Решение № 2-905/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-497/2025~М-56/2025

№2-905/2025

УИД 76RS0010-01-2025-000095-50 Изг. 07.07.2025 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ярославской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка.

С учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести продажу на торгах 1/ 503 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь иностранным гражданином, владеет на праве общей долевой собственности (размер доли 1/503) земельным участком с кадастровым номером № площадью 13 827 852 кв.м по адресу <адрес>, распложенным на землях сельскохозяйственного назначения, при этом в течение года со дня возникновения права собственности на земельную долю ФИО1 не произвел отчуждение указанной доли.

Представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивало.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании так же не принимал, представил письменный отзыв в котором просил в удовлетворении иска отказать. Ссылался на то обстоятельство, что спорный земельный участок он продал. Также полагал, что является гражданином РФ, поскольку на 1992 год проживал и работал на территории РСФСР.

Третье лицо- ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила отзыв на иск, указала, что в настоящее время является собственником спорного имущества.

Третье лицо- Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области – ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Судом установлено, что ФИО1 является гражданином Республики Беларусь. По информации Росреестра ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли 1/503) земельный участок с кадастровым номером № площадью 13 827 852 кв.м по адресу с/о <адрес>, распложенный на землях сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, в силу положений пункта 1 статьи 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО1 обязан был произвести отчуждение принадлежащей ему земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения и указанную обязанность на момент предъявления настоящего иска не исполнил.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение, при этом процедура принудительного отчуждения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащей иностранному гражданину в случае невыполнения им установленной законодателем обязанности предусмотрена положениями пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С учетом изложенного заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 о наличии у него гражданства Российской Федерации опровергаются материалами дела: наличием у ответчика национального паспорта иностранного государства.

Далее судом установлено, что после подачи иска ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал принадлежащую ему долю в праве на земельный участок гражданке РФ- ФИО2 (третье лицо). Право собственности Ланюго зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, решение суда по делу исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>) в полном объеме, обязав ФИО1 (паспорт гражданина иностранного государства серия <данные изъяты>) в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения продать на торгах принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности (размер доли 1/503) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 13 827 852 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение в указанной части исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич