Решение № 2-1178/2017 2-1178/2017~М-1011/2017 М-1011/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1178/2017

Дело № 2-1178/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка и о границах населенного пункта, осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке, корректировке в сведениях ЕГРН границ земельного участка и границ населенного пункта,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Высокогорский районный суд Республики Татарстан с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, в обоснование указав следующее.

Истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> Республики Татарстан по <адрес>. Площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась в межующую организацию ООО «МФЦ «Биектау».

После проведения замера принадлежащего ей земельного участка был составлен межевой план.

В заключении кадастрового инженера, приложенного к межевому плану, указано, что площадь земельного участка замерена в присутствии правообладателя и фактически составила – <данные изъяты> кв.м.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В отношении земельного участка № выявлена реестровая ошибка. Правообладатель смежного земельного участка не представил заявление на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет. Границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему забору и согласно установленным правообладателем на местности ориентирам (деревянные колышки).

Границами земельного участка было выбрано существующее ограждение на местности (15 и более лет).

Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Замер уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации указанной в материалах инвентаризации, так как в настоящее время осуществляется более точным прибором GPS.

Как указывает истец, в ходе выполнения работ было выявлено, что границы земельного участка № выходят за границы Березкинского сельского поселения.

Согласно письму Исполкома Березкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется реестровая ошибка при проведении кадастровых работ в отношение границ населенного пункта, так как границы населенного пункта установлены по границам кадастровых кварталов, с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки, без учета реальных границ землепользований на местности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Истец отмечает, что на местности пересечений между земельными участками нет.

Поскольку правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не представил заявление на исправление реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, как утверждает истец, она вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои исковые требования.

В этой связи, с учетом уточнения, истец просит суд:

- признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № и о границах населенного пункта <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Татарстан в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

- осуществить кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в <адрес> Республики Татарстан по <адрес>, на основании межевого плана, направленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № и границы населенного пункта <адрес> сельского поселения в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявлений правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и Исполнительного комитета Березкинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании истец ФИО1 свой иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что каких-либо споров по границам с ответчиками не имеется, измерение границ при межевании проводилось по существующему и согласованному с соседями ограждению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес>, представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеарльная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, представитель третьего лица ООО «МФЦ «Биектау» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Березкинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «МФЦ Биектау» к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план.

С указанным межевым планом истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приостановление обосновано тем, что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, изложенного в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № В отношении земельного участка № выявлена реестровая ошибка. Правообладатель смежного земельного участка не представил заявление на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступало. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, который также подписали правообладатели земельного участка с кадастровым номером № – Ф-ны.

Учитывая выявление в данном случае реестровой ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Кроме того, следует откорректировать в сведениях ЕГРН границы населенного пункта <адрес> сельского поселения в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

В акте согласования границ земельного участка № имеется подпись представителя Исполнительного комитета Березкинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

В ходе судебного разбирательства от органа местного самоуправления претензий относительно границ земельного участка истца не поступало.

Кроме того, как следует из письма Главы Березкинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного директору МФЦ Биектау, Исполнительный комитет Березкинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан подтверждает, что в границах <адрес> имеется реестровая ошибка, допущенная при внесении в ЕГРН сведений о границах населенного пункта.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № и о границах населенного пункта <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Татарстан в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в <адрес> Республики Татарстан по <адрес>, на основании межевого плана, направленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № и границы населенного пункта <адрес> сельского поселения в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявлений правообладателей земельного участка с кадастровым номером № и Исполнительного комитета Березкинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов