М.А. Дело № 33-948/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе

председательствующего Черных О.Г.,

судей: Ячменевой А.Б., Нечепуренко Д.В.,

при секретаре Краус Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 11 ноября 2025 года,

по гражданскому делу № 2-3816/2025 (УИД 70RS0005-01-2025-002941-75) по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности,

заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ответчика ФИО3, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ФИО4, возражавшей против ее удовлетворения,

установила:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО1 в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 923000 рублей, за период с 01.08.2022 по 31.01.2025 включительно. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23460 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 01.12.2020 между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель), был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования. Арендодатель передал арендатору нежилое помещение по адресу /__/ совместно с оборудованием, общей площадью /__/ кв.м., для использования в качестве гаража. Согласно п. 2.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 28 000 рублей в срок не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. С 01.05.2024 размер арендной платы увеличился в связи с увеличением арендуемых площадей. И с 01.05.2025 по 30.09.2024 размер арендной платы установили в размере 35 000 рублей; с 01.10.2024 по 31.01.2025 размер арендной платы установили в размере 40 000 рублей. 31.12.2024 ФИО1 направил истцу уведомление о расторжении договора аренды с 01.02.2025. Стороны составили 31.01.2025 дополнительное соглашение к договору аренды о расторжении с 01.02.2025. Арендатор обязан был произвести полный расчет за аренду за период с 01.08.2022 по 31.01.2025. Однако арендная плата так и не была выплачена.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.

Обжалуемым решением исковые требования ФИО2 удовлетворены. Постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.01.2025 в размере 923000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23460 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обосновании жалобы указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным.

Отмечает, что ответчик не был уведомлен о дате судебного заседания, в связи с чем был лишен возможности представить доказательства относительно того, что задолженности перед истцом не имеет.

Указывает, что в качестве доказательства оплаты задолженности по арендной плате у ответчика имеется аудиозапись разговора, которая будет приобщена к материалам дела позднее.

Ссылается на то, что суд первой инстанции не исследовал причину, по которой истец продолжал сдавать помещение арендатору, несмотря на то, что в течение трех лет не получал за него арендной платы, а также не установил доказательства, подтверждающие то, что истец обращался к арендатору с требованием о выплате якобы задолженности. Считает, что суд первой инстанции руководствовался лишь показаниями истца и не исследовал материалы дела.

В соответствии с требованиями статьи 167, статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам абзаца первого части1 и абзаца первого части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующему.

Как следует из дела, 01.12.2020 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование и владение часть принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью /__/ кв.м., находящегося по адресу: /__/ совместно с оборудованием, перечисленным в приложении №1 к данному договору, которое является его неотъемлемой частью.

Срок аренды составляет 11 месяцев определятся с 01.12.2020 (пункт 1.2).

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца вносить плату за пользование помещением в размере 28000 рублей из расчета 28000//__/ кв.м = 467 рублей за 1 кв.м путем передачи наличных денежных средств арендодателю (пункт 2.4. договора).

01.05.2024 между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении площади, а также суммы арендной платы за нежилое помещение совместно с оборудованием /__/, пункт 2.4. договора от 01.12.2020 был изложен в следующей редакции: в связи с увеличением площадей пункт 2.4. размер арендной платы с 01.05.2025 составляет 40000 рублей в месяц с октября по апрель; 35000 рублей с мая по сентябрь. Дополнительно оплачивается электроэнергия по счетчику.

Пункт 2.1. изложен в следующей редакции: в связи с увеличением площадей «арендатор» дополнительно занимает нежилое помещение, площадь которого составляет /__/ кв.м, итого: «Арендатор» занимает два нежилых помещения: /__/ кв.м, /__/ кв.м. Стоимость одного кв.м составляет 399, 20 рублей с октября по апрель и 349, 30 рублей с мая по сентябрь.

31.12.2025 ФИО1 направил ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования от 01.12.2020 с 01.02.2025.

31.01.2025 было составлено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения и оборудования от 01.12.2020, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования от 01.12.2020 по соглашению сторон. Арендатор обязан передать по акту приема-передачи арендуемое нежилое помещение и оборудование. Арендатор обязан произвести полный расчет за аренду нежилых помещений и оборудования не позднее 01.02.2025.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что ответчиком оплата арендной платы не производилась за период с 01.08.2022 по 31.01.2025, в связи с чем образовалась задолженность в размере 923000 рублей.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком не произведена оплата аренды нежилого помещения в период с 01.08.2022 по 31.01.2025, доказательств того, что арендная плата вносилась полностью, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата может быть установлена сторонами в виде в т.ч. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения сроков внесения платы по договору аренды от 01.12.2020 подтвержден материалами дела.

Установив, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей и факт передачи нежилого помещения и оборудования, расположенного по адресу: /__/, а также нарушение ФИО1 условий договоров по внесению арендных платежей, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендным платежам.

Как верно указано судом первой инстанции, ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма задолженности не оспорена, доказательств, что сумма задолженность отсутствует либо имеется задолженность в ином размере, не представлено, в то время, как доказательства исполнения обязательств суду должен был представить ответчик.

Доводы представителя ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что ФИО1 арендную плату вносил, но не оформлял это в письменной форме, судебной коллегией не принимаются. Ответчик в суд первой инстанции не явился, соответствующих доказательств не представил.

Судебной коллегией не усматривается нарушений судом первой инстанции норм процессуального права в части извещения ответчика о дате и времени процесса.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Условием реализации принципа равноправия и состязательности сторон является надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно статье 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как установлено частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, ответчик 17.10.2025 был извещен о дате подготовки дела к судебному разбирательству и о судебного заседания, назначенном на 10.11.2025 на 10-00 часов (л.д. 53), в процесс не явился. Ответчик извещался по номеру телефона /__/, который сообщен им в адрес Томского районного суда Томской области при подаче заявления о передаче дела по подсудности в Октябрьский районный суд г. Томска.

Также ответчику направлялась судебная корреспонденция на адрес, сообщенный им Томскому районному суду Томской области при подаче заявления о передаче дела по подсудности – /__/, которая им не получена и возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу частей 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

Установив извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим, у суда первой инстанции не имелось препятствий для рассмотрения дела по существу, принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Податель жалобы не учитывает, что стороны самостоятельно выбирают способ реализации процессуальных прав.

ФИО1 ознакомился с материалами дела в Томском районном суде Томской области 25.08.2025, просил передать дело по подсудности в Октябрьский районный суд г. Томска, в процесс не являлся, решение было вынесено 11.11.2025, вопреки позиции апеллянта, он не был лишен возможности представлять доводы и доказательства, но своим процессуальным правом не воспользовался.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Вместе с тем ФИО1 своим процессуальным правом участвовать в процессе, заявлять ходатайство и представлять доказательства не воспользовался, свою позицию по делу не доводил до суда.

Таким образом, ответчик самостоятельно избрал способ своего процессуального поведения, реализация или отказ в реализации права зависят от воли лица, участвующего в деле, и не вменяются ему в обязанность, риск наступления неблагоприятных последствий процессуальных действий (бездействия) возлагаются на такое лицо.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств судом первой инстанции допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены верно.

Само по себе несогласие с оценкой данной судом доказательствам не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Томска от 11 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.03.2026