Решение № 02-11846/2025 02-1862/2026 02-1862/2026(02-11846/2025)~М-12537/2025 2-1862/2026 М-12537/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 02-11846/2025

УИД 77RS0017-02-2025-017969-11

Дело № 02-1862/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/2026 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 к ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил

ФИО3, ФИО18, ФИО13, ФИО11, Васильевна О.А., ФИО6, ФИО5, ФИО34, ФИО2, ФИО25, ФИО29, ФИО30, ФИО20, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО7, ФИО8, ФИО28, ФИО31, ФИО35, ФИО26, ФИО14, ФИО17, ФИО15, ФИО21, ФИО16, ФИО32, ФИО19, ФИО23, ФИО24 обратились в суд, указав в исковом заявлении, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, обосновав свои исковые требования тем, что при проведении общего собрания были допущены нарушения процедуры проведения общего собрания, оформленного Протоколом № 1/2025 от 31.08.2025, указав, что инициатор собрания должен инициировать собрание лично, а не через своего представителя, что незадолго до оспариваемого собрания было проведено иное собрание тем,собственников помещений того же многоквартирного дома, на котором в качестве способа управления было избрано ТСЖ, что на оспариваемом собрании кворум отсутствовал, что в представленных материалах содержатся заполненные от имени собственников бланки решений (бюллетени для голосования), не подлежащие учету в качестве действительных, также тем, что часть бланков решений заполнена неизвестными лицами от имени истцов и иных собственников помещений в доме, не принимавших участие в общем собрании, а также часть решений заполнена с нарушением норм действующего законодательства.

Ведение дела истцы поручили истцу ФИО3

К участию в деле на стороне истца присоединились в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, собственники помещений в доме ФИО36, ..., ..., ФИО37, ..., ..., ФИО38, ФИО39, ..., ..., ..., ФИО40, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... (37/77), ФИО41 (37/77) и ее несовершеннолетние дети (2/77), ..., ..., ..., ..., ФИО42, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ФИО43, ..., ФИО44, ФИО45, ФИО46, ..., ФИО22, ФИО47, ФИО48, ФИО34, ... (ранее – ФИО49), ..., ..., ..., ФИО50, ..., ..., ФИО51, ..., ФИО52, ..., ФИО53, ..., ..., ФИО54, .... Заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО33 в своих пояснениях и ходатайствах указал на то, что он лично собрание не проводил и не инициировал, что им была выдана доверенность представителю фио, который, по всей видимости, допустил нарушения. Также ответчик указал на то, что управление домом осуществляет избранное на ранее проведенном общем собрании ТСЖ, пояснив, что «при необходимости готов дезавуировать действия своего представителя», который иницировал оспариваемое собрание. Также ФИО33 указывал, что является «ненадлежащим ответчиком» и просил привлечь к участию в судебном процессе фио

Истцы в судебное заседание не явились, представители истца фио ФИО55 и фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО33 в судебное заседание явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 названного Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 1 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Оспариваемое собрание было инициировано и проведено в период с 18.08.2025г. по 30.08.2025г. Решения собрания оформлены в виде Протокола №1/2025 от 31.08.2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .........адрес.

Согласно Протоколу №1/2025 от 31.08.2025 года, собранием были приняты следующие решения:

- о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) – вопрос №6 Протокола №1/2025 от 31.08.2025г.;

- о выборе способа управления многоквартирным домом– управление управляющей организацией) – вопрос №7 Протокола №1/2025 от 31.08.2025г.;

-о выборе Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО «ПИК-Комфорт Сириус») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом) – вопрос №8 Протокола №1/2025 от 31.08.2025г.;

- об утверждении размера платы за содержание помещения, машино-места в многоквартирном доме) – вопрос №9 Протокола №1/2025 от 31.08.2025г.;

- об утверждении условий договора управления МКД с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 2 (Два) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус») – вопрос №10 Протокола №1/2025 от 31.08.2025г.;

- об определении порядка приема инициатором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование лично и в офисе управляющей компании по адресу: адрес, по следующему графику: вторник, четверг - с 11.00 до 20.00 часов; среда, пятница, суббота - с 9.00 до 18.00 часов (вопрос №15 Протокола №1/2025 от 31.08.2025 г.) и т. д.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указали, что решения, принятые данным собранием собственников, должны быть признаны ничтожными, поскольку собственники многоквартирного дома участия в этом собрании не принимали, кворум отсутствовал.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1).

Факт проведения собрания, а также наличие кворума на собрании, проведённом в очно-заочной форме, исходя из положений ч. 4.1 ст. 48 адрес кодекса Российской Федерации, может быть подтвержден исключительно бланками решений, в то время как протокол является лишь вторичным документом, фиксирующим результаты волеизъявления собственников.

С 01 сентября 2025г. вступили в силу Требования к оформлению Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. N 266/пр.

Согласно п.16 Требований от 30 апреля 2025 г. N 266/пр к протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, которые содержат: номер принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме; для физических лиц: имя и первая буква фамилии, для юридических лиц: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика; количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме. В случае проведения общего собрания без использования системы протокол общего собрания с прилагаемыми к нему сведениями, а также документы, указанные в пункте 17 настоящих Требований, размещаются в системе.

В силу п.17 Требований от 30 апреля 2025 г. N 266/пр в случае проведения общего собрания без использования системы с протоколом общего собрания также оформляются и размещаются в системе следующие документы: копия сообщения о проведении общего собрания или копия размещенного в системе текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме либо документ, подтверждающий направление сообщения о проведении общего собрания, который автоматически формируется в системе при размещении такого сообщения в ней; списки присутствующих и приглашенных лиц, документы (копии документов, при предоставлении оригинала), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно размещенного в ГИС ЖКХ Уведомления (сообщения) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: .........адрес проведение общего собрания собственников помещений организовано по инициативе собственника квартиры № 674- ФИО33, в лице представителя фио, действующего на основании Доверенности № 77 АЕ 1037566 от 31.07.2025 г.

Согласно ч.4 ст. 45 адрес Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В части 7 ст.45 адрес Кодекса дано понятие такому иному лицу: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Судом были истребованы в Государственной жилищной инспекции адрес подлинники всех материалов рассматриваемого собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по адрес на 500 л.

В представленных материалах содержатся, в том числе, заполненные от имени собственников бланки решений (бюллетени для голосования), не подлежащие учету в качестве действительных.

Истцами и третьими лицами были даны письменные объяснения, согласно содержанию которых часть бланков решений заполнена неизвестными лицами от имени истцов и иных собственников помещений в доме, не принимавших участие в общем собрании, а также часть решений заполнена с нарушением норм действующего законодательства.

К протоколу прилагаются бланки решений, заполненные неизвестными лицами от имени истцов, которые в собрании участия не принимали.

- ФИО10 – собственник кв. 496, площадью 54 м2;

- ФИО34 – собственник кв. 645, площадью 56 м2;

- ФИО21 – собственник кв.479, площадью 63,4 м2;

- ...фио – собственник кв.497, площадью 56,2 м 2.

адрес помещений, принадлежащих указанным истцам – 229,6 м2 (голоса, соответствующие этой площади, недействительны, их нельзя учитывать при подсчетах количества участвовавших в общем собрании, потому что истцы бланки не заполняли, подписи не ставили, о чем они сделали соответствующие заявления в иске).

Часть бланков решений заполнена от имени лиц, которые на дату их заполнения, собственниками уже заведомо не являлись.

В частности:

- согласно представленному в дело бланку решения по кв. 182, в собрании в качестве ее собственника участвовала фио. Однако собственником данной квартиры площадью 69,5 м2 являлась на момент проведения собрания ...фио, номер и дата государственной регистрации права: 77:05:0011001:11779-77/072/2025-2, 07.07.2025, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, собственность приобретена фио на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.2025, прежний собственник - фио, паспортные данные, данные сведения указаны в вышеуказанных Сведениях из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно, умершая фио заведомо не могла принимать участие в рассматриваемом общем собрании;

- согласно представленному в дело бланку решения по кв. 411 в собрании в качестве ее собственника участвовала фио. В действительности, собственником данной квартиры площадью 60,5 м2 являлся на момент проведения собрания фио, паспортные данные, номер и дата государственной регистрации права: 77:05:0011001:12010-77/072/2025-2, 09.01.2025, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, собственность была приобретена на основании договора дарения квартиры, 27.12.2024, (прежний собственник - фио);

- согласно представленному в дело бланку решения по кв. № 563 в собрании в качестве ее собственника участвовала фио. В действительности, собственником данной квартиры площадью 70,8 м2 являлась на момент проведения собрания ...фио, 11.08.1992, номер и дата государственной регистрации права: 77:05:0011001:12159-77/072/2022-7, 13.05.2022, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, собственность приобретена на основании договора дарения квартиры, 19.04.2022, прежний собственник - фио. Кроме того, ...фио представила в суд Заявление (ходатайство) о вступлении в дело в качестве третьего лица, подтвердив, что не принимала участия в общем собрании собственников;

- согласно представленному в дело бланку решения по кв. № 391 в собрании в качестве ее собственника участвовала фио. В действительности, собственником данной квартиры площадью 38,4 м2 являлась на момент проведения собрания ...фио, 28.06.1983, номер и дата государственной регистрации права: 77:05:0011001:11987-77/072/2020-2, 30.09.2020, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, собственность приобретена на основании договора дарения квартиры, 17.09.2020, прежний собственник - фио;

- согласно представленному в дело бланку решения по кв. 227 в собрании в качестве ее собственника участвовал фио. В действительности, собственником данной квартиры площадью 70,7 м2 являлась на момент проведения собрания ...фио, номер и дата государственной регистрации права: 77:05:0011001:11824-77/072/2021-5 от 24.11.2021, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, собственность приобретена на основании договора дарения квартиры, 25.10.2021, прежний собственник - фио.

Итого, площадь помещений, бланки по которым заполнены от имени лиц, которые на дату их заполнения, собственниками уже не являлись, составляет 309,9 м2.

В материалы дела были представлены письменные объяснения третьих лиц, которые заявили о подделке своих подписей на бланках решений (бюллетенях для голосования). Суд, давая оценку письменным объяснениям участвующих в деле лиц, учитывая позицию ответчика, делает вывод о том, что не могут учитываться голоса собственников, которые подали в суд заявления о том, что не принимали участие в общем собрании собственников, сделали заявление, что их подписи на бланках были подделаны неизвестными лицами.

Всего на недействительные бланки решений, заполненные от имени указанных лиц, приходятся голоса, соответствующие площади помещений в Доме в размере 4 044,57 м2.

Суд принимает во внимание, что часть решений от имени собственников учтена дважды, то есть, незаконно учитывались при определении кворума задвоенные голоса. Так, имеется два решения собственника фио: в одном решении указаны следующие помещения: квартиры 230, 248, 577, 595, ММ2_174, общей площадью - 146,5 м2; в другом бланке решения, заполненном от имени этого же собственника, указаны следующие помещения: кв. 248, 577, 595, ММ2_174, общей площадью – 119 м2, при этом, неизвестные лица от имени данного собственника по этим решениям голосуют по-разному по отдельным вопросам.

Согласно Письму Минстроя РФ от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов. В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено».

В данном случае, собственник голосует двумя решениями по-разному по отдельным вопросам, что противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ, в связи с чем заполненные от имени фио бланки не подлежат учету при определении количества голосов и кворума.

Также к протоколу прилагается два бланка решения собственника фио (голосовавшего одинаково, в отличие от фио): в одном указаны принадлежащие ему следующие помещения: кв.325, нежилые помещения н.п. 15, 23, машиноместа м.м. 94, 107,108, общей площадью - 296,7 м2; в другом бланке решения (заполненном от имени этого же лица) указаны лишь нежилые помещения н.п. 15, 23, общей площадью - 160,2 м2 (74,1 м2 и 86,1 м2). Количество задвоенных голосов ( 160,2 м2 ) подлежит исключению при подсчете голосов и при определении кворума.

Площадь помещений, голоса по которым не могут быть учтены по указанным основаниям, составляет 306,7 м2 (146,5 м2 +160,2 м2).

Суд принимает во внимание, что к протоколу приложены бланки решений, заполненные от лица собственников, которые на момент проведения собрания уже носили иные фамилии.

Согласно представленному бланку решения в качестве собственника нежилого помещения № 19 общей площадью 1399,6 м2 (1/2 доли; количество голосов собственника сооответствует 699,8 м2) голосовал Бемалян фио. Согласно свидетельству о перемени имени, выданному Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 25 июня 2025 г., запись акта о перемене имени №160259770003207093006, фамилия собственника была изменена на Бемали. Общее собрание собственников, которое оспаривается по настоящему гражданскому делу проводилось в период с 18.08.2025 по 30.08.2025, соответственно, не может быть учтен голос гражданина, уже имевшего на тот момент иную фамилию.

Согласно представленному бланку решения в качестве собственника квартиры №389 общей площадью 57,4 м2 голосовал фио. Согласно свидетельству о перемене имени, выданного Шипиловским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 25 марта 2020 г., запись акта о перемене имени №160209770015900033001, фамилия была изменена на Скачков. Общее собрание собственников, которое оспаривается по настоящему гражданскому делу проводилось в период с 18.08.2025 по 30.08.2025. Таким образом, не может быть учтен голос гражданина, имевшего на тот момент уже иную фамилию. Площадь помещений, не подлежащих учету по этому основанию составляет 757,2 м2

Суд учитывает, что не могут быть признаны достоверными такие бланки решений, которые содержат неизвестно кем выполненные дописки: в изготовленные машинописным текстом бланки решений, содержащие номера помещений и площади соответствующих помещений (принадлежащих тем, от чьего имении заполнялись эти бланки решений) неизвестными лицами вносился текст, изготовленный вручную. Так, вручную дописаны дополнительные номера помещений с площадями помещений. При этом, какие–либо заверяющие записи о том, что данные изменения в решение собственника внес сам собственник или его уполномоченный представитель отсутствуют.

Данные дописки содержат бланки решений, заполненные от имени следующих собственников:

- фио – собственник кв.16, дописаны машино-места м.м.152 и м.м. 153 общей площадью машиномест 26,1 м2;

- фио – собственник кв.18, дописано машино-место м.м 184 площадью машиноместа 12,5 м2;

- фио – собственник кв.65, дописано машино-место м.м.112 площадью машиноместа 16,7 м2;

- ФИО56 –собственник кв.511, дописано машино-место м.м 80 площадью машиноместа 11,3 м2;

- фио – собственник кв.516, дописано машино-место ММ2_41,42 площадью машиноместа 14,2 м2 ;

- ФИО57 – собственник кв.525, дописано машино-место м.м.52 площадью машиноместа 14,2 м2;

- фио – собственник кв.527, дописано машино-место ММ2_57,58 площадью машиноместа 14,2 м2;

- фио – собственник кв.528 дописаны нежилые помещения НП 3 площадью 40,8 м2, 4 площадью 49,5 м2 , 38 площадью 78,1 м2 , машино-места м.м.177 площадью 12,9 м2, 178 площадью 12,9 м2, ММ2_220 площадью 14,2 м2;

- фио – собственник кв.529, дописано машино-место ММ2_219 площадью машиноместа 14 м2;

- фио – 2 решения; собственник кв.534 и кв.535 , в одном дописано машино-место м.м.121 площадью 14 м2, во втором дописано машино-место м.м. 122 площадью машиноместа 14,3 м2;

- фио – собственник кв.537. дописано машино-место м.м 144 площадью машиноместа 5,9 м2;

- фио – собственник кв.538, дописано машино-место м.м 106 площадью машиноместа 14,5 м2;

- фио – собственник кв.542, дописано машино-место м.м 96 площадью машиноместа 14,2 м2;

- фио – собственник кв.553, дописано машино-место ММ2_101,102 площадью машиноместа 14,2 м2; (при этом, по Приложению №1 к Протоколу №1/2025 от 31.08.2025 года площадь данного помещения 14,4 м2)

- фио – собственник кв.566, дописаны машино-места м.м.84 площадью 13,7 м2 и м.м.140 площадью машиноместа 13,7 м2 ;

- фио – собственник кв. 611 , дописаны нежилое помещение 24 площадью 91,9 м2, машино-место ММ2_133,134 площадью 13,4 м2;

- фио – собственник кв.617 , дописано машино-место ММ2_236,237 площадью машиноместа 14,6 м2 ;

- фио – собственник кв.702, дописано машино-место ММ2_232,233 площадью машиноместа 12,5 м2.

При этом, в вышеуказанных решениях собственников, в нарушение норм Жилищного Кодекса РФ и норм действовавших на момент проведения общего собрания собственников Требований от 28.01.2019 N 44/пр по вписанным рукописным текстом помещениям не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанные (вписанные рукописным способом) помещения (ч. 5.1 ст. 48 адрес Кодекса РФ, подпункт «ж» п.20, подпункта «а» п.13 Требований от 28.01.2019 N 44/пр), указаны лишь реквизиты документа, подтверждающего право собственности на одну квартиру, соответственно.

Площадь указанных помещений, не подлежащих учету, составляет 568,5 м2.

В некоторых решениях от имени ряда собственников имеются выполненные вручную неизвестными лицами исправления:

- фио- исправлен машинописный номер помещения и вписаны нежилые помещения - НП 1, 2, 39;

- фио Иса оглы - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 5;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписаны нежилые помещения - НП 5, НП 37;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 6;

- Удумян фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 7;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 8;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 10;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 11;

- Абдул фио - исправлен машинописный номер помещения и вписаны нежилые помещения - НП 12, 27 и машиноместо без номера;

- Удумян фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 13;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 14;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписаны нежилые помещения 15, 23;

- ФИО58 фио - вписано нежилое помещение НП 16;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 17;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 17;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 18;

- Бемалян фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 19;

- фио - исправлен машинописный номер помещения и вписано нежилое помещение НП 20;

- ФИО59 - вписано нежилое помещение НП 19;

- фио - вписано нежилое помещение НП 21;

- фио- вписано нежилое помещение НП 22;

- фио - вписано нежилое помещение НП 25;

- фио - вписано нежилое помещение НП 26;

- фио - вписано нежилое помещение НП 31;

- фио - вписано нежилое помещение НП 31;

- фио - вписано нежилое помещение НП 32;

- фио - вписано нежилое помещение НП 33;

- фио - вписано нежилое помещение НП 34;

- фио - вписано нежилое помещение НП 36.

Таким образом, среди бланков решений, приложенных к Протоколу № 1/2025 от 31.08.2025 имеются недействительные решения, на которые приходится общая площадь 5076,4 м2.

Ответчиком не опровергнуты с использованием предусмотренных ГПК РФ средств доказывания доводы истцов и третьих лиц о не подписании частью собственников помещений многоквартирного дома бланков решений.

адрес всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, составляет 52480,50 квадратных метров.

Согласно Протоколу №1/2025 от 31.08.2025 в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие общей площадью 30 093,50 кв. м.

Как следует из представленного истцами расчета, не опровергнутого ответчиком, 20,4 % голосов приходится на лиц, в отношении которых не подтверждено наличие правомочий участвовать в общем собрании либо невозможно установить принадлежность подписи конкретному лицу.

Данный расчет судом проверен, признан верным, а потому может быть положен в основу решения.

Таким образом, в голосовании приняли участие 36,861 % собственников, в связи с чем внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, решения которого оформлены Протоколом №1/2025 от 31.08.2025 не имеет кворума.

Судом также принимается во внимание тот факт, что по дому №3 по адрес было ранее проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решения которого оформлены Протоколом №1 от 14.08.2025г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме были приняты решения: расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ», ИНН <***> и выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.

Инициатор собрания ФИО32 и Правление ТСЖ «Маршала Захарова 3» направили ООО "ПИК-КОМФОРТ" уведомление о том, что в доме по адресу: адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений (в форме очно- заочного голосования), о принятии Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 14.08.2025г. о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес – управление товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья для целей управления многоквартирным домом, об утверждение Устава ТСЖ «Маршала Захарова 3» и о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ», ИНН <***>, определение даты расторжения договора управления, а также с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им Правлению Товарищества собственников жилья «Маршала Захарова 3». Направление данного уведомления подтверждается квитанцией отделения почтовой связи от 15.08.2025г., РПО № 11556984011328 и Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11556984011328 – вручено адресату 22.08.2025г.

Таким образом, собственниками был выбран и реалтизован фактически способ управления и создано Товарищество собственников жилья.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ, которое заключило договоры на поставку коммунальных ресурсов (представленные стороной истцов вместе с актами передачи от ООО «ПИК-КОМФОРТ»).

Данные обстоятельства были подтверждены и не оспаривались ответчиком.

С учетом изложенного, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников в период с 18.08.2025г. по 30.08.2025г., решения которого оформлены в виде Протокола №1/2025 от 31.08.2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .........адрес отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, включенных в повестку дня, что является основанием для признания решений, принятых на данном собрании и оформленных протоколом№1/2025 от 31.08.2025 года, недействительными.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 к ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом №1/2025 от 31.08.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 03.07.2026 г.