Решение № 2-327/2019 2-327/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-327/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Муравьевой Д.С.,

с участием истца-ответчика ФИО4, ответчика-истца ФИО5 и ее представителя ФИО6, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 и зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-327/2019 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ей на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2, принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, имеет два входа – выхода. Истец фактически владеет и пользуется только частью названного жилого дома, которая имеет отдельный вход, отдельный очаг отопления, свет, и состоит из следующих строений: <данные изъяты> Истец указывает, что занимаемая ее <данные изъяты> доля жилого дома расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. С учетом изложенного, ФИО4 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с размещенными на нем <данные изъяты> долями жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом № состоит из двух частей, имеет два входа – выхода, спора о порядке пользования частями дома не имеется. Указывает, что принадлежащая и занимаемая ею часть жилого дома состоит из помещений: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 не возражала.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО6 заявленные встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражали.

Представитель третьего лица администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора ренты пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора ренты пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом № в <адрес>, подготовленного ЩПУ Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значатся: ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве на жилой дом; ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве на жилой дом.

ФИО5 (фамилия до брака ФИО3) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 того же Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Из содержания исковых заявлений (первоначального и встречного), из показаний в судебном заседании сторон, технического паспорта, имеющегося в материалах дела, следует, что часть жилого дома, на которую претендует ФИО4, обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

А часть жилого дома, на которую претендует ФИО5, обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Также из технического паспорта на жилой дом № в <адрес> усматривается, что произошло увеличение общей площади жилого дома на <данные изъяты> кв.м. за счет уточнения при текущей инвентаризации и включения площади неотапливаемых помещений <данные изъяты>

Исходя из того, что ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой по адресу: <адрес>, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что части дома являются индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления как ФИО4, так и ФИО5 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, каждая имеет свой вход. Выдел в натуре доли ФИО4 и доли ФИО5 возможен, ущерб имуществу других сособственников при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде части жилого дома невозможен без прекращения права общей долевой собственности на этот жилой дом.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения первоначального и встречного исков, произвести раздел жилого дома и признать право собственности сторон на занимаемые ими части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч. 2 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья –подпись